Anexa nr.4

la Hotărîrea Guvernului

Republicii Moldova

nr.192 din 20 februarie 1998

CONTRACT – model

de vînzare-cumpărare a terenului

(bunurilor imobiliare)

____________________________________________________________________________________________

_{(data, luna şi anul cu litere)}

Municipiul, oraşul, satul, (comuna) _______________________________________________________________

Subsemnaţii, _________________________________________________________________________________

_{(vînzătorul: în caz de necesitate, primăria municipiului, oraşului, satului,}

____________________________________________________________________________________________

 _{(comunei); denumirea de firmă completă a persoanei juridice sau a întreprinderii individuale,}

____________________________________________________________________________________________

 _{numărul şi data înregistrării de stat; numele, prenumele persoanei fizice,}

____________________________________________________________________________________________

_{datele din paşaport sau alt document de identitate)}

în persoana __________________________________________________________________________________

_{(funcţia, numele, prenumele)}

care acţionează în baza ________________________________________________________________________

_{(documentul ce confirmă împuternicirile)}

nr. ____ din ______________ 199___, denumit în continuare __________________________________________

Vînzător, pe de o parte, şi ______________________________________________________________________

_{(cumpărătorul: denumirea de firmă completă a persoanei}

____________________________________________________________________________________________

_{juridice sau a întreprinderii individuale, numărul şi data înregistrării de stat; numele,}

____________________________________________________________________________________________

_{(prenumele persoanei fizice, cetăţenia, datele din paşaport sau alt document de identitate)}

în persoana __________________________________________________________________________________

_{(numele, prenumele, în caz de necesitate, funcţia)}

care acţionează în baza ________________________________________________________________________

_{(documentului ce confirmă împuternicirile)}

nr. _______ din "_____" _________________________199___, denumit în continuare Cumpărător, pe de altă parte, denumite în continuare – Părţi, au încheiat prezentul Contract, privind următoarele:

I. TEMEIUL ŞI OBIECTUL CONTRACTULUI

1. Prezentul Contract este întocmit conform legilor cu privire la proprietate, privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului, privind reglementarea de stat a regimului proprietăţii funciare, cadastrului funciar de stat şi monitoringul funciar, Codului funciar, Codului civil.

2. Vînzătorul garantează că terenul ce constituie obiect al prezentului Contract este liber de oricare drepturi patrimoniale ale terţelor persoane, cu excepţia celor înregistrate.

3. Vînzătorul a vîndut, iar Cumpărătorul a cumpărat terenul situat

____________________________________________________________________________________________

_{(numărul cadastral, adresa conferită terenului,}

____________________________________________________________________________________________

_{enumerarea loturilor adiacente)}

cu o suprafaţă de ______________________________________ (____________________________________) ha,

_{(cu cifre)}

_{(cu litere)}

denumit în continuare Teren şi ___________________________________________________________________

_{(se menţionează, în caz de necesitate, casa de locuit,}

____________________________________________________________________________________________

 _{alte clădiri, construcţii, edificii, bazinele de apă}

____________________________________________________________________________________________

_{închise, instalaţiile inginereşti, plantaţiile multianuale, alte bunuri imobiliare}

____________________________________________________________________________________________

 _{amplasate pe Teren, supuse vînzării-cumpărării concomitente)}

____________________________________________________________________________________________

denumite în continuare – Bun imobiliar.

II. PREŢUL DE VÎNZARE A BUNULUI IMOBILIAR ŞI MODUL DE ACHITARE A ACESTUIA

1. Preţul de vînzare al Terenului constituie _________________________________________________________

_{(cu cifre)}

(________________________________________________________________) lei.

_{(cu litere)}

2. Preţul de vînzare a __________________________________________________________________________

_{(se menţionează, în caz de necesitate, construcţiile şi alte bunuri}

____________________________________________________________________________________________

 _{imobiliare amplasate pe Teren, supuse vînzării-cumpărării concomitente cu Terenul)}

constituie __________________________________ (______________________________________________) lei.

_{(cu cifre)}

_{(cu litere)}

3. Preţul total de vînzare al Bunului imobiliar constituie

___________________________________________ (______________________________________________) lei.

_{(cu cifre)}

_{(cu litere)}

4. La încheierea contractului Cumpărătorul a achitat suma de

___________________________________________ (______________________________________________) lei.

_{(cu cifre)}

_{(cu litere)}

ceea ce constituie ______________________________________ la sută din preţul de vînzare al Bunului imobiliar.

_{(cu cifre)}

Note:

1. Prima rată va constitui cel puţin 25 la sută din preţul de vînzare al Terenului.

2. Punctul 5 se introduce în contract şi se completează numai în cazul în care preţul pentru Terenul cumpărat se achită în rate.

5. Restul sumei de ___________________________ (____________________________________________) lei

_{(cu cifre)}

_{(cu litere)}

va fi plătită trimestrial în tranşe egale, ajustate, în caz de necesitate, conform ratei inflaţiei stabilite de Parlament la adoptarea Legii bugetului de stat pe anul respectiv, pe conturile menţionate în punctul 6 al compartimentului II, în mărime de cel puţin ______________________________________ (_______________________________________) lei.

