HOTĂRÎREA GUVERNULUI REPUBLICII MOLDOVA
pentru aprobarea Regulamentului cu privire la vînzarea-cumpărarea
terenurilor aferente [Denumirea completată prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
Nr.562 din 23.10.96
Monitorul Oficial al R.Moldova nr.75-76/610 din 21.11.1996
* * *
Abrogat: 19.12.2008
Hotãrîrea Guvernului nr.1428 din 16.12.2008
Notă: În titlul hotărîrii, în denumirea şi întreg cuprinsul textului
Regulamentului cuvintele "obiectelor privatizate sau care se
privatizează şi întreprinderilor private" se exclud conform
Hot.Guv. nr.335 din 21.03.03, în vigoare 28.03.03
Notă: În tot textul sintagma "Ministerul Privatizării şi Administrării
Proprietăţii de Stat" se substituie prin sintagma "Departamentul
privatizării şi administrării proprietăţii de stat pe lîngă
Ministerul Economiei şi Reformelor"conform Hot. Guv. nr.982 din
26.10.99
Guvernul Republicii Moldova HOTĂRĂŞTE:
1. Se aprobă Regulamentul cu privire la vînzarea-cumpărarea
terenurilor aferente (se anexează).[Pct.1 completat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] 2. Autorităţile administraţiei publice locale vor ţine evidenţa achitării integrale şi în termenele stabilite a mijloacelor băneşti pe conturile indicate în contract şi vor prezenta inspectoratelor fiscale locale dări de seamă privind privatizarea terenurilor şi achitarea preţului de vînzare.
[Pct.2 în redacţia Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] [Pct.2 în redacţia Hot.Guv. nr.1023 din 04.11.97] [Pct.3 exclus prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] [Pct.3 completat prin Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97] Prim-Ministru al Republicii Moldova Andrei SANGHELI Chişinău, 23 octombrie 1996. Nr. 562. Regulamentul cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente
[Denumirea completată prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] I. DISPOZIŢII GENERALE 1. Regulamentul cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente (în continuare - Regulament) este elaborat conform Legii cu privire la privatizare, Legii cu privire la proprietate Legii privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pîmăntului, Legii privind reglementarea de stat a regimului proprietăţii funciare, cadastrul funciar de stat şi monitoringul funciar, Legii cu privire la Programul de stat de privatizare pentru anii 1997-1998, Legii cadastrului bunurilor imobile Codului funciar şi altor acte normative.
[Pct.1 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] 2. Prezentul Regulament stabileşte condiţiile şi modul de vînzare-cumpărare a terenurilor proprietate publică aferente, inclusiv a construcţiilor nefinalizate şi obiectelor din fondul de imobile nelocuibile, date în arendă şi neincluse în listele de privatizare, precum şi a terenurilor aferente întreprinderilor private, înfiinţate în afara procesului de privatizare, a terenurilor cu destinaţie agricolă aferente construcţiilor private, atribuite în calitate de cotă valorică din patrimoniul întreprinderilor agricole (staţii şi garaje de maşini şi tractoare arii de păstrare şi prelucrare a cerealelor, încăperi frigorifice pentru păstrarea fructelor şi legumelor, puncte de altoire a viţei de vie şi pomilor fructiferi, sere, staţii de purificare a reziduurilor animaliere, depozite, ateliere de reparaţii, de prelucrare a materiei prime, ferme zootehnice etc.), folosite în scopul producţiei agricole şi agroindustriale (în continuare - terenuri aferente).
[Pct.2 completat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] [Pct.2 completat prin Hot.Guv. nr.461 din 16.05.2000] [Pct.2 modificat prin Hot.Guv. nr.982 din 26.10.99] 3. Teren aferent se consideră suprafaţa de teren atribuită în modul stabilit de legislaţie obiectelor indicate în punctul 2 al prezentului Regulament. 4. Prevederile prezentului Regulament nu se aplică faţă de terenurile aferente: a) caselor de locuit; b) obiectelor privatizate sau care se privatizează, amplasate în case de locuit; c) situate în zonele fondului apelor sau destinate dezvoltării reţelelor inginereşti şi necesităţilor publice conform planului de amenajare a teritoriului unităţii administrativ-teritoriale şi planului urbanistic general ale localităţilor acestei unităţi, aprobate în modul stabilit, situate în zone de odihnă şi parcuri; d) obiectelor transmise întreprinderilor privatizate în gestiune economică; e) care, potrivit legii, sînt în exclusivitate proprietate publică. În cazul în care terenurile menţionate sînt părţi integrante ale terenului aferent, autoritatea administraţiei publice locale le va delimita, prin hotărîrea sa, în terenuri separate potrivit regulilor şi normelor de construcţie, stabilind că aceste loturi nu pot fi vîndute în cadrul terenului aferent existent.
[Pct.4 modificat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] [Pct.4 modificat prin Hot.Guv. nr.982 din 26.10.99] 5. În cazul în care proprietarul unuia sau mai multor obiecte privatizate deţine două sau mai multe terenuri aferente, el este în drept să depună cerere de cumpărare a oricăror din aceste terenuri. În cazul în care proprietarul are dreptul şi la atribuirea altor terenuri aferente, în conformitate cu documentaţia tehnică şi de proiect aprobată, acestea se vor privatiza în temeiul prezentului Regulament, după atribuirea lor în modul stabilit. 6. Vînzarea terenurilor aferente se efectuează de către autorităţile administraţiei publice locale sau autoritatea de stat împuternicită, în proprietatea cărora este atribuit terenul (denumite în continuare Vînzătorul).
