155/20.07.2020 Lege pentru modificarea Legii cadastrului bunurilor imobile nr.1543/1998

L E G E

pentru modificarea Legii cadastrului bunurilor imobile nr.1543/1998

nr. 155 din 20.07.2020

Monitorul Oficial nr.229-233/492 din 11.09.2020

* * *

Parlamentul adoptă prezenta lege organică.

Art.I. – Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543/1998 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1998, nr.44–46, art.318), cu modificările ulterioare, se modifică după cum urmează:

1. Articolul 2:

la noţiunea „cadastru specializat”, cuvintele „bunurile imobile” se substituie cu cuvintele „obiectele înregistrării”;

noţiunea „construcţie” va avea următorul cuprins:

„construcţie – clădire sau construcţie cu caracter definitiv care poate fi obiect independent al înregistrării de stat;”

la noţiunea „plan geometric”, cuvintele „la faţa locului” se substituie cu cuvintele „pe teren sau în baza materialelor topografo-geodezice şi cartografice”;

noţiunea „înregistrare de stat a drepturilor patrimoniale asupra bunului imobil, denumită în continuare înregistrare a drepturilor” va avea următorul cuprins:

„înregistrare de stat a drepturilor asupra bunului imobil (denumită în continuare înregistrare a drepturilor) – înscrierea în registrul bunurilor imobile a bunului imobil şi a componentelor lui, înregistrarea drepturilor, înscrierea titularilor de drepturi, notarea altor drepturi, a faptelor şi raporturilor juridice prevăzute de legislaţie, precum şi efectuarea modificărilor în registrul bunurilor imobile;”

la noţiunea „registru al bunurilor imobile”, cuvintele „şi la drepturile patrimoniale asupra lor” se substituie cu textul „ , la drepturile care se supun înregistrării, la alte drepturi, la fapte şi raporturi juridice prevăzute de legislaţie”;

la noţiunea „înregistrare de stat primară”, textul „privitor la bunul imobil, la drepturile patrimoniale asupra lui şi la titularul de drepturi” se substituie cu textul „privitoare la bunul imobil, la dreptul de proprietate, după caz, la alte drepturi care se supun înregistrării, inclusiv la titularii de drepturi”;

noţiunea „înregistrare de stat curentă” va avea următorul cuprins:

„înregistrare de stat curentă – înregistrarea dreptului de proprietate după efectuarea primei înregistrări, înregistrarea altor drepturi care se supun înregistrării, notarea altor drepturi, a faptelor şi raporturilor juridice prevăzute de legislaţie;”

după noţiunea „înregistrare de stat curentă” se introduce o noţiune nouă cu următorul cuprins:

„efectuare a modificărilor în registrul bunurilor imobile – orice înscriere efectuată în registrul bunurilor imobile alta decât înregistrarea de stat primară şi înregistrarea de stat curentă, precum şi orice radiere a înscrierilor;”

la noţiunea „registrator”, textul „bunului imobil şi a drepturilor asupra lui, să efectueze şi să rectifice înscrieri în registrul bunurilor imobile” se substituie cu cuvintele „drepturilor asupra bunurilor imobile”;

articolul se completează cu două noţiuni noi cu următorul cuprins:

„persoană interesată – persoană care a avut sau are înscris un drept în registrul bunurilor imobile, inclusiv moştenitorii acesteia, drept care este lezat prin noua înscriere; persoană care nu-şi poate înscrie dreptul din cauza înscrierii existente în registrul bunurilor imobile, înscriere care nu corespunde situaţiei juridice reale; creditor care nu poate urmări dreptul din cauză că acesta nu este înscris în registrul bunurilor imobile sau este înscris pe numele altei persoane;

bancă centrală de date a cadastrului bunurilor imobile – bază de date care conţine informaţii şi date stocate privind bunurile imobile şi drepturile patrimoniale înregistrate în registrul bunurilor imobile, valoarea bunurilor în scopul impozitării, informaţia din planul cadastral digital şi informaţia din Registrul de stat al unităţilor administrativ-teritoriale şi al adreselor.”

2. La articolul 4:

alineatul (2) va avea următorul cuprins:

„(2) Obiecte ale înregistrării sunt bunurile imobile, părţile componente ale acestora prevăzute de prezenta lege, drepturile reale asupra bunurilor imobile, precum şi alte drepturi, fapte şi raporturi juridice prevăzute de legislaţie.”

articolul se completează cu alineatul (2¹) cu următorul cuprins:

„(2¹) La bunuri imobile, în sensul prezentei legi, se raportă atât bunurile imobile definite ca atare de Codul civil, cât şi cele prevăzute de Legea nr.1125/2002 pentru punerea în aplicare a Codului civil al Republicii Moldova.”

alineatul (3) va avea următorul cuprins:

„(3) Sunt supuse înregistrării obligatorii în registrul bunurilor imobile:

a) terenurile;

b) clădirile şi alte construcţii principale cu caracter definitiv, indiferent dacă sunt bunuri imobile sau părţi componente ale acestora;

c) încăperile izolate, inclusiv unităţile în condominiu, împreună cu cota-parte corespunzătoare din dreptul de proprietate sau de superficie asupra terenului şi din părţile comune din construcţie.”

la alineatul (4), după cuvintele „pot fi înregistrate” se introduce textul „clădirile accesorii,”, iar textul „obiectivele acvatice separate,” se exclude;

articolul se completează cu alineatul (4¹) cu următorul cuprins:

„(4¹) Dreptul de proprietate asupra plantaţiei perene în favoarea altei persoane decât proprietarul terenului se va înregistra după înregistrarea dreptului de superficie sau concomitent cu aceasta, cu excepţia raporturilor juridice apărute anterior datei de 1 martie 2019.”

alineatul (5) va avea următorul cuprins:

„(5) În registrul bunurilor imobile mai pot fi înregistrate dreptul de administrare, dreptul de gestiune economică, dreptul de folosinţă asupra terenurilor statului sau ale unităţilor administrativ-teritoriale şi concesiunea.”

articolul se completează cu alineatele (5¹) şi (5²) cu următorul cuprins:

„(5¹) În registrul bunurilor imobile, în cazurile prevăzute de lege, se notează drepturile, actele, faptele şi raporturile juridice care au legătură cu bunurile imobile înregistrate în acest registru.

(5²) Fiecărui bun imobil care este obiect al înregistrării i se atribuie un număr cadastral. Număr cadastral se atribuie, de asemenea, construcţiilor şi plantaţiilor perene, chiar dacă acestea sunt părţi componente ale bunului imobil.”

la alineatul (6), după cuvântul „gheretele” se introduc cuvintele „şi alte construcţii provizorii”.

3. La articolul 5, alineatul (1) se abrogă.

4. Articolul 6:

la alineatul (1), cuvintele „oricărei persoane fizice care s-a legitimat şi a depus o cerere scrisă şi oricărei persoane juridice care l-a sesizat oficial” se substituie cu textul „oricărei persoane care s-a legitimat şi a depus o cerere scrisă ori ca document electronic semnat cu semnătură electronică avansată calificată şi oricărei autorităţi sau instituţii publice care l-a sesizat oficial”;

la alineatul (1¹), textul „ , precum şi despre valoarea obligaţiei asigurate prin ipotecă,” se exclude;

la alineatul (2), cuvintele „se eliberează numai titularilor” se substituie cu cuvintele „se eliberează titularilor”, iar după primul enunţ se introduce textul: „Copiile de pe actele justificative care au servit drept temei pentru înregistrarea drepturilor, cu excepţia contractelor, se eliberează, de asemenea, actualului proprietar al bunului, chiar dacă el nu este indicat în act. Copiile de pe actele justificative care au servit drept temei pentru înregistrarea drepturilor se eliberează şi moştenitorilor, precum şi celora cărora li s-au cesionat drepturile ori s-au subrogat în drepturi. Copiile de pe actele justificative care au servit drept temei pentru înregistrarea drepturilor unuia dintre soţi pot fi eliberate soţului care are notată calitatea dreptului de bun comun al soţilor. Copiile de pe actele în al căror temei au fost notate măsuri de asigurare, cu excepţia celor aplicate în cadrul urmăririi penale, se eliberează şi titularilor drepturilor înregistrate sau care urmează a fi înregistrate. Copiile actelor privind construcţia, reconstrucţia clădirilor se eliberează şi gestionarului clădirii.”

la alineatul (2⁴), textul „persoanelor indicate la alin.(2³) lit.b)-k)” se substituie cu textul „persoanelor indicate la alin.(2³) lit.b)-l)”, iar textul „Persoanelor indicate la alin.(2³) lit.a)” – cu textul „Persoanelor indicate la alin.(2³) lit.a) şi f)”.

5. La articolul 7, alineatul (3) se abrogă.

6. Articolul 8:

la alineatul (3), după textul „executorii judecătoreşti,” se introduce textul „administratorii autorizaţi, notari,”;

articolul se completează cu alineatul (3¹) cu următorul cuprins:

„(3¹) La solicitarea autorităţii publice locale, planul cadastral al localităţii şi informaţia sistematizată referitoare la terenurile şi dreptul de proprietate asupra lor, înregistrate în hotarul unităţii administrativ-teritoriale respective, se furnizează gratuit, în format electronic, o dată în trimestru.”