_{(cu cifre)}

 _{(cu litere)}

Plata în rate se efectuează cel tîrziu la data de 10 a lunii ce urmează după trimestrul premergător. Prima plată va fi efectuată pînă la "_____"_________________199___, iar ultima – cel tîrziu la "_____"_________________199___.

Neachitarea plăţii în decurs de o lună de la expirarea termenului de plată pe trimestru constituie temei pentru desfacerea prezentului Contract din iniţiativa Vînzătorului.

6. Cumpărătorul va achita:

80 la sută din suma menţionată la punctul 1 al compartimentului II, rezultată din vînzarea-cumpărarea terenurilor proprietate publică:

a statului – la bugetul de stat _________________________________________________________________;

_{(nr. contului, rechizitele băncii)}

a unităţii administrativ-teritoriale – la bugetul municipiului, oraşului sau satului (comunei) ______________________________________________;

_{(nr. contului, rechizitele băncii)}

20 la sută – pe contul trezorerial cu destinaţie specială pentru utilizarea la realizarea programului de valorificare a terenurilor noi şi de sporire a fertilităţii solului.

Actul prin care se confirmă dreptul asupra terenului proprietate publică a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale îl constituie extrasul din Registrul bunurilor imobile, capitolul A.

[Pct.6 în redacţia Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05, în vigoare 18.11.2005]

Note:

1. Punctul 6 se introduce în contract şi se completează numai în cazul vînzării-cumpărării terenurilor proprietate publică.

2. În cazul vînzării-cumpărării terenurilor proprietate privată achitarea se efectuează direct între Vînzător şi Cumpărător conform înţelegerii.

III. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR  

1. Vînzătorul se obligă:

a) să asigure transmiterea Terenului în folosinţa şi proprietatea Cumpărătorului imediat după autentificarea notarială a prezentului Contract;

b) să prezinte Cumpărătorului la autentificarea notarială a prezentului Contract, planul Terenului şi alte documente necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului la organul cadastral teritorial.

[Pct.1 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]

2. Vînzătorul va îndeplini şi alte obligaţii prevăzute de legislaţia funciară şi civilă.

3. Cumpărătorul se obligă:

a) să înregistreze dreptul de proprietate asupra terenului cumpărat la organul cadastral teritorial în a cărui rază de acţiune este situat terenul, în termen de trei luni de la data autentificării notariale a prezentului Contract;

b) să asigure folosirea gratuită şi liberă a obiectelor de uz comun (drumuri pentru mijloace de transport, pietoni, obiecte ale infrastructurii inginereşti etc.) existente la data trecerii terenului în proprietate, sau a căror construcţie a fost prevăzută, cu rezervarea terenului, în documentele normative în vigoare la data încheierii prezentului Contract;

c) să asigure posibilitatea amplasării bornelor de hotar şi păstrării lor, a punctelor reţelei geodezice şi accesul la ele;

d) să asigure accesul pe Teren a reprezentanţilor serviciilor comunale pentru deservirea, reconstruirea şi repararea obiectelor de infrastructură inginerească de uz comun;

e) să achite impozitul funciar în modul stabilit de legislaţie.

[Pct.3 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]

4. Cumpărătorul va îndeplini şi alte obligaţii prevăzute de legislaţia funciară şi civilă.

IV. DISPOZIŢII FINALE

1. Prezentul contract este întocmit în trei exemplare. Primul exemplar revine Cumpărătorului, al doilea revine Vînzătorului, iar al treilea rămîne la păstrare în biroul notarial.

[Pct.1 în redacţia Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]

2. Prezentul contract serveşte drept temei pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului la organul cadastral teritorial în a cărui rază de acţiune este situat terenul.

[Pct.2 în redacţia Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]

3. Cheltuielile ce ţin de autentificarea notarială a prezentului Contract sînt suportate de către

____________________________________________________________________________________________

_{(Cumpărător – în cazul vînzării-cumpărării terenurilor proprietate publică;}

____________________________________________________________________________________________

conform înţelegerii Părţilor – în cazul vînzării-cumpărării terenurilor proprietate privată)

4. Prezentul Contract este obligatoriu pentru Părţi din ziua semnării lui.

5. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil apare din momentul înregistrării dreptului în registrul bunurilor imobile.

[Pct.5 în redacţia Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]

6. Contractul nu poate fi reziliat în mod unilateral.

7. Parte integrantă a prezentului Contract este borderoul de calcul al preţului de vînzare-cumpărare al Terenului.

Notă:

Punctul 7 se introduce în Contract numai la vînzarea-cumpărarea terenurilor proprietate publică.

V. RECHIZITELE ŞI SEMNĂTURILE PĂRŢILOR

Vînzătorul

_________________________________

_________________________________

_________________________________

_{(numele, prenumele, semnătura)}

L.Ş.

[Cap.V modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]

Cumpărătorul

_________________________________

_________________________________

_________________________________

_{(numele, prenumele, semnătura)}

L.Ş.