[Pct.6 modif. prin Hot.Guv. nr.335 din 21.03.03, în vigoare 28.03.03] [Pct.6 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] [Pct.6 în redacţia Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97] 7. În calitate de cumpărător al terenului aferent (în continuare - Cumpărătorul) poate fi: a) proprietarul obiectului privatizat în modul stabilit; b) proprietarul obiectului privat. În cazul în care proprietar al obiectului privatizat este o întreprindere, în calitate de Cumpărător al terenului aferent poate acţiona numai această întreprindere. Acţionarii (participanţii) întreprinderii, însă, nu pot acţiona în calitate de cumpărători din nume propriu.
[Pct.7 modificat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] [Pct.7 modif. prin Hot.Guv. nr.335 din 21.03.03, în vigoare 28.03.03] [Pct.7 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] 8. În cazul în care dreptul de proprietate asupra încăperilor privatizate într-o construcţie aparţine mai multor proprietari şi fiecare proprietar aparte îndeplineşte toate prevederile prezentului Regulament pentru a fi calificat drept Cumpărător, dreptul de a cumpăra terenul aferent îl au toţi proprietarii în comun. Plata se achită de către fiecare proprietar proporţional cotei lui în obiect. Dacă amplasarea încăperilor privatizate într-o încăpere permite separarea de sine stătătoare a sectoarelor de teren aferente, atunci, după separare în modul stabilit, proprietarii încăperilor privatizate pot cumpăra sectoarele de teren respective.
[Pct.8 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] II. PRELIMINARIILE PENTRU VÎNZAREA-CUMPĂRAREA TERENURILOR AFERENTE 9. Cumpărătorul terenului aferent depune pe numele Vînzătorului o cerere de modelul indicat în anexa nr. 1 la prezentul Regulament. Cererea va conţine următoarele date: a) pentru persoanele juridice şi întreprinderile individuale - denumirea completă de firmă, sediul, numărul şi data înregistrării de stat; pentru persoanele fizice - numele de familie şi prenumele, datele din buletinul de identitate sau paşaport; b) suprafaţa totală a terenului aferent, conform documentului ce confirmă suprafaţa terenului pe care este situat obiectul, cu specificarea suprafeţei terenurilor aferente obiectelor transmise întreprinderii privatizate în gestiune economică. Cumpărătorul prezintă Agenţiei Privatizare pe lîngă Ministerul Economiei şi Comerţului un demers prin care solicită acordul de cumpărare a terenului aferent imobilului respectiv, cu anexarea documentelor prevăzute la literele a) şi b) ale punctului 9 şi în punctul 10 din prezentul Regulament. Agenţia Privatizare pe lîngă Ministerul Economiei şi Comerţului va elibera Cumpărătorului în termen de treizeci de zile din data depunerii demersului acordul solicitat sau refuzul privind vînzarea-cumpărarea terenului aferent. Refuzul poate fi atacat de cumpărător în instanţa judecătorească.
[Pct.9 modificat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] [Pct.9 în redacţia Hot.Guv. nr.335 din 21.03.03, în vigoare 28.03.03] [Pct.9 completat prin Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97] 10. La cererea de cumpărare a terenului aferent Cumpărătorul va anexa planul cadastral al terenului şi următoarele documente în original sau copie autentificată: a) persoanele juridice şi întreprinderile individuale - certificatul înregistrării de stat; persoanele fizice - vor prezenta pentru notificare documentul de identitate; b) documentul existent ce confirmă dreptul de folosinţă (posesiune, beneficiere) al Cumpărătorului asupra terenului aferent şi suprafaţa acestuia (decizia de atribuire sau titlul de autentificare a dreptului deţinătorului de teren, sau extrasul din registrul cadastral al deţinătorilor de terenuri, planul terenului sau alt document existent - se prezintă în 3 exemplare); c) extrasul din Registrul bunurilor imobile, capitolul B sau C şi contractul de vînzare-cumpărare sau adeverinţa de privatizare ori alt document ce confirmă dreptul de proprietate asupra obiectului privatizat amplasat pe terenul solicitat pentru cumpărare. Autentificarea copiei documentelor indicate mai sus poate fi efectuată de organele care le-au eliberat sau de către autorităţile administraţiei publice localeîn baza documentelor originale.
[Pct.10 modificat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] [Pct.10 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] [Pct.10 modificat şi completat prin Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97] 11. La prezentarea documentelor enumerate în punctele 9 şi 10, Vînzătorul este obligat să înregistreze imediat cererea Cumpărătorului şi, în termen de 30 zile din data depunerii cererii: să stabilească suprafaţa terenului aferent supus vînzării-cumpărării în baza planului cadastral; să înştiinţeze în scris proprietarii terenurilor adiacente despre stabilirea hotarelor generale ale terenului aferent întreprinderii în legătură cu privatizarea lui; să stabilească suprafaţa sectorului de teren ce se vinde în temeiul cererii motivate a proprietarului obiectului privatizat, în cazul în care lipseşte decizia despre atribuirea sectorului de teren în folosinţă sau cînd, în urma măsurărilor, se va stabili că hotarele sectorului de teren s-au modificat şi suprafaţa reală nu corespunde mărimii indicate în decizia primăriei despre atribuirea terenului în folosinţă. Decizia despre vînzarea suprafeţei reale a terenului aferent întreprinderii se ia doar în cazul în care prin aceasta nu sînt atinse interesele proprietarilor de terenuri adiacente; să completeze borderoul de calcul al preţului de vînzare-cumpărare a terenului aferent în trei exemplare (conform tipizatei indicate în anexa nr. 2 la prezentul Regulament); să adopte decizia privind vînzarea terenului aferent; să întocmească şi să prezinte Cumpărătorului în trei exemplare, contractul de vînzare-cumpărare a terenului aferent. În caz de refuz, Vînzătorul va prezenta Cumpărătorului în acelaşi termen un refuz în scris în care va indica motivele ce fac imposibilă vînzarea-cumpărarea terenului aferent. Refuzul Vînzătorului de a vinde terenul aferent poate fi atacat în instanţa judecătorească.