7. Articolul 11:

la alineatul (2) litera d), cuvântul „întreprinderii” se substituie cu cuvintele „Agenţiei Servicii Publice”;

la alineatul (3):

litera b) va avea următorul cuprins:

„b) întocmesc planuri geometrice, întocmesc şi actualizează planul cadastral;”

litera d) va avea următorul cuprins:

„d) efectuează înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile;”.

8. La articolul 12, alineatul (7) se completează cu litera e) cu următorul cuprins:

„e) întreprinde acţiuni pentru îndosarierea deciziilor emise şi a actelor aferente în dosarul cadastral.”

9. La articolul 14 alineatul (1) litera a), cuvintele „şi delimitarea lor prin borne” se exclud.

10. La articolul 15 alineatul (2), textul „precum şi Serviciului de Informaţii şi Securitate,” se substituie cu textul „Serviciului de Informaţii şi Securitate, precum şi Administraţiei Naţionale a Penitenciarelor,”, iar cuvintele „numitele ministere” – cu cuvintele „aceste instituţii”.

11. La articolul 18:

alineatul (1) va avea următorul cuprins:

„(1) Planul cadastral conţine, în mod obligatoriu, hotarele, numerele cadastrale şi alte caracteristici ale terenurilor şi ale construcţiilor principale, dar pe lângă acestea mai poate conţine şi alte date. Planul cadastral este ţinut în formă electronică şi reprezintă un set de date spaţiale şi descriptive care identifică poziţionarea spaţială, forma şi dimensiunile unuia sau mai multor bunuri imobile şi relaţionarea acestora cu alte obiecte spaţiale.”

la alineatul (6), cuvântul „rectificarea” se substituie cu cuvântul „modificarea”.

12. Articolul 20:

la alineatul (1), cuvintele „ , inclusiv la divizarea lui în două sau mai multe bunuri imobile ori la comasarea a două sau mai multe bunuri imobile” se substituie cu cuvintele „şi la formarea bunului imobil”, iar enunţul al doilea se exclude;

alineatul (5) se completează cu următorul text: „Preluarea din arhivă a originalului dosarului cadastral se efectuează de către autoritatea care a dispus ridicarea acestuia. Autoritatea respectivă este responsabilă de integritatea originalului dosarului cadastral, pe perioada pentru care a fost ridicat, şi de restituirea dosarului imediat ce a decăzut necesitatea păstrării lui.”

13. La articolul 21 alineatul (1), după cuvintele „bunului imobil” se introduc cuvintele „şi al părţilor componente ale acestuia”.

14. Articolul 23 alineatul (1):

la litera b), cuvintele „construcţiile sau alte bunuri imobile amplasate pe teren” se substituie cu textul „construcţiile cu caracter definitiv, indiferent dacă sunt bunuri imobile sau părţi componente ale terenului, şi plantaţiile perene”;

la litera c), enunţul al doilea se exclude.

15. Articolul 24:

alineatul (1):

la litera a), după cuvintele „al construcţiei” se introduce textul „ , al plantaţiei perene”;

la litera c), cuvintele „adresa bunului imobil” se substituie cu cuvintele „datele despre adresă”;

la litera f¹), cuvântul „terenurilor” se substituie cu cuvântul „bunurilor”;

litera g) va avea următorul cuprins:

„g) modificările, însemnările, corectările ce se referă la bunul imobil.”

la alineatul (2), literele e) şi f) vor avea următorul cuprins:

„e) felul înregistrării, dacă se efectuează înregistrare provizorie;

f) modificările, însemnările, corectările ce se referă la înscrierile din acest subcapitol.”

la alineatul (3), litera a) va avea următorul cuprins:

„a) partea 1 conţine înscrieri referitoare la drepturile reale limitate, precum şi la dreptul de administrare, dreptul de gestiune economică, dreptul de folosinţă asupra terenurilor statului sau ale unităţilor administrativ-teritoriale şi la concesiune;”

la alineatul (4), litera e) va avea următorul cuprins:

„e) modificările, însemnările, corectările ce se referă la înscrierile din acest subcapitol.”

16. La articolul 26:

alineatul (3) se completează cu următorul enunţ: „Cererea depusă de către persoana fizică se semnează personal sau de reprezentant în baza procurii autentificate notarial sau a mandatului avocatului, cu excepţia cazului de reprezentare legală.”

la alineatul (6):

litera b) se abrogă;

la litera d), cuvintele „emiterea deciziei” se substituie cu cuvintele „luarea deciziei”, iar cuvintele „nesatisfacerea cererii” – cu cuvintele „emiterea deciziei prin care se refuză în satisfacerea cererii”;

litera e) va avea următorul cuprins:

„e) îndosarierea în dosarul cadastral a documentelor prezentate pentru înregistrarea drepturilor, întocmirea/crearea dosarului cadastral în cazul constituirii unui bun imobil;”.

17. La articolul 27:

alineatele (1)-(3) vor avea următorul cuprins:

„(1) În registrul bunurilor imobile se efectuează înregistrări, înregistrări provizorii şi notări.

(2) Se înregistrează drepturile reale, precum şi drepturile indicate la art.4 alin.(5), în continuare – drepturi supuse înregistrării.

(3) Se înregistrează provizoriu drepturile supuse înregistrării sub condiţia justificării lor ulterioare.”

la alineatul (4), cuvintele „aferente imobilelor consemnate” se substituie cu cuvintele „care au legătură cu bunurile imobile înregistrate”;

articolul se completează cu alineatul (4¹) cu următorul cuprins:

„(4¹) Înregistrarea provizorie şi notarea se efectuează numai în cazurile prevăzute de lege.”

alineatul (5) va avea următorul cuprins:

„(5) Înregistrarea provizorie se transformă în înregistrare în baza documentelor ce confirmă justificarea înregistrării provizorii în următoarele situaţii:

a) în cazul dreptului afectat de o condiţie suspensivă sau rezolutorie, precum şi în cazul în care ambele părţi au consimţit doar asupra unei înregistrări provizorii, justificarea înregistrării provizorii se face în baza declaraţiei titularului dreptului înregistrat, autentificată notarial sau semnată în faţa registratorului, dacă legea nu prevede altfel. Dacă înregistrarea provizorie a fost condiţionată de ridicarea sechestrului sau interdicţiei, stipulată expres în actul juridic de dispoziţie, justificarea se face în baza actelor justificative care servesc drept temei pentru radierea sechestrului sau interdicţiei. În cazul dreptului de proprietate înregistrat provizoriu în temeiul contractului de leasing, justificarea înregistrării provizorii se face, la cererea persoanei interesate, în baza actului eliberat de locator care confirmă executarea integrală a obligaţiilor, a cărui autentificare notarială nu este obligatorie;

b) în cazul dreptului înregistrat provizoriu în temeiul hotărârii judecătoreşti definitive sau în privinţa căreia s-a dispus executarea imediată, justificarea înregistrării provizorii se face în temeiul hotărârii judecătoreşti irevocabile prin care persoana a fost obligată la transmiterea, constituirea sau stingerea dreptului supus înregistrării;

c) în cazul dreptului înregistrat provizoriu în temeiul hotărârii judecătoreşti prin care s-a admis cererea de uzucapiune, justificarea înregistrării provizorii se face în temeiul hotărârii judecătoreşti definitive;

d) în cazul bunurilor imobile în construcţie (bunuri viitoare), justificarea înregistrării provizorii se face în baza actului de predare-primire a unităţii, întocmit după darea în exploatare în care vânzătorul îşi exprimă expres acordul la justificarea dreptului înregistrat provizoriu al cumpărătorului, iar în cazul în care, potrivit contractului de vânzare-cumpărare, vânzătorul şi-a rezervat proprietatea până la achitarea de către cumpărător a 95% din preţul contractului, şi în baza confirmării despre achitarea sumei;

e) în cazul dreptului înregistrat provizoriu din cauză că greva un alt drept înregistrat provizoriu, justificarea înregistrării provizorii se face în baza actului care justifică înregistrarea provizorie a dreptului pe care îl grevează.”

articolul se completează cu alineatele (5¹) şi (5²) cu următorul cuprins:

„(5¹) Transformarea înregistrării provizorii în înregistrare se face la cererea titularului dreptului înregistrat provizoriu sau a altei persoane interesate, dacă legea nu prevede altfel. În cazul justificării înregistrării provizorii, dreptul înregistrat şi toate celelalte drepturi înregistrate provizoriu în raport cu dreptul înregistrat, notările în raport cu dreptul înregistrat, inclusiv măsurile de asigurare aplicate în vederea asigurării încasării de datorii, se vor radia din oficiu. Dacă, în legătură cu înregistrarea provizorie, sunt notate măsuri de asigurare pentru datorii, justificarea se face cu menţinerea măsurilor de asigurare. Dacă sunt notate măsuri de asigurare în legătură cu anularea actului care a servit drept temei pentru înregistrarea provizorie, măsuri de asigurare în legătură cu dreptul înregistrat sau cu cel înregistrat provizoriu care interzic efectuarea modificărilor în registrul bunurilor imobile sau alte măsuri de asigurare care împiedică efectuarea înregistrării, înregistrarea se va efectua doar după radierea măsurilor de asigurare în temeiul actelor ce servesc drept temei pentru radiere.

(5²) În cazul în care înregistrarea provizorie nu se justifică, radierea acesteia se va face cu consimţământul titularului dreptului înregistrat provizoriu sau în temeiul hotărârii judecătoreşti irevocabile, dacă legea nu prevede altfel. Concomitent cu radierea dreptului înregistrat provizoriu care nu s-a justificat, registratorul va radia din oficiu înregistrările provizorii şi notările condiţionate de justificarea înregistrării provizorii, inclusiv măsurile de asigurare notate în legătură cu dreptul înregistrat provizoriu.”

18. La articolul 28:

alineatul (1):

se completează cu litera b¹) cu următorul cuprins:

„b¹) antecontractele şi declaraţiile de exercitare a opţiunii, autentificate notarial, cu confirmarea comunicării către promitent;”

litera c) va avea următorul cuprins:

„c) certificatele de moştenitor;”

la litera e), cuvântul „silită” se exclude;

alineatul (4) va avea următorul cuprins:

„(4) Datele despre adresă sunt preluate prin asigurarea schimbului de date cu Registrul de stat al unităţilor administrativ-teritoriale şi al adreselor.”

19. Articolul 29:

alineatul (2¹) va avea următorul cuprins:

„(2¹) Hotărârea judecătorească privind înregistrarea sau radierea dreptului înregistrat ori privind efectuarea rectificării acestuia se depune în copie, a cărei autenticitate este confirmată de instanţa de judecată, cu menţiunea că este irevocabilă. În lipsa menţiunii respective, dacă hotărârea este executorie, se efectuează înregistrarea provizorie în registrul bunurilor imobile.”;

la alineatul (3), cuvântul „intabulat” se substituie cu cuvântul „înregistrat”.

20. Articolul 30:

la alineatul (2), cuvintele „persoana respectivă a organului cadastral teritorial înregistrează cererea” se substituie cu cuvintele „cererea se înregistrează”;

la alineatul (3), cuvântul „sau” se exclude.

21. Articolul 31:

la alineatul (1), litera h) se completează cu cuvintele „ , cu excepţia cazului în care actul juridic stipulează expres că este încheiat sub condiţia suspensivă a ridicării sechestrului sau interdicţiei”;

alineatul (2) se completează cu următorul enunţ: „Copia cererii pe care sunt indicate temeiurile respingerii şi copia actelor anexate la cerere se îndosariază în dosarul cadastral.”

22. Articolul 32:

la alineatul (2), cifra „7” se substituie cu cifrele „10”;

la alineatul (4), după primul enunţ se introduce următorul enunţ: „Al doilea exemplar al deciziei privind prelungirea termenului de examinare a cererii se îndosariază în dosarul cadastral.”

23. Articolul 33:

la alineatul (1):

partea introductivă va avea următorul cuprins:

„Înregistrarea drepturilor poate fi refuzată numai dacă:”

litera f) se completează cu textul „ , cu excepţia cazului în care actul juridic stipulează expres că este încheiat sub condiţia suspensivă a ridicării sechestrului sau interdicţiei”;

articolul se completează cu alineatul (1¹) cu următorul cuprins:

„(1¹) Dacă în registrul bunurilor imobile un soţ este înregistrat ca unic titular al dreptului înregistrat, dar este notată calitatea dreptului de bun comun al soţilor, înregistrarea înstrăinării sau grevării acelui drept se va efectua doar cu acordul celuilalt soţ. Acordul poate fi cuprins în actul juridic prin care se înstrăinează sau se grevează dreptul sau într-o declaraţie autentificată notarial sau semnată în faţa registratorului.”

la alineatul (3), enunţul al treilea va avea următorul cuprins: „Refuzul înregistrării drepturilor poate fi soluţionat prin acţiunea în efectuarea înregistrării, prin acţiunea în justificare sau, după caz, prin acţiunea în rectificare dacă sunt prezente temeiurile indicate în Codul civil.”

24. Articolul 33¹se abrogă.

25. Articolul 34:

la alineatul (1), cuvintele „intabularea dreptului” se substituie cu cuvintele „înregistrarea drepturilor”;

alineatul (2) se abrogă;

alineatul (3) va avea următorul cuprins:

„(3) Notarea se radiază cu consimţământul titularului notării sau în temeiul hotărârii judecătoreşti definitive care dispune rectificarea dacă legea nu prevede că o anumită notare se radiază la cererea persoanei interesate sau din oficiu în baza documentelor prevăzute de legislaţie ce confirmă stingerea drepturilor, precum şi încetarea acţiunii faptelor sau raporturilor juridice notate.”

26. Articolul 36:

la alineatul (4), cuvintele „persoanei fizice care s-a legitimat şi a depus o cerere scrisă sau persoanei juridice care a sesizat oficial organul cadastral teritorial” se substituie cu textul „oricărei persoane care s-a legitimat şi a depus o cerere scrisă sau ca document electronic şi oricărei autorităţi sau instituţii publice care a depus o sesizare oficială”;

la alineatul (5), după cuvintele „pentru efectuarea tranzacţiilor” se introduce textul „ , potenţialului moştenitor, precum şi soţului al cărui drept nu este înregistrat”.

27. La articolul 37¹:

denumirea articolului va avea următorul cuprins:

„Articolul 37¹. Constituirea sau transmiterea fără înregistrare a unor drepturi supuse înregistrării”;

alineatul (1) va avea următorul cuprins:

„(1) Dreptul de proprietate şi alte drepturi reale se constituie şi se transmit fără înregistrare în registrul bunurilor imobile în temeiul moştenirii, dizolvării persoanei juridice, care era titular al dreptului înregistrat, accesiunii naturale, vânzării/transmiterii silite, exproprierii pentru cauză de utilitate publică, hotărârii judecătoreşti sau dacă aceste drepturi sunt dobândite prin efectul unui act normativ. Excepţia dată se aplică şi dreptului de proprietate confirmat de titlul de autentificare a dreptului deţinătorului de teren, eliberat la atribuirea gratuită a terenurilor.”

la alineatul (2), textul „dreptul de proprietate dobîndit prin modalităţile indicate în alin.(1)” se substituie cu textul „precum şi pentru ca titularul dreptului supus înregistrării să dispună de el prin acte juridice, dreptul dobândit prin modalităţile indicate la alin.(1)”;

alineatul (3) va avea următorul cuprins:

„(3) Dacă dreptul înregistrat a fost dobândit succesiv prin modalităţile indicate în alin.(1), iar înscrieri în registrul bunurilor imobile nu s-au făcut, cea din urmă persoană în drept poate cere înregistrarea dreptului său, prezentând documentele originale care dovedesc întregul şir al actelor juridice efectuate.”

28. Articolul 38 va avea următorul cuprins:

„Articolul 38. Rectificarea, modificarea şi corectarea erorilor materiale

(1) Rectificarea unei înregistrări sau a unei înregistrări provizorii se face la cererea persoanei interesate, în temeiul declaraţiei, autentificată notarial sau semnată în faţa registratorului, a titularului dreptului ce urmează a fi radiat ori modificat sau în temeiul hotărârii judecătoreşti irevocabile. În cazul unei autorităţi publice, consimţământul pentru rectificare poate fi exprimat în adresarea scrisă a acesteia. Dacă, potrivit legislaţiei, pentru rectificare este necesar şi acordul altor persoane decât titularul dreptului ce urmează a fi rectificat, ca administratorul procesului de insolvabilitate, executorul judecătoresc care a aplicat măsuri de asigurare, exprimarea acordului se face printr-o adresare scrisă.

(2) Dacă acţiunea în rectificare sau acţiunea în înregistrare a fost notată în registrul bunurilor imobile, în temeiul hotărârii judecătoreşti irevocabile prin care s-a admis acţiunea, toate celelalte drepturi înregistrate sau notate după notarea acţiunii se vor radia sau se vor modifica la cererea persoanei interesate odată cu dreptul autorului lor, nefiind necesar consimţământul titularilor lor.

(3) Rectificarea registrului prin înregistrarea dreptului de proprietate în devălmăşie, dacă dreptul a fost înregistrat doar în folosul unuia dintre soţi, se va putea face la cererea soţului, cu prezentarea consimţământului autentificat notarial sau exprimat în declaraţia, semnată în faţa registratorului, a soţului al cărui drept este înregistrat. Registratorul va decide rectificarea dacă din conţinutul certificatului de căsătorie, corelat cu situaţia juridică a dreptului, rezultă că dreptul de proprietate s-a dobândit în timpul căsătoriei, iar, conform legii, nu urmează a fi atribuit la categoria bunurilor personale ale soţului indicat în actul justificativ.

(4) În cazul în care, la cererea persoanei interesate, prin hotărâre judecătorească, s-au stabilit cotele-părţi în bunul comun, modificarea înscrierilor se va putea face, la cererea persoanei interesate, în temeiul hotărârii judecătoreşti irevocabile prin care s-au stabilit cotele-părţi.