[Pct.11 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] [Pct.11 în redacţia Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97] 12. Vînzătorul, după caz, poate cere avize privind terenul aferent de la organele pentru protecţia mediului înconjurător şi institutele "Urbanproiect", "Industrialproiect" şi "Chişinăuproiect". Instituţiile menţionate prezintă avizele în termenul prevăzut la punctul 11 din prezentul Regulament.
[Pct.12 modificat prin Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97] 13. În cazul în care organele pentru protecţia mediului înconjurător institutele de proiectări "Urbanproiect", "Industrialproiect" şi "Chişinăuproiect" au stabilit că terenul solicitat pentru cumpărare nu poate fi privatizat, acestea vor prezenta Vînzătorului, în termenul prevăzut la punctul 11 din prezentul Regulament, un aviz în care vor indica temeiurile juridice şi de ordin tehnic, ce nu permit privatizarea terenului aferent.
[Pct.13 modificat prin Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97] 14. Preţul de vînzare al terenului aferent se determină în conformitate cu borderoul de calcul al preţului de vînzare-cumpărare a terenului aferent. La solicitarea cumpărării mai multor terenuri aferente ale unuia şi aceluiaşi obiect, pentru fiecare din ele se va întocmi un borderou de calcul separat. Borderourile se întocmesc de către Vînzători.
[Pct.14 modif. prin Hot.Guv. nr.335 din 21.03.03, în vigoare 28.03.03] 15. Preţul de vînzare al terenului aferent se calculează în baza Legii privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului, reieşind din: a) suprafaţa terenului aferent ce se cumpără; b) bonitatea medie a solului stabilită pentru republică - pentru terenurile destinate construcţiilor, iar pentru terenurile cu destinaţie agricolă aferente construcţiilor private, atribuite în calitate de cotă valorică din patrimoniul întreprinderilor agricole (staţii şi garaje de maşini şi tractoare, arii de păstrare şi prelucrare a cerealelor, încăperi frigorifice pentru păstrarea fructelor şi legumelor, puncte de altoire a viţei de vie şi pomilor fructiferi, sere, staţii de purificare a reziduurilor animaliere, depozite, ateliere de reparaţii, de prelucrare a materiei prime, ferme zootehnice etc.), folosite în scopul producţiei agricole şi agroindustriale - bonitatea medie a solului stabilită pentru oraşul, satul (comuna) respectiv(ă) sau, la cererea cumpărătorului de teren, bonitatea solului, stabilită pentru terenul respectiv; c) tariful stabilit pentru o unitate grad-hectar în anexa la Legea privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului; d) coeficientul de calculare a preţului normativ al terenurilor aferente obiectelor privatizate sau care se privatizează, precum şi al terenurilor aferente construcţiilor nefinalizate, sau al terenurilor cu destinaţie agricolă aferente construcţiilor private, atribuite în calitate de cotă valorică din patrimoniul întreprinderilor agricole (staţii şi garaje de maşini şi tractoare, arii de păstrare şi prelucrare a cerealelor, încăperi frigorifice pentru păstrarea fructelor şi legumelor, puncte de altoire a viţei de vie şi pomilor fructiferi, sere, staţii de purificare a reziduurilor animaliere, depozite, ateliere de reparaţii, de prelucrare a materiei prime, ferme zootehnice etc.), folosite în scopul producţiei agricole şi agroindustriale, conform Legii privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului, conform Legii privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului; e) locul amplasării terenului aferent şi gradul de amenajare inginerească a lui (sau lipsa amenajării inginereşti), conform anexei nr. 4 la prezentul Regulament.
[Pct.15 completat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] [Pct.15 completat prin Hot.Guv. nr.335 din 21.03.03, în vigoare 28.03.03] [Pct.15 modificat prin Hot.Guv. nr.1043 din 03.10.2001] [Pct.15 modificat prin Hot.Guv. nr.461 din 16.05.2000] [Pct.15 completat prin Hot.Guv. nr.982 din 26.10.99] [Pct.15 modificat prin Hot.Guv. nr.1023 din 04.11.97] 16. La solicitarea Cumpărătorului, pînă la depunerea cererii de cumpărare, Vînzătorul va efectua, în termen de zece zile, un calcul prealabil al preţului de vînzare al terenului aferent solicitat pentru cumpărare. 17. Cheltuielile ce ţin de restabilirea documentelor ce confirmă dreptul de folosinţă (posesiune, beneficiere) al Cumpărătorului asupra terenului aferent şi suprafaţa acestuia sînt suportate în modul stabilit de legislaţie. III. ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI DE VÎNZARE-CUMPĂRARE A TERENULUI AFERENT. ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE
[Denumirea cap.III modificată prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] 18. Contractul de vînzare-cumpărare a terenului aferent (anexa nr. 3 la prezentul Regulament; în continuare - contractul de vînzare-cumpărare) se încheie prin acordul părţilor, în condiţiile prevăzute de legislaţie, inclusiv prezentul Regulament. La procurarea concomitentă de către Cumpărător a mai multor terenuri aferente, amplasate separat, la dorinţa Cumpărătorului, poate fi încheiat un singur contract de vînzare-cumpărare. În cazul în care terenul aferent a fost dat anterior Cumpărătorului în arendă, arenda încetează odată cu încheierea contractului de vînzare-cumpărare a terenului respectiv.