(5) În cazul în care a fost notat antecontractul, iar ulterior se încheie contractul definitiv, beneficiarul antecontractului poate cere rectificarea registrului bunurilor imobile prin înregistrarea dreptului său şi radierea drepturilor înregistrate după notarea antecontractului ale terţilor persoane, care nu puteau înregistra dreptul fără consimţământul beneficiarului dacă acesta deţinea dreptul său la data înregistrării lor.

(6) În afară de cazurile în care legea prevede că o anumită notare se poate radia la cererea oricărei persoane interesate sau din oficiu, rectificarea notării se va face în temeiul declaraţiei, autentificată notarial sau semnată în faţa registratorului, a titularului dreptului ce urmează a fi radiat sau modificat sau în temeiul hotărârii judecătoreşti definitive.

(7) Dacă dreptul se stinge în urma rezoluţiunii unilaterale a contractului sau în urma revocării, radierea înregistrării sau notării se va face în temeiul acordului titularului dreptului înscris ce urmează a fi radiat sau în temeiul hotărârii judecătoreşti care dispune rectificarea.

(8) Nu constituie rectificare modificarea înscrierilor din registrul bunurilor imobile referitoare la datele despre bunul imobil, cum ar fi: modificarea numărului cadastral, modificarea adresei, modificarea destinaţiei, modificarea suprafeţei bunului imobil şi a altor date înscrise în subcapitolul I al registrului bunurilor imobile, precum şi a celor referitoare la datele despre drept care nu afectează existenţa acestuia, cum ar fi: modificarea denumirii titularului persoană juridică sau modificarea numelui, prenumelui titularului persoană fizică. Modificarea înscrierilor se face în temeiul actelor justificative, la cerere sau din oficiu, după cum este prevăzut de legislaţie.

(9) Erori materiale constituie orice inexactitate în înscrierile din registrul bunurilor imobile, în raport cu actele în al căror temei s-a efectuat înscrierea, orice inexactitate care nu influenţează existenţa sau opozabilitatea dreptului, faptului sau raportului juridic înscris (ca greşeli de litere, omisiuni de cuvinte, cifre, greşeli în calculele aritmetice etc.). Erorile materiale se corectează la cerere sau din oficiu, în temeiul deciziei registratorului.”

29. La articolul 39:

alineatul (1) va avea următorul cuprins:

„(1) La înregistrarea dreptului de proprietate comună în devălmăşie asupra bunurilor imobile, în registrul bunurilor imobile se indică datele despre ambii soţi, potrivit actului justificativ în al cărui temei se face înregistrarea. În cazul în care în act este indicat doar unul dintre soţi, iar bunurile au fost dobândite în timpul căsniciei, înregistrarea dreptului de proprietate comună în devălmăşie se va face la cererea scrisă a soţului indicat în act. Registratorul va decide înregistrarea dreptului comun la cererea soţului indicat în act dacă din conţinutul certificatului de căsătorie, corelat cu situaţia juridică a dreptului, rezultă că dreptul de proprietate s-a dobândit în timpul căsătoriei, iar, conform legii, nu urmează a fi atribuit la categoria bunurilor personale ale soţului indicat în actul justificativ. Neînscrierea în registrul bunurilor imobile a datelor despre celălalt soţ nu conduce la pierderea de către acesta a dreptului de proprietate asupra bunurilor dobândite în timpul căsătoriei.”

alineatul (3) se abrogă.

30. Articolul 40:

la alineatul (1), cuvintele „în patrimoniu” se exclud;

alineatul (3) se completează cu textul „ , ori declaraţia, autentificată notarial sau semnată în faţa registratorului, a coproprietarului care nu a participat la reconstrucţia sau demolarea parţială a bunului, prin care consimte la efectuarea modificării înscrierilor în subcapitolul I (despre bun) în registrul bunurilor imobile, fără modificarea cotelor-părţi”.

31. La articolul 40² alineatul (2), textul „art.328 alin.(3)” se substituie cu textul „art.520 alin.(3)”.

32. Articolul 40³:

la alineatul (1), cuvintele „se depune de asociaţia de coproprietari” se substituie cu cuvintele „se depune de asociaţia de coproprietari sau de către toţi proprietarii unităţilor din condominiu”, iar cuvintele „şi actele de dare în exploatare a construcţiilor” – cu textul „ , documentele ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie, dacă nu au fost prezentate anterior, actele privind transmiterea bunurilor în condominiu sau actul privind constituirea condominiului, actele privind formarea bunurilor imobile, dacă unităţile în condominiu au fost constituite prin procedura de formare”;

la alineatul (2), după primul enunţ se introduce următorul enunţ: „Inscripţia „condominiu” se face la subcapitolul III al capitolului A dacă proprietarii unităţilor din condominiu deţin un drept de superficie asupra terenului condominiului.”, iar după cuvântul „proprietari” – cuvântul „superficiari”;

la alineatul (3), cuvintele „Concomitent cu înregistrarea condominiului” se substituie cu textul „La cerere, cu prezentarea actelor justificative,”;

la alineatul (6), cuvintele „sau nefinalizate” se exclud, iar textul „art.40⁴ şi 40⁵” se substituie cu textul „art.40⁵”;

articolul se completează cu alineatul (7) cu următorul cuprins:

„(7) Pentru înregistrarea modificării unităţilor existente sau pentru înregistrarea unităţilor noi ca rezultat al reconstrucţiei, inclusiv supraetajării, construcţiei înregistrate în condominiu, se prezintă:

a) contractul de societate civilă autentificat notarial, încheiat între asociaţia de coproprietari în condominiu, sau, în cazul în care nu a fost creată, de către toţi proprietarii unităţilor înregistrate şi dobânditorii noilor unităţi; şi

b) documentele ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie;

c) alte acte, după caz, care confirmă dreptul asupra unităţilor noi sau modificării unităţilor existente.”

33. La articolul 40⁴:

alineatul (1) va avea următorul cuprins:

„(1) Construcţia construită se înregistrează ca proprietate a beneficiarului (investitorului) construcţiei dacă anterior sau concomitent se înregistrează dreptul de proprietate sau superficie asupra terenului al beneficiarului (investitorului) construcţiei şi se prezintă documentele ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie.”

articolul se completează cu alineatele (1¹)-(1³) cu următorul cuprins:

„(1¹) Dreptul de proprietate al participantului la societatea civilă asupra construcţiei, dobândit ca urmare a activităţii desfăşurate în societatea civilă, se înregistrează dacă anterior sau concomitent se înregistrează un drept de proprietate sau superficie al acestuia asupra terenului.

(1²) Construcţia construită de către o persoană care nu este proprietarul terenului înregistrat, în baza unui drept apărut înainte de 1 martie 2019, indiferent dacă aceasta a fost recepţionată înainte sau după data respectivă, şi dreptul de proprietate al beneficiarului (investitorului) asupra construcţiei vor putea fi înregistrate dacă, suplimentar la documentele ce confirmă recepţia:

a) se prezintă documentele de atribuire a terenului pentru construcţie, emise până la 1 martie 2019, prevăzute de legislaţie la momentul atribuirii terenului şi dacă, potrivit acestora, nu urma a fi încheiat un contract; sau

b) anterior sau concomitent, se înregistrează în folosul beneficiarului (investitorului) construcţiei un drept asupra terenului (folosinţă, locaţiune cu drept de a construi) în temeiul actului administrativ emis sau al contractului încheiat înainte de 1 martie 2019.

(1³) Construcţia construită de unul sau de unii dintre coproprietarii terenului se va înregistra ca proprietate a coproprietarului indicat în actul de recepţie ca investitor dacă actul de recepţie este întocmit până la 1 martie 2019 sau dacă autorizaţia pentru construcţie este eliberată până la această dată. Pentru înregistrarea construcţiei construite după data de 1 martie 2019, în baza actelor emise după această dată, ca proprietate a unui sau a unor coproprietari ai terenului, se va prezenta şi declaraţia de renunţare la accesiune a celorlalţi coproprietari ai terenului ale căror drepturi sunt înregistrate în registrul bunurilor imobile.”

la alineatul (2), textul „Înregistrarea dreptului asupra unei construcţii nefinalizate poate fi efectuată la cererea titularului de drept, în temeiul documentelor ce confirmă dreptul beneficiarului (investitorului) construcţiei asupra terenului, al autorizaţiei pentru construcţie şi al avizului tehnic” se substituie cu textul „Construcţia nefinalizată se înregistrează cu respectarea condiţiilor pentru înregistrarea dreptului asupra terenului prevăzute la alin.(1)-(1²) şi corespunzător a condiţiilor prevăzute la alin.(1³), la prezentarea autorizaţiei pentru construcţie şi a avizului tehnic”, iar ultimul enunţ se exclude.

34. La articolul 40⁵:

denumirea articolului va avea următorul cuprins:

„Articolul 40⁵. Înregistrarea bunurilor imobile în proces de construcţie”;

alineatul (1) va avea următorul cuprins:

„(1) Este posibilă înregistrarea construcţiei viitoare, a unităţilor în condominiu (încăperilor izolate) din cadrul construcţiei viitoare şi a dreptului de proprietate asupra acestora. Construcţiei viitoare, precum şi unităţilor în condominiu din cadrul acesteia li se atribuie numere cadastrale. La înregistrarea construcţiei viitoare sau a unităţilor în condominiu din cadrul acesteia, în registrul bunurilor imobile se aplică menţiunea „bun viitor”.”

la alineatul (3), după cuvintele „al beneficiarului construcţiei” se introduce textul „(cel ce asigură construirea bunului)”;

alineatele (4)-(6) vor avea următorul cuprins:

„(4) Actele juridice referitoare la încăperile izolate din cadrul construcţiilor viitoare pot fi efectuate numai după înregistrarea acestora la capitolul C cu număr cadastral separat. În cazul vânzării de către beneficiar a încăperii izolate, dreptul cumpărătorului se înregistrează provizoriu.

(5) Concomitent cu înregistrarea unităţilor în condominiu din cadrul construcţiei viitoare, se înregistrează cota respectivă a proprietarului unităţii în condominiu în bunurile comune în condominiu, dacă este stabilită mărimea cotei.

(6) Construcţia viitoare se înregistrează, după înregistrarea dreptului asupra terenului în condiţiile prevăzute la art.40⁴alin.(1)-(1²), la prezentarea autorizaţiei de construire şi a planului general din proiectul de execuţie. În cazul în care se solicită înregistrarea încăperilor izolate din cadrul construcţiei viitoare, se prezintă şi proiectul construcţiei, care conţine planurile pe etaje ale încăperilor, aprobat în modul stabilit, şi actul de constituire a condominiului (declaraţia în condominiu), întocmit de beneficiarul construcţiei.”

articolul se completează cu alineatele (7¹) şi (7²) cu următorul cuprins:

„(7¹) În cazul în care terenul este deţinut de beneficiarul cu drept de superficie, declaraţia în condominiu se semnează de superficiar, fără a fi necesară semnarea acesteia de către proprietarul terenului.

(7²) Pentru înregistrarea noilor unităţi, pentru modificarea sau radierea celor înscrise, ca rezultat al modificării proiectului construcţiei, beneficiarul construcţiei prezintă proiectul modificat al acesteia, aprobat în modul stabilit, şi declaraţia în condominiu care să includă modificările, inclusiv recalcularea cotelor-părţi din bunurile comune aferente fiecărei unităţi, dacă este cazul.”

35. Legea se completează cu articolele 40⁸şi 40⁹ cu următorul cuprins:

„Articolul 40⁸. Înregistrarea superficiei

(1) Superficia se înregistrează în temeiul:

a) actului juridic autentificat notarial, hotărârii judecătoreşti irevocabile, certificatului de moştenitor sau actului administrativ, în cazurile prevăzute de lege, prin care se dispune constituirea, modificarea sau transmiterea superficiei;

b) actului juridic autentificat notarial prin care proprietarul terenului şi al construcţiei situate pe acesta a dispus doar de construcţie;

c) actului juridic autentificat notarial prin care proprietarul terenului şi a construcţiei situate pe acesta a dispus atât de teren, cât şi de construcţie, dar în favoarea unor persoane diferite;

d) declaraţiei autentificate notarial prin care proprietarul terenului renunţă la dreptul de a invoca accesiunea în cazul în care altcineva a construit pe terenul său. Superficia se înregistrează în favoarea beneficiarului construcţiei (investitorului) sau celui căruia beneficiarul i-a transmis dreptul de proprietate asupra construcţiei.

(2) În cazurile prevăzute la alin.(1) lit.b)-d), superficia se înregistrează chiar dacă în actul justificativ nu este stipulat expres constituirea superficiei. Înregistrarea superficiei în cazurile prevăzute la alin.(1) lit.b)-d) se face la cererea scrisă a solicitantului, cu prezentarea planului geometric cu indicarea părţii din teren asupra căreia este instituită superficia, recepţionat în modul stabilit, sau cu prezentarea declaraţiei proprietarului terenului privind grevarea întregului teren cu superficie.

(3) Superficia se înregistrează cu indicarea în registrul bunurilor imobile a duratei pentru care a fost constituită.

(4) Concomitent cu înregistrarea dreptului de proprietate după noul titular ca rezultat al înstrăinării construcţiei de către superficiar către un terţ, se va înregistra şi superficia după noul titular, chiar dacă în actul justificativ nu este stipulat expres transmiterea superficiei. Dacă superficiarul nu înstrăinează toate construcţiile înregistrate, pentru înregistrarea superficiei după noul titular şi modificarea întinderii superficiei deţinute de primul titular se va prezenta planul geometric al terenului cu indicarea părţilor din teren grevate cu superficie.

(5) Superficia se radiază:

a) la cererea persoanei interesate, în cazul stingerii superficiei prin expirarea termenului pentru care a fost constituită, sau cu acordul superficiarului, în cazul rezoluţiunii contractului prin care s-a instituit superficia. Dacă este înregistrată ipotecă asupra dreptului de superficie, asupra construcţiei înregistrate ca proprietate a superficiarului, ipoteca se radiază cu acordul creditorului ipotecar. Dacă se prezintă actul juridic prin care proprietarul terenului preia obligaţiile din contractul de ipotecă, ipoteca se transcrie la teren cu aceleaşi date. Alte drepturi reale limitate se radiază concomitent cu radierea superficiei, dacă nu se prezintă alte acte. Contractele de locaţiune şi arendă încheiate de superficiar rămân notate;

b) concomitent cu înregistrarea dobândirii dreptului de proprietate asupra terenului de către superficiar ori a dobândirii dreptului de proprietate a construcţiei de către proprietarul terenului, ori a dobândirii de către un terţ a ambelor bunuri. Temei pentru radierea superficiei vor servi documentele prin care s-a dobândit proprietatea. Ipotecile înregistrate se menţin aşa cum sunt;

c) concomitent cu radierea construcţiei, ca rezultat al distrugerii (demolării), dacă actul justificativ prevede expres stingerea superficiei în cazul pieirii construcţiei.

(6) Reglementările privind înregistrarea superficiei se aplică corespunzător în cazul în care se solicită înregistrarea dreptului de proprietate asupra plantaţiei perene plantate de o altă persoană decât proprietarul terenului.

(7) Superficia legală instituită conform art.27 al Legii 1125/2002 pentru punerea în aplicare a Codului civil al Republicii Moldova asupra terenului proprietate privată, în folosul proprietarului bunului imobil înregistrat separat la capitolul B (cu excepţia construcţiilor provizorii), se înregistrează:

a) dacă proprietarul bunului imobil înregistrat separat la capitolul B are la data de 1 martie 2019 un drept de posesie sau de folosinţă (locaţiune, arendă), născut din lege sau contract, altul decât un drept de superficie. Dacă proprietarul bunului imobil înregistrat separat la capitolul B are dreptul menţionat doar asupra unei părţi din teren, superficia se va înregistra doar asupra acelei părţi, potrivit planului geometric cu indicarea părţii, recepţionat în modul stabilit. Dacă dreptul de posesie sau de folosinţă este înregistrat concomitent cu înregistrarea superficiei, dreptul menţionat se radiază. Dreptul de posesie sau de folosinţă trebuie să existe la data de 1 martie 2019, chiar dacă la data depunerii cererii s-a stins. Dacă contractul prin care a fost constituit dreptul de posesie sau de folosinţă ori legea stabilesc că, după expirarea termenului prevăzut în contract sau lege, proprietarul terenului devine proprietar şi al bunului imobil înregistrat separat la capitolul B, termenul dat se va indica în registrul bunurilor imobile ca durată a superficiei. La expirarea termenului, la cerere, dreptul de superficie se va radia, iar bunul imobil înregistrat separat la capitolul B se va înregistra ca proprietate a proprietarului terenului;

b) dacă proprietarul bunului imobil înregistrat separat la capitolul B nu are niciun drept asupra terenului, pentru înregistrarea superficiei se va prezenta planul geometric al terenului cu indicarea părţii din teren asupra căreia se instituie superficia, semnat de proprietarul terenului şi recepţionat în modul stabilit, ori se va prezenta declaraţia autentificată notarial sau semnată în faţa registratorului, prin care proprietarul terenului consimte că superficia legală se instituie asupra întregului teren.

(8) Durata superficiei legale instituite conform art.27 al Legii nr.1125/2002 pentru punerea în aplicare a Codului civil al Republicii Moldova se va indica în registrul bunurilor imobile la prezentarea actului justificativ care prevede durata superficiei, cu excepţia prevăzută la alin.(7) lit.a).