[Pct.18 modificat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] [Pct.18 modificat prin Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97] 19. Vînzătorul este obligat: a) să primească şi să înregistreze cererea Cumpărătorului; b) să verifice autenticitatea documentelor privind statutul juridic al Cumpărătorului, suprafaţa terenurilor pe care acesta le deţine şi pe care acesta intenţionează să le cumpere; c) să prevină Cumpărătorul despre posibila retragere a terenului aferent pentru necesităţi publice, în cazul în care aceasta este prevăzută în planurile de amenajare a teritoriului şi urbanism sau în proiectele de reglementare funciar-economică a teritoriului localităţii respective; d) să prevină Cumpărătorul că poate începe lucrările de construcţie numai după primirea permisului respectiv de la organele de urbanistică şi arhitectură; e) să prevină Cumpărătorul că nu este în drept să comercializeze sau să gajeze terenul procurat în rate pînă la achitarea integrală a preţului acestuia. Vînzătorul are şi alte obligaţii prevăzute de legislaţia funciară şi civilă, inclusiv de prezentul Regulament, precum şi de contractul de vînzare-cumpărare a terenului.
[Pct.19 completat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] 20. Cumpărătorul este obligat: a) să achite preţul de vînzare a terenului aferent prin virament sau în numerar în modul şi mărimea stabilite de legislaţie, inclusiv de prezentul Regulament şi contractul de vînzare-cumpărare a terenului; b) în termen de trei luni de la autentificarea notarială a contractului de vînzare-cumpărare a sectorului de teren să se adreseze cu o cerere la organul cadastral teritorial în raza de activitate a căruia este situat terenul pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra lui;
[Lit.b) în redacţia Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] c) să marcheze în procesul folosirii terenului hotarele zonelor de influenţă cu semne informative speciale în modul stabilit de organele de protecţie a mediului înconjurător; d) să păstreze bornele de hotar şi să asigure posibilitatea amplasării pe teren a punctelor reţelei geodezice de stat şi accesul la ele; e) să asigure accesul la teren a reprezentanţilor serviciilor publice pentru deservirea, reconstruirea şi repararea obiectelor de infrastructură inginerească de uz public. Cumpărătorul are şi alte obligaţii prevăzute de legislaţia funciară şi civilă, inclusiv de prezentul Regulament, precum şi de contractul de vînzare - cumpărare a terenului. 20/1. Vînzătorul, în comun cu Cumpărătorul, la propunerea acestuia din urmă, vor stabili suprafaţa şi graniţele terenului aferent necesar întreprinderii pentru utilizarea în procesul tehnologic şi îl vor consemna în planul cadastral al acestora, care se aprobă de consiliul local. Terenul aferent care depăşeşte necesităţile tehnologice trece în fondul de rezervă al autorităţii publice respective, care nu este în drept să refuze preluarea lui.
[Pct.20/1 introdus prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] 21. Achitarea preţului de vînzare se va efectua prin virament sau în numerar, ca o plată unică sau în rate. În cazul vînzării în rate, prima rată va constitui cel puţin 25 la sută din preţul de vînzare a terenului. Trecerea în documentaţia cadastrală a modificărilor stipulate prin contractul de vînzare-cumpărare se vor face imediat după achitarea primei rate, pe care Cumpărătorul o va plăti la semnarea contractului, pe conturile indicate de vînzător. Următoarele rate vor fi plătite trimestrial în sume egale, ajustate, după caz, conform ratei inflaţiei, stabilită de Parlament la data adoptării Legii bugetului de stat pe anul respectiv. Documentul care certifică achitarea preţului de vînzare a terenului sau a primei rate va fi prezentat la semnarea contractului de vînzare-cumpărare a terenului.
[Pct.21 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] [Pct.21 în redacţia Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97] [Pct.22 exclus prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99,] [celelalte renumerotate] [Alin.2 art.22 abrogat prin Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97] 22. Contractul de vînzare-cumpărare serveşte drept temei pentru înregistrarea dreptului de proprietate al Cumpărătorului asupra terenului. Planul cadastral al sectorului de teren aferent întreprinderii, care a fost privatizat, se include în dosarul cadastral al bunului imobil. Stabilirea la faţa locului a hotarelor terenului cu măsurători geodezice în procesul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului aferent cumpărat se va efectua la cererea Cumpărătorului din contul acestuia.
[Pct.22 (23) modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] 23. Organul cadastral teritorial va înregistra în mod obligatoriu sectorul de teren aferent întreprinderii şi dreptul de proprietate asupra lui în registrul bunurilor imobile, va efectua modificările necesare în planul cadastral al teritoriului unităţii administrativ-teritoriale, va aplica ştampila privind înregistrarea drepturilor pe ambele exemplare ale contractului şi va înapoia cumpărătorului un exemplar al contractului.
[Pct.23 (24) în redacţia Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] 24. Dreptul de proprietate al Cumpărătorului asupra sectorului de teren apare din momentul înregistrării lui în registrul bunurilor imobile.