(9) Superficia legală instituită conform art.29 al Legii 1125/2002 pentru punerea în aplicare a Codului civil al Republicii Moldova asupra terenului proprietatea statului sau a unităţii administrativ-teritoriale, în folosul proprietarului bunului imobil înregistrat separat la capitolul B (cu excepţia construcţiilor provizorii), se înregistrează:

a) dacă proprietarul bunului imobil înregistrat separat la capitolul B are la data de 1 martie 2019 un drept de locaţiune cu drept de construire asupra terenului, de concesiune, de posesie sau de folosinţă asupra terenului. Dacă proprietarul bunului imobil înregistrat separat la capitolul B are dreptul menţionat doar asupra unei părţi din teren, superficia se va înregistra doar asupra acelei părţi, potrivit planului geometric cu indicarea părţii asupra căreia se instituie superficia, recepţionat în modul stabilit. Dacă contractul, actul administrativ sau legea stabilesc că, după expirarea termenului indicat în act sau în lege, proprietarul terenului devine proprietar şi al bunului imobil înregistrat separat la capitolul B, termenul dat se va indica în Registru ca durată a superficiei. Dreptul de posesie sau de folosinţă trebuie să existe la data de 1 martie 2019, chiar dacă la data depunerii cererii s-a stins. Dacă dreptul de locaţiune, de posesie sau de folosinţă nu este înregistrat, pentru înregistrarea superficiei legale se va prezenta originalul actului justificativ al locaţiunii, concesiunii, posesiei, folosinţei şi confirmarea scrisă a autorităţii care administrează terenul proprietate publică privind existenţa raportului juridic la data de 1 martie 2019. Pentru înregistrarea superficiei, datele din actele justificative ale dreptului, care nu a fost înregistrat, privind suprafaţa, amplasarea terenului trebuie să corespundă cu terenul înregistrat, în caz contrar, superficia se va înregistra conform condiţiilor prevăzute la lit.b);

b) în cazul în care proprietarul bunului imobil înregistrat separat la capitolul B nu are niciun drept asupra terenului, la prezentarea planului geometric al terenului cu indicarea părţii din teren asupra căreia se instituie superficia, semnat de către autoritatea publică locală, pentru terenurile unităţilor administrativ-teritoriale, sau de către autoritatea publică centrală care administrează terenurile proprietatea statului, pentru terenurile statului, şi recepţionat în modul stabilit. În cazul în care superficia se instituie asupra întregului teren, se prezintă confirmarea scrisă a autorităţilor menţionate. Confirmarea nu este necesară în cazul în care terenul este înregistrat pe perimetrul soclului clădirii.

(10) Dacă pe teren sunt amplasate mai multe construcţii deţinute în proprietate de către proprietari diferiţi, pentru înregistrarea superficiei se va prezenta planul geometric al terenului cu indicarea părţii din teren asupra căreia se instituie superficia.

(11) Dacă proprietarul bunului imobil înregistrat separat la capitolul B la data de 1 martie 2019 a înstrăinat bunul după această dată fără a solicita înregistrarea superficiei legale, dobânditorul bunului imobil înregistrat separat la capitolul B poate solicita înregistrarea superficiei legale corespunzător condiţiilor pe care le întruneşte.

(12) În condiţiile prevăzute la alin.(9) lit.b), superficia legală se va înregistra în cazul în care proprietarii bunurilor privatizate sau ai întreprinderilor private deţin acte de posesiune şi folosinţă a terenurilor aferente, anulate conform art.53 alin.(2) din Legea nr.121/2007 privind administrarea şi deetatizarea proprietăţii publice.

(13) Înregistrarea superficiei legale în folosul proprietarilor încăperilor izolate, locurilor de parcare, înregistrate la capitolul C, se face la cererea asociaţiei de coproprietari în condominiu sau la cererea a cel puţin unui proprietar al bunului imobil înregistrat la capitolul C, cu condiţia că la capitolul B construcţia este înscrisă sub formă de condominiu. Prevederile de la alin.(7)-(12) se aplică corespunzător. Înscrierea în registrul bunurilor imobile se efectuează conform art.40³alin. (2).

Articolul 40⁹. Înregistrarea drepturilor în baza contractului de societate civilă

(1) Pentru înregistrarea în baza contractului de societate civilă a drepturilor care se supun înregistrării, contractul trebuie să fie autentificat notarial.

(2) Dacă contribuţia la societatea civilă constă din drepturi înregistrate, cu excepţia cazului când contractul prevede altfel, dreptul se înregistrează în favoarea tuturor participanţilor potrivit cotelor stabilite în contract.”

36. La articolul 41:

alineatele (1)-(3) vor avea următorul cuprins:

„(1) Dacă legea nu prevede altfel, înregistrarea dreptului de proprietate sau altor drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile ale persoanei juridice constituite se efectuează în temeiul actelor de constituire, care prevăd transmiterea bunului imobil sau a dreptului patrimonial în patrimoniul persoanei juridice, al actului de predare-primire şi al deciziei privind înregistrarea persoanei juridice, dacă legea cere înregistrarea persoanei juridice într-un registru.

(2) Bunul imobil sau dreptul patrimonial dobândit prin efectul reorganizării (contopirii, absorbţiei, divizării, separării, transformării) persoanei juridice se înregistrează în temeiul înscrierii privind succesiunea în drepturi din actele de constituire ale noii persoane juridice, al actului de transmitere sau al bilanţului de repartiţie, care identifică bunurile imobile sau drepturile patrimoniale dobândite, şi al deciziei privind înregistrarea reorganizării, dacă legea cere înregistrarea persoanei juridice într-un registru.

(3) În cazul dizolvării persoanei juridice, înregistrarea drepturilor asupra bunului imobil ale noilor proprietari se efectuează în baza documentelor, perfectate în modul stabilit, cu privire la împărţirea, distribuirea sau transmiterea bunurilor persoanei juridice dizolvate. Dacă legea nu prevede altfel, înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile transmise membrilor persoanei juridice dizolvate se efectuează, după radierea persoanei juridice din registrul de publicitate corespunzător, în temeiul actului care conţine repartizarea activelor şi individualizează bunurile imobile sau drepturile patrimoniale care se transmit, aprobat în modul stabilit, şi al actului de predare-primire.”

alineatul (4) se abrogă.

37. La articolul 42:

alineatul (1) va avea următorul cuprins:

„(1) Dreptul de folosinţă asupra terenurilor statului sau ale unităţilor administrativ-teritoriale, dreptul de administrare sau de gestiune economică asupra bunurilor imobile proprietate a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale, a persoanelor juridice de drept public, a întreprinderilor de stat sau municipale se înregistrează în temeiul actelor administrative sau al altor acte justificative prin care se constituie sau se transmit aceste drepturi, concomitent sau ulterior înregistrării dreptului de proprietate al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale.”

articolul se completează cu alineatul (1¹) cu următorul cuprins:

„(1¹) Dacă dreptul corespunzător se referă doar la o parte din bunul imobil, pentru înregistrare se prezintă şi planul geometric al bunului cu indicarea părţii la care acesta se referă.”

38. Legea se completează cu articolul 42¹cu următorul cuprins:

„Articolul.42¹. Înregistrarea clădirilor în care toate încăperile izolate sunt înregistrate

(1) Clădirile, inclusiv cele locative, asupra cărora este înscris în registrul bunurilor imobile dreptul de proprietate al statului sau al unităţii administrativ-teritoriale, în care toate încăperile izolate sunt înregistrate, la cererea a cel puţin unuia dintre proprietarii încăperilor izolate sau a asociaţiei coproprietarilor în condominiu, se vor înregistra sub formă de condominiu.

(2) Actul de constatare care atestă că toate încăperile izolate, cu excepţia spaţiilor de folosinţă comună, sunt înregistrate în registrul bunurilor imobile, întocmit în modul stabilit de organul central de specialitate în domeniul cadastrului, serveşte drept temei pentru radierea înscrierii despre dreptul de proprietate al statului sau al unităţii administrativ-teritoriale asupra clădirii şi pentru înregistrarea clădirii sub formă de condominiu.

(3) Înregistrarea cotelor-părţi din părţile comune, aferente fiecărei încăperi izolate, se efectuează, concomitent pentru toate încăperile izolate, la cererea tuturor proprietarilor de încăperi izolate, în baza acordului încheiat între aceştia, sau la cererea asociaţiei coproprietarilor în condominiu, în baza procesului-verbal al adunării generale, care conţine mărimea cotelor-părţi din părţile comune ale clădirii.

(4) Clădirile asupra cărora dreptul de proprietate al statului sau al unităţii administrativ-teritoriale este înscris în registrul bunurilor imobile, în care nu există spaţii de folosinţă comună şi în care suprafaţa încăperilor izolate înregistrate ca proprietate privată a aceleiaşi persoane constituie suprafaţa totală a clădirii, se vor înregistra, la cerere, ca proprietate a proprietarului încăperilor izolate. Înregistrarea se va efectua în temeiul actelor justificative în baza cărora a fost înregistrat dreptul asupra încăperilor izolate şi al actului de constatare care confirmă lipsa spaţiilor de folosinţă comună şi faptul că suprafaţa încăperilor izolate înregistrate constituie suprafaţa totală a clădirii. Înscrierea despre încăperile izolate se va radia.”

39. Articolul 43:

în denumirea şi în textul articolului, cuvântul „înregistrarea”, la orice formă gramaticală, se substituie cu cuvântul „notarea” la forma gramaticală corespunzătoare;

la alineatul (3), litera c) va avea următorul cuprins:

„c) în cazul rezoluţiunii contractului. Dacă contractul este rezolvat prin notificare unilaterală, radierea se face doar cu consimţământul scris al celeilalte părţi;”.

40. Articolul 44:

la alineatul (1), după cuvintele „Înregistrarea ipotecii” se introduce cuvântul „convenţionale”, iar cuvântul „consecutiv” se substituie cu cuvintele „în mod succesiv”;

alineatul (2) va avea următorul cuprins:

„(2) Înregistrarea ipotecii legale se efectuează:

a) în cazul creanţelor statului pentru sumele datorate conform legislaţiei fiscale şi vamale, la cererea organului fiscal sau vamal, în baza avizului privind constituirea ipotecii legale, în care se indică numerele cadastrale ale bunurilor imobile, după caz, drepturile patrimoniale care se grevează, temeiul creanţei şi mărimea ei. La aviz se anexează copia autentificată a hotărârii judecătoreşti definitive sau actul ce confirmă creanţele statului faţă de debitor apărute în baza legislaţiei fiscale sau vamale şi dovada aducerii la cunoştinţă debitorului a avizului;

b) în cazul creanţelor rezultate dintr-o hotărâre judecătorească, la cererea creditorului, în baza avizului privind constituirea ipotecii legale, în care se indică numerele cadastrale ale bunurilor imobile, după caz, drepturile patrimoniale care se grevează şi mărimea creanţei. La aviz se anexează copia autentificată a hotărârii judecătoreşti definitive şi dovada aducerii la cunoştinţă debitorului a avizului.”

articolul se completează cu alineatul (2¹) cu următorul cuprins:

„(2¹) Dacă bunurile imobile sau drepturile patrimoniale pentru care se constituie ipoteca legală sunt deja grevate cu ipotecă convenţională, aceasta constituie temei de refuz al înregistrării, dacă contractul de ipotecă nu prevede altfel. În cazul bunurilor imobile înregistrate în proprietate comună în devălmăşie sau pentru care este notată calitatea de bun comun al soţilor, dacă conform actelor justificative nu toţi coproprietarii sunt debitori, cererea privind înregistrarea ipotecii legale se depune după stabilirea şi înregistrarea cotelor-părţi din bunul comun conform legislaţiei.”

la alineatul (3), cuvintele „ , valoarea obligaţiei asigurată prin ipotecă” se substituie cu cuvintele „şi suma obligaţiei garantate prin ipotecă”, iar cuvintele „sau datele privind modul şi condiţiile determinării acestei valori” se exclud;

la alineatul (4), textul „şi/sau să ipotecheze ulterior acelaşi bun” se exclude;

alineatul (4¹) va avea următorul cuprins:

„(4¹) Cesiunea ipotecii se înregistrează în baza contractului de cesiune a creanţei. În cazul în care, conform legislaţiei aplicabile ipotecii, cesiunea ipotecii este valabilă doar cu acordul debitorului ipotecar şi contractul de cesiune a creanţei nu este autentificat notarial, pentru înregistrarea cesiunii ipotecii se va prezenta şi acordul scris al debitorului ipotecar.”

articolul se completează cu alineatele (4²)-(4⁴) cu următorul cuprins:

„(4²) Dacă a avut loc subrogarea în drepturile creditorului ipotecar, dreptul de ipotecă al noului titular se va înregistra în temeiul actelor iniţiale privind constituirea ipotecii, al copiilor documentelor ce confirmă plata creanţei garantate către creditorul ipotecar, al declaraţiei creditorului ipotecar înregistrat, care confirmă plata creanţei garantate de către persoana ce pretinde subrogarea şi care consimte expres la radierea dreptului său de ipotecă ca urmare a subrogării.

(4³) În cazul în care pe terenul ipotecat este construită o construcţie de către proprietarul terenului, la cererea creditorului ipotecar sau a debitorului ipotecar, concomitent cu înscrierea construcţiei în registrul bunurilor imobile, cu achitarea taxei pentru înregistrare, se va înregistra dreptul de ipotecă în temeiul actului juridic prin care a fost ipotecat terenul. Tot astfel se va proceda şi în cazul în care dreptul de superficie este ipotecat şi titularul dreptului de superficie construieşte o construcţie sau înregistrează o plantaţie perenă.

(4⁴) Dacă, la 1 martie 2019 sau după această dată, terenul şi bunul imobil înregistrat separat în capitolul B devin proprietate a aceleiaşi persoane şi terenul sau bunul imobil înregistrat separat sunt grevate cu drept de ipotecă, ipoteca se extinde în condiţiile art.26 din Legea nr.1125/2002 pentru punerea în aplicare a Codului civil al Republicii Moldova. La cererea creditorului ipotecar sau a debitorului ipotecar, cu achitarea taxei pentru înregistrare, înscrierea despre ipotecă se va efectua în temeiul actului juridic prin care a fost ipotecat terenul sau bunul imobil înregistrat separat în capitolul B.”

alineatul (5) va avea următorul cuprins:

„(5) La cererea creditorului ipotecar, în registrul bunurilor imobile se notează faptul transmiterii bunului ipotecat în posesia creditorului ipotecar în baza documentelor justificative. Existenţa sechestrelor şi interdicţiilor nu constituie temei de refuz în notarea posesiei creditorului ipotecar.”

la alineatul (6), cuvintele „Stingerea dreptului de ipotecă se înregistrează” se substituie cu cuvintele „Ipoteca se radiază”, iar cuvintele „a cererii comune a debitorului ipotecar şi a creditorului ipotecar” – cu cuvintele „a cererii oricărei persoane interesate, cu acordul scris al creditorului ipotecar,”;

alineatul (7) va avea următorul cuprins:

„(7) În cazul vânzării bunului ipotecat ca urmare a executării dreptului de ipotecă, ipoteca, sechestrele şi interdicţiile aplicate de instanţele de judecată în litigiile legate de executarea dreptului de ipotecă, aplicate de executori judecătoreşti sau de alte autorităţi, indiferent dacă sunt sau nu legate de executarea dreptului de ipotecă, cu excepţia măsurilor de asigurare aplicate de organele de urmărire penală, se radiază la cerere, concomitent cu înregistrarea dreptului cumpărătorului. Radierea se face în temeiul confirmării vânzării, emisă de către creditorul ipotecar, care conţine informaţia despre vânzarea bunului şi indică ipotecile şi măsurile de asigurare care s-au stins în urma vânzării.”

41. Articolul 45:

la alineatul (1), cuvintele „ori în temeiul notificării organului împuternicit la a cărui decizie a fost stabilită servitutea” se exclud;

la alineatul (2) litera b), cuvintele „se intabulează” se substituie cu cuvintele „se înregistrează”;

articolul se completează cu alineatul (5) cu următorul cuprins:

„(5) Servitutea se radiază:

a) în baza cererii scrise a autorităţii care administrează terenul expropriat, dacă servitutea s-a stins ca urmare a exproprierii terenului aservit;

b) în baza actelor ce confirmă consolidarea, expirarea termenului sau în baza acordului autentificat notarial privind rezoluţiunea contractului, sau a declaraţiei unilaterale de rezoluţiune şi a acordului celeilalte părţi, dacă servitutea s-a stins prin consolidare, prin expirare a termenului pentru care a fost constituită sau în rezultatul rezoluţiunii contractului;

c) în baza declaraţiei proprietarului terenului aservit, dată în forma prevăzută la art.38 alin.(1), pentru alte cazuri de stingere.”

42. Articolul 46 va avea următorul cuprins:

„Articolul 46. Notarea calităţii de fiduciar al titularului dreptului înregistrat

(1) Notarea calităţii de fiduciar al titularului dreptului înregistrat în registrul bunurilor imobile şi, după caz, înregistrarea dreptului supus înregistrării în folosul fiduciarului se fac la cerere, în temeiul unora din următoarele documente, din care să reiasă cert calitatea de fiduciar:

a) contractul de fiducie, autentificat notarial;

b) declaraţia de fiducie, autentificată notarial, dacă constituitorul este unicul fiduciar;

c) actul de primire-predare a bunului sau a dreptului patrimonial, autentificat notarial, în care se face trimitere la contractul de fiducie;

d) declaraţia de afectare a dreptului la fiducie, autentificată notarial, în care se face trimitere la declaraţia de fiducie.

(2) Dacă, potrivit actelor de constituire a fiduciei, fiduciarului i-a fost transmis şi dreptul patrimonial, înscrierile în registrul bunurilor imobile se efectuează în mod succesiv.

(3) Dacă în actul depus la organul cadastral teritorial, prevăzut la alin.(1), sunt determinaţi beneficiarii fiduciei, în registrul bunurilor imobile se înscriu datele de identitate ale acestora şi calitatea lor de beneficiari ai fiduciei.

(4) Dacă actul depus la organul cadastral teritorial, prevăzut la alin.(1), conţine o clauză de interdicţie de înstrăinare sau o altă interdicţie pentru fiduciar, aceasta se va nota din oficiu în registrul bunurilor imobile.

(5) În afară de alte cazuri prevăzute de lege, notarea calităţii de fiduciar se radiază concomitent cu înregistrarea transmiterii, pe bază de act autentic, a dreptului înregistrat către beneficiarul fiduciei, constituitorul fiduciei sau alt fiduciar.”