[Pct.24 (25) în redacţia Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] IV. DISPOZIŢII FINALE 25. Achitarea plăţii rezultate din contractul de vînzare-cumpărare se efectuează pe două conturi, în funcţie de apartenenţa terenurilor, după cum urmează: a) 80 la sută din mijloacele băneşti, rezultate din vînzarea terenurilor proprietate publică a statului, - la bugetul de stat, sau 80 la sută din mijloacele băneşti, rezultate din vînzarea terenurilor proprietate publică a unităţilor administrativ-teritoriale, - pe contul bugetului municipiului, oraşului sau satului (comunei); 20 la sută - pe contul trezorerial cu destinaţie specială pentru a fi utilizate la realizarea programului de valorificare a terenurilor noi şi de sporire a fertilităţii solului; b) actul prin care se confirmă dreptul asupra terenului aferent, proprietate publică a statului sau a unităţilor administrativ- teritoriale, îl constituie extrasul din Registrul bunurilor imobile, capitolul A; c) vînzarea terenurilor aferente se efectuează cu acordul Agenţiei Privatizare pe lîngă Ministerul Economiei şi Comerţului.
[Pct.25 în redacţia Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] [Pct.25 (26) modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] 26. Primăriile municipiilor, oraşelor, satelor (comunelor) vor întocmi, în mod gratuit, toate documentele necesare pentru tranzacţiile de vînzare-cumpărare a terenurilor, inclusiv planurile cadastrale ale acestora, din contul veniturilor de la aceste tranzacţii, conform devizelor de cheltuieli prezentate de subdiviziunile respective care perfectează documentele.
[Pct.26 în redacţia Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] [Pct.26 (27) modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] 27. Proprietarul terenului cumpărat este in drept să vîndă terenul, inclusiv la licitaţie, la preţ liber, atît persoanelor fizice şi juridice, cît şi statului. 28. În cazul cînd autoritatea administraţiei publice locale retrage pentru necesităţi publice terenul cumpărat, proprietarului terenului i se va restitui valoarea acestuia, precum şi a construcţiilor amplasate pe el la preţul existent pe piaţă pentru asemenea terenuri şi construcţii, mărimea acestui preţ fiind negociată între autoritatea administraţiei publice locale şi proprietar, dar nu mai mic decît preţul normativ calculat în baza tarifelor prevăzute la poziţia a II-a din anexa la Legea privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului sau propune proprietarului alt sector de teren în schimbul celui retras.
[Pct.28 (29) completat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] 29. Litigiile dintre Cumpărător, Vînzător, inclusiv cele ce ţin de restituirea valorii terenurilor retrase pentru necesităţile publice şi a construcţiilor amplasate pe ele se soluţionează de către instanţele judecătoreşti.
[Pct.29 modificat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] [Art.29(30) modificat prin Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97] 30. Modul de utilizare a bogăţiilor subsolului din perimetrul terenului aferent se determină de legislaţie. 31. Documentele ce ţin de vînzarea-cumpărarea terenului aferent se păstrează de către Vînzător în mape speciale cel puţin cinci ani de la data încheierii contractului de vînzare-cumpărare a terenului.
[Pct.33 exclus prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99,] [celelate renumerotate] 32. Încălcarea modului stabilit de vînzare-cumpărare a terenurilor aferente şi de exercitare a dreptului de proprietate asupra terenurilor cumpărate atrage după sine aplicarea măsurilor de răspundere în conformitate cu legislaţia. Anexa nr.1 la Regulamentul cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente Primăriei __________________________________________ (municipiului, oraşului, satului (comunei) CERERE de cumpărare a terenului aferent 1. Prin prezenta se solicită cumpărarea terenului aferent __________ ________________________________________________________________________ (denumirea obiectului) cu o suprafaţă de __________ (_________________________________________) (cu cifre) (cu litere) ha, situat în oraşul (satul) ______________ raionul _____________ strada ________________________________________________________________________ (adresa conferită terenului aferent, _______________________________________________________________________. enumerarea adiacenţilor) În vederea perfectării contractului de vînzare-cumpărare a terenului aferent comunicăm următoarele: Cumpărarea terenului se solicită de către __________________________ ________________________________________________________________________ (denumirea de firmă completă a persoanei juridice sau a întreprinderii ________________________________________________________________________ individuale; numele şi prenumele persoanei fizice, datele din paşaport) cu sediul (domiciliul): _____________________________ Republica Moldova, ____________________________________________, certificat de înregistrare nr.________________________ din "____"____________________________199__, reprezentată de ________________________________________________________ (funcţia, numele şi prenumele, datele din paşaport) care acţionează în baza ________________________________________________ ________________________________________________________________________ (documentul ce confirmă împuternicirile, numărul şi data eliberării) 2.Terenul aferent se află în folosinţa _____________________________ ________________________________________________________________________ (denumirea obiectului) în baza ________________________________________________________________ (documentul care confirmă dreptul de ________________________________________________________________________ folosinţă asupra terenului (decizia de atribuire, ________________________________________________________________________ titlul de autentificare, extrasul din registrul cadastral al deţinătorilor de terenuri sau alt document existent, numărul şi data)) 3. Suprafaţa totală a terenului aferent este de ____________________ (cu cifre) ( ________________________________________________________________ ) ha. (cu litere) 4. Din suprafaţa terenului aferent a fost exclus: terenul pe care sînt amplasate _________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ (case de locuit, alte construcţii de menire social-culturală) transmise obiectului privatizat cu drept de gestiune economică, cu o suprafaţă de ________________ ( __________________________________ ) ha. (cu cifre) (cu litere) 5. Terenul indicat şi construcţiile amplasate pe el nu sînt în litigiu.
[Pct.6 exclus prin Hot.Guv. nr.335 din 21.03.03, în vigoare 28.03.03] Anexe: 1. Copia autentificată a certificatului înregistrării de stat a întreprinderii solicitante (persoanele fizice prezintă pentru notificare paşaportul sau alt document de identitate). 2. Copia autentificată a documentului ce confirmă dreptul de folosinţă (posesiune, beneficiere) al Cumpărătorului asupra terenului aferent şi suprafaţa acestuia (decizia de atribuire sau titlul de autentificare a dreptului deţinătorului de teren sau planul de atribuire, ori extrasul din registrul cadastral, planul terenului sau alt document existent - se prezintă în 5 exemplare); 3. Copia autentificată a contractului de vînzare-cumpărare sau a certificatului de privatizare, ori a altui document ce confirmă dreptul de proprietate al solicitantului asupra obiectului privatizat sau construcţiei nefinalizate, ce sînt amplasate pe terenul solicitat pentru cumpărare. "___"_______________ 199__ ____________________________ (semnătura reprezentantului) L.Ş. (pentru persoana juridică)
[Anexa nr.1 modificată prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] [Anexa nr.1 la Regulament modificată prin Hot. Guv.nr.1023 din 04.11.97] Anexa nr.2 la Regulamentul cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente BORDEROUL DE CALCUL AL PREŢULUI DE VÎNZARE-CUMPĂRARE A TERENULUI AFERENT "___"_______________ 199__ __________________________ (localitatea) 1. _________________________________________________________________ (denumirea de firmă completă a întreprinderii, numărul şi data înregistrării de stat; _______________________________________________________________________. numele şi prenumele persoanei fizice)
[Pct.1 modificat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] [Pct.1 modificat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] 2. Adresa conferită Terenului aferent ______________________________ ________________________________________________________________________ (municipiul, oraşul, satul; strada) ________________________________________________________________________ (enumerarea adiacenţilor) ________________________________________________________________________ 3. Suprafaţa terenului aferent, necesară întreprinderii pentru îndeplinirea proceselor tehnologice, conform planului cadastral, ori după cum este indicat în actul de stat de folosinţă a terenului sau alt document existent ______________________________________________________ (documentul ce confirmă suprafaţa terenului) constituie ____________ ( ________________________________________ ) ha. (cu cifre) (cu litere)
[Pct.3 completat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] 4. Bonitatea medie a solului stabilită pentru republică - pentru terenurile destinate construcţiilor, iar pentru terenurile cu destinaţie agricolă aferente construcţiilor private, atribuite în calitate de cotă valorică din patrimoniul întreprinderilor agricole (staţii şi garaje de maşini şi tractoare, arii de păstrare şi prelucrare a cerealelor, încăperi frigorifice pentru păstrarea fructelor şi legumelor, puncte de altoire a viţei de vie şi pomilor fructiferi, sere, staţii de purificare a reziduurilor animaliere, depozite, ateliere de reparaţii, de prelucrare a materiei prime, ferme zootehnice etc.), folosite în scopul producţiei agricole şi agroindustriale - bonitatea medie a solului stabilită pentru oraşul, satul (comuna) respectiv(ă) sau, la cererea cumpărătorului de teren, bonitatea solului, stabilită pentru terenul respectiv, constituie ____________ (cu cifre)____________(cu litere)
[Pct.4 completat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] [Pct.4 în redacţia Hot. Guv. nr.461 din 16.05.2000] 5. Tariful stabilit pentru o unitate grad-hectar în anexa la Legea privind preţul normativ al pămîntului constituie ________________ ( ____ (cu cifre) ________________________________ ) lei/ha. (cu litere) 6.Preţul normativ al terenului (p.3 x p.4 x p.5) constituie ________ ______________ ( ________________________________________________ ) lei. (cu cifre) (cu litere) 7.Coeficientul la preţul normativ în funcţie de amplasarea şi amenajarea inginerească a terenului aferent este de _____________ ( ____ (cu cifre) ________________________________ ). (cu litere) 8. Conform punctelor 3 sau 4 (după caz) din anexa la Legea privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului, la preţul normativ calculat, se aplică coeficientul ______________ __________________________ (cu cifre) (cu litere)
[Pct.8 în redacţia Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] [Pct.8 completat prin Hot. Guv. nr.461 din 16.05.2000] 9.Preţul de vînzare al terenului (p.6 x p.7 x p.8) constituie ______ ____________ ( __________________________ ) lei. (cu cifre) (cu litere) Primarul _______________________________ (numele şi prenumele) (Viceprimarul) _________________________ (semnătura în clar) L.Ş. Note: 1. La vînzarea-cumpărarea terenurilor destinate construcţiilor (ocupate de obiective industriale, de transport etc.) bonitatea medie a solului stabilită pentru republică, precum şi pentru terenurile cu altă destinaţie decît cea agricolă constituie 65 (şaizeci şi cinci) grade. 2. Bonitatea medie a terenurilor cu destinaţie agricolă aferente construcţiilor private, atribuite în calitate de cotă valorică din patrimoniul întreprinderilor agricole (staţii şi garaje de maşini şi tractoare, arii de păstrare şi prelucrare a cerealelor, încăperi frigorifice pentru păstrarea fructelor şi legumelor, puncte de altoire a viţei de vie şi pomilor fructiferi, sere, staţii de purificare a reziduurilor animaliere, depozite, ateliere de reparaţii, de prelucrare a materiei prime, ferme zootehnice etc.), folosite în scopul producţiei agricole şi agroindustriale, este cea stabilită pentru oraşul, satul (comuna) respectiv(ă) sau, dacă la cererea cumpărătorului de teren au fost efectuate cercetări pedologice, pentru terenul respectiv. 3. Tariful pentru o unitate grad-hectar, stabilit în anexa la Legea privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului, constituie: pentru terenurile destinate construcţiilor (ocupate de obiective industriale, de transport etc.), precum şi pentru terenurile cu altă destinaţie decît cea agricolă - 9264 lei 96 bani (nouă mii două sute şaizeci şi patru lei şi nouăzeci şi şase bani); pentru terenurile cu destinaţie agricolă aferente construcţiilor private, atribuite în calitate de cotă valorică din patrimoniul întreprinderilor agricole (staţii şi garaje de maşini şi tractoare, arii de păstrare şi prelucrare a cerealelor, încăperi frigorifice pentru păstrarea fructelor şi legumelor, puncte de altoire a viţei de vie şi pomilor fructiferi, staţii de purificare a reziduurilor animaliere, depozite, ateliere de reparaţii, de prelucrare a materiei prime, fermelor zootehnice etc.), folosite în scopul producţiei agricole şi agroindustriale, necesare proceselor tehnologice - 289 lei 53 bani (două sute optzeci şi nouă lei şi cincizeci şi trei bani).
[Anexa nr.2 modificată prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] [Notele introduse prin Hot. Guv. nr.461 din 16.05.2000] [Anexa nr.2 la Regulament modificată prin Hot. Guv.nr.1023 din 04.11.97] [Anexa nr.3 exclusă prin Hot. Guv. nr.1043 din 03.10.2001,] [celelalte renumerotate] [Pct.3 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] [Anexa nr.3 la Regulament modificată prin Hot. Guv.nr.1023 din 04.11.97] Anexa nr.3 la Regulamentul cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente C O N T R A C T de vînzare-cumpărare a terenului aferent ________________________________________________________________________ (data, luna si anul cu litere) Oraşul, satul ______________________________________________________ Subsemnaţii, Primăria, ________________________________________________ (municipiului, oraşului, satului (comunei) în persoana ___________________________________, (funcţia, numele şi prenumele) care acţionează în baza ________________________________________________ (documentul ce confirmă împuternicirile) nr.________ din "____" _______________ 199___, denumit în continuare Vînzător, pe de o parte, şi ____________________________________________ (denumirea completă a persoanei juridice sau a întreprinderii individuale, numărul şi data înregistrării de stat; ________________________________________________________________________ numele şi prenumele persoanei fizice, datele din paşaport) în persoana ___________________________________________________________, (funcţia, numele şi prenumele) care acţionează în baza _______________________________________________, (documentul ce confirmă împuternicirile) nr. ______ din "____" __________________ 199___, ___________________ _______________________________________________________________________, denumit în continuare Cumpărător, pe de altă parte, (denumite Părţi), au încheiat prezentul Contract privind următoarele: I. Temeiul şi obiectul Contractului 1. Prezentul Contract este întocmit conform Legilor cu privire la privatizare, cu privire la proprietate, privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului, cadastrului bunurilor imobile, privind reglementarea de stat a regimului proprietăţii funciare, cadastrul funciar de stat şi monitoringul funciar, Codului funciar şi Regulamentului cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente.
[Pct.1 modificat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] [Pct.1 modificat prin Hot.Guv. nr.982 din 26.10.99] 2. Vînzătorul garantează că Terenul aferent se află în proprietate publică şi este liber de orice drepturi patrimoniale ale terţelor persoane, cu excepţia celor înregistrate. 3. Vînzătorul a vîndut, iar Cumpărătorul a cumpărat terenul situat ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ (adresa conferită Terenului aferent, ________________________________________________________________________ enumerarea adiacenţilor) _______________________________________________________________________, cu o suprafaţă totală de __________ (______________________________) ha, (cu cifre) (cu litere) denumit în continuare Teren aferent. II. Preţul terenului aferent şi modul de achitare a acestuia 1. Preţul de vînzare a terenului aferent, în conformitate cu borderoul de calcul al preţului de vînzare-cumpărare a terenului aferent, constituie _______________________ (______________________)lei. (cu cifre) (cu litere) 2. La încheierea contractului, Cumpărătorul a achitat suma de ___________________(___________________) lei, (cu cifre) (cu litere) ceea ce constituie ______________ la sută din preţul de (cu cifre) vînzare a terenului aferent. 3. Restul sumei de _____________ (___________) lei, (cu cifre) (cu litere) va fi plătit trimestrial în tranşe egale, ajustate, după caz, conform ratei inflaţiei, stabilite de Parlament la data adoptării legii bugetului de stat pe anul respectiv, pe conturile indicate în punctul 4 al compartimentului II, în mărime de cel puţin _________ (_________)lei. (cu cifre) (cu litere) Plata în rate se efectuează cel tîrziu la data de 10 a lunii ce urmează după trimestrul premergător. Prima plată va fi efectuată pînă la "________" ____________ 199___ iar ultima - cel tîrziu la "_______"_______________199 ___. 4. Cumpărătorul va achita: 80 la sută din suma menţionată la punctul 1 al compartimentului II, rezultată din vînzarea-cumpărarea terenurilor proprietate publică: a statului - la bugetul de stat ___________________________________; (nr. contului, rechizitele băncii) a unităţii administrativ-teritoriale - la bugetul municipiului, oraşului sau satului (comunei) ________________________________________; (nr. contului, rechizitele băncii) 20 la sută - pe contul trezorerial cu destinaţie specială _______________________________________________________________________. (nr. contului, rechizitele băncii)
[Pct.4 în redacţia Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05] [Pct.4 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] [Pct.5 exclus prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] Note: 1. Prima rată va constitui cel puţin 25 la sută din preţul de vînzare a terenului. 2. Punctul 3 se introduce în contract şi se completează numai în cazul în care preţul pentru terenul aferent cumpărat se achită în rate."; III. Obligaţiile Părţilor
[Pct.1 exclus prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99,] [celelalte renumerotate] 1. Vînzătorul va îndeplini obligaţii prevăzute de legislaţia funciară şi civilă, inclusiv de Regulamentul cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor.
[Pct.1 (2) modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] 2. Cumpărătorul se obligă: 1) să depună cererea de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului, în termen de trei luni de zile de la data autentificării notariale a prezentului Contract, la organul cadastral teritorial în raza de acţiune a căruia este situat terenul; 2) să asigure accesul pe Terenul aferent a reprezentanţilor serviciilor publice pentru deservirea, reconstruirea şi repararea obiectelor de uz comun şi de infrastructură inginerească; 3) să asigure folosirea nestingherită şi gratuită a obiectelor de uz public (drumurile auto şi de pietoni, obiectele infrastructurii inginereşti) care existau la momentul înregistrării cererii de cumpărare a Terenului aferent; 4) să achite impozitul funciar în modul stabilit de legislaţie; 5) cumpărătorul va îndeplini şi alte obligaţii prevăzute de legislaţia funciară şi civilă, inclusiv de Regulamentul cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor.
[Pct.2 (3) modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] IV. Dispoziţii finale 1. Prezentul Contract serveşte drept temei pentru înregistrarea dreptului de proprietate al Cumpărătorului asupra terenului cumpărat.
[Pct.1 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] 2. Prezentul contract este întocmit în trei exemplare. Primul exemplar revine Cumpărătorului, al doilea - Vînzătorului, iar al treilea rămîne la păstrare în biroul notarial.
[Pct.2 în redacţia Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] 3. Cheltuielile ce ţin de autentificarea notarială a prezentului Contract sînt suportate de către Cumpărător. 4. Prezentul Contract este obligatoriu pentru Părţi din ziua semnării lui. 5. Contractul nu poate fi reziliat în mod unilateral.
[Pct.6 exclus prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] V. Rechizitele şi semnăturile Părţilor Vînzătorul Cumpărătorul ___________________ _____________________ ___________________ _____________________ ___________________ _____________________ (semnătura, numele, (semnătura, numele, prenumele) prenumele) L.Ş. L.Ş. (pentru persoana juridică)
[Anexa nr.3(4) modificată prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99] [Anexa nr.3(4) modificată prin Hot. Guv.nr.1023 din 04.11.97] Anexa nr. 4 la Regulamentul cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente Coeficientul aplicat de autorităţile publice locale la calcularea preţului de vînzare a terenurilor aferente în funcţie de amplasarea şi amenajarea lor inginerească ------------------------------------------------------------------------ Nr.| Localitatea în care | Amplasarea terenului aferent d/o|este amplasat terenul|---------------------------------------------- | | centrul |Partea centrală| suburbie | |--------------|--------------|---------------- | | A | B | C | A | B | C | A | B | C ---|---------------------|----|----|----|----|----|----|----|----|------ 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 ------------------------------------------------------------------------ 1. Chişinău 1,80 1,65 1,45 1,35 1,28 1,2 1,13 1,07 1,00 2. Bălţi, Tiraspol, 1,75 1,60 1,40 1,30 1,24 1,18 1,12 1,06 1,00 Bender 3. Alte municipii şi 1,35 1,30 1,25 1,20 1,16 1,12 1,08 1,04 1,00 oraşe, cu excepţia satelor (comunelor) care intră în com- ponenţa lor 4. Sate (comune) 1,16 1,14 1,12 1,10 1,08 1,06 1,04 1,02 1,00 ------------------------------------------------------------------------ Note: 1. Hotarele centrului, părţii centrale şi suburbiei se determină conform hotărîrii autorităţii publice locale în baza planurilor urbanistice generale. 2. Literele ABC înseamnă că terenul este asigurat: A - cu electricitate, apă, canalizare şi căi de acces cu protecţie artificală; B - cu electricitate, apă şi căi de acces cu protecţie artificială; C - cu electricitate. 3. Preţul terenurilor amplasate în sate (comune), care intră în componenţa oraşelor (municipiilor), se determină conform coeficienţilor prevăzuţi pentru sate (comune), indicaţi în rîndul 4 al tabelului.
[Anexa nr.4 introdusă prin Hot.Guv. nr.335 din 21.03.03, în vigoare 28.03.03]
Lasă-ne feedback-ul tău! 😊
Ne dorim să îți oferim cea mai bună experiență pe site-ul nostru și apreciem orice sugestie care ne poate ajuta să îl îmbunătățim.
Trimite-ne feedback-ul tău pe email-ul nostru moldlex@stisc.gov.md, facând click pe butonul de mai jos.
Opinia ta contează și ne ajută să devenim mai buni! 🚀