43. Articolul 46¹va avea următorul cuprins:

„Articolul 46¹. Notarea acţiunii în justiţie

(1) Acţiunea în justiţie se notează:

a) la cererea scrisă a reclamantului, în care se indică expres acţiunea în justiţie solicitată spre notare, la care se anexează cererea de chemare în judecată sau cererea de intentare a procesului de insolvabilitate, sau cererea de eliberare a ordonanţei judecătoreşti, sau cererea de arbitrare, sau cererea de revizuire a hotărârii judecătoreşti în baza căreia s-a efectuat înregistrarea, pe care este aplicată ştampila de intrare ori anexată altă dovadă de recepţie, în funcţie de modalitatea de expediere. Reclamantul poate solicita notarea acţiunii dacă acţiunea vizează bunul sau dreptul înregistrat. Registratorul verifică dacă acţiunea în justiţie solicitată spre notare este formulată în cererea de chemare în judecată. Pentru notarea acţiunii în justiţie, registratorul va selecta din clasificatorul sistemului informaţional tipul corespunzător al acesteia. Cererea de chemare în judecată se indică în registrul bunurilor imobile ca temei pentru efectuarea notării;

b) din oficiu, în baza încheierii instanţei de judecată prin care s-a dispus notarea acţiunii în justiţie;

c) din oficiu, în baza cererii de chemare în judecată, expediată de către instanţa de judecată, atunci când prin acţiune se contestă decizia registratorului.

(2) Dacă cererea privind notarea acţiunii în justiţie este depusă de avocat, la cerere se anexează şi copia mandatului avocatului.

(3) Notarea acţiunii în justiţie se radiază:

a) la cererea persoanei care a solicitat notarea sau a succesorului său procesual;

b) la cererea oricărei persoane interesate, în baza încheierii instanţei de judecată de radiere a notării sau a hotărârii definitive a instanţei de judecată de admitere a acţiunii de rectificare a notării;

c) la cererea oricărei persoane interesate, în baza încheierii irevocabile a instanţei de refuz de primire a cererii, de restituire a cererii, de încetare a procesului, de scoatere a cererii de pe rol, de anulare a ordonanţei judecătoreşti, în baza hotărârii judecătoreşti irevocabile de respingere a cererii de intentare a procesului de insolvabilitate, precum şi a hotărârii irevocabile a instanţei de judecată prin care s-a soluţionat fondul acţiunii.”

44. Legea se completează cu articolele 46²-46⁸ cu următorul cuprins:

„Articolul 46². Notarea începerii urmăririi penale

(1) Notarea începerii urmăririi penale în privinţa unei infracţiuni săvârşite printr-o înregistrare, printr-o înregistrare provizorie sau notare în registrul bunurilor imobile ori care este urmarea unei infracţiuni se va nota la cererea scrisă a organului de urmărire penală, în baza ordonanţei privind efectuarea urmăririi penale.

(2) Radierea notării începerii urmăririi penale se va efectua la cererea organului de urmărire penală ori a oricărei persoane interesate, în baza ordonanţei organului de urmărire penală care dispune încetarea urmăririi penale ori scoaterea de sub urmărire penală sau în baza hotărârii judecătoreşti definitive care dispune încetarea procesului penal sau achitarea.

Articolul 46³. Notarea aportului de folosinţă la capitalul social al unei societăţi comerciale

(1) Folosinţa dreptului înregistrat adusă ca aport la capitalul social al societăţii comerciale se va nota în baza actelor de constituire care prevăd transmiterea folosinţei bunului în capitalul social al societăţii comerciale, a actului de predare-primire şi a deciziei privind înregistrarea de stat a persoanei juridice sau a modificărilor la actele de constituire privind majorarea capitalului social.

(2) Radierea notării se va efectua în baza modificărilor la actele de constituire prin care s-a exclus folosinţa bunului din capitalul social al societăţii comerciale, a deciziei privind înregistrarea de stat a acestor modificări şi a actului de predare-primire.

Articolul 46⁴. Notarea antecontractului

(1) Antecontractul care are ca obiect un drept supus înregistrării se va nota în registrul bunurilor imobile în baza actului justificativ dacă promitentul îl încheie în calitate de titular al dreptului înregistrat.

(2) Notarea antecontractului se va radia la cererea persoanei interesate, în baza:

a) declaraţiei, care conţine consimţământul titularului notării, autentificată notarial sau semnată în faţa registratorului;

b) cererii scrise, dacă prin antecontract s-a stipulat o opţiune şi termenul pentru exercitarea opţiunii a expirat.

(3) Notarea antecontractului se va radia din oficiu:

a) la înregistrarea dreptului în folosul beneficiarului antecontractului;

b) la înregistrarea drepturilor dobândite de către un terţ ca urmare a vânzării/transmiterii silite, dacă actele privind vânzarea/transmiterea silită nu prevăd altceva.

Articolul 46⁵. Notarea dreptului de preemţiune

(1) Dreptul de preemţiune se notează în baza contractului autentificat notarial care prevede dreptul de preemţiune asupra dreptului înregistrat.

(2) Dreptul de preemţiune se radiază, la cererea persoanei interesate, în cazul:

a) decesului titularului dreptului de preemţiune, dacă, potrivit contractului privind naşterea dreptului de preemţiune, acesta nu trece la succesori.

b) expirării termenului pentru care a fost constituit, dacă a fost constituit pentru un anumit termen şi dacă nu a fost notată, la cererea titularului dreptului de preemţiune, o acţiune în justiţie privind dobândirea drepturilor şi a obligaţiilor de cumpărător.

(3) Dreptul de preemţiune se radiază din oficiu:

a) concomitent cu înregistrarea dreptului înregistrat în folosul titularului dreptului de preemţiune;

b) la înregistrarea dreptului dobândit de către un terţ ca urmare a vânzării/transmiterii silite;

c) la înregistrarea dreptului în baza contractului autentificat notarial cu un terţ, dacă contractul stipulează că titularul dreptului de preemţiune nu a exercitat acest drept de preemţiune.

Articolul 46⁶. Notarea interdicţiei de înstrăinare sau grevare a unui drept înregistrat, stipulată în contract sau testament (clauza de inalienabilitate)

(1) Clauza de inalienabilitate se notează la cerere atunci când este prevăzută întru-un contract translativ de proprietate sau în certificatul de moştenitor ori de legatar. Registratorul verifică dacă actul justificativ în care este indicată clauza de inalienabilitate prevede termenul pentru care a fost instituită, care nu poate fi mai mare de 49 de ani.

(2) Interdicţia de înstrăinare sau grevare a unui drept înregistrat se va radia la cererea persoanei interesate:

a) după împlinirea termenului;

b) dacă, prin hotărârea judecătorească definitivă, s-a constatat nulitatea sau rezoluţiunea actului juridic în al cărui temei s-a efectuat notarea;

c) dacă nu se prevede altfel, cu acordul celui care a instituit interdicţia de a înstrăina sau de a greva vreun drept înregistrat, autentificat notarial sau semnat în faţa registratorului.

Articolul 46⁷. Notarea instituirii măsurii de ocrotire judiciară

(1) Instituirea măsurii de ocrotire judiciară (ocrotire provizorie, curatelă, tutelă) în privinţa titularului dreptului înregistrat se va nota dacă, potrivit hotărârii judecătoreşti definitive sau încheierii instanţei de judecată prin care s-a instituit măsura de ocrotire judiciară, persoana ocrotită nu poate să încheie de sine stătător acte juridice de dispoziţie în privinţa bunurilor imobile înregistrate. În registrul bunurilor imobile se va indica termenul pentru care a fost instituită măsura de ocrotire judiciară.

(2) Notarea se face din oficiu dacă actul judecătoresc a fost expediat de către instanţa de judecată organului cadastral.

(3) Notarea instituirii măsurii de ocrotire judiciară se radiază la cererea persoanei interesate (persoană interesată poate fi şi curatorul sau tutorele, coproprietarii, autoritatea publică locală în calitate de autoritate tutelară):

a) la expirarea termenului pentru care a fost instituită;

b) în baza hotărârii judecătoreşti definitive privind revocarea sau încetarea măsurii de ocrotire judiciară;

c) în baza certificatului de deces al persoanei ocrotite.

(4) Notarea instituirii măsurii de ocrotire judiciară se radiază din oficiu, concomitent cu înregistrarea dreptului în baza actelor juridice pe numele altei persoane.

Articolul 46⁸. Notarea cererii prealabile privind contestarea deciziei registratorului organului teritorial cadastral

(1) În registrul bunurilor imobile se notează din oficiu cererea prealabilă privind contestarea deciziei registratorului organului teritorial cadastral la registratorul din cadrul Agenţiei Servicii Publice conform art.31 alin.(3) şi art.33 alin.(3).

(2) Notarea prevăzută la alin.(1) din prezentul articol se radiază din oficiu, la expirarea termenului de 60 de zile de la data depunerii cererii prealabile.”

45. Articolul 51 se abrogă.

46. Articolul 55 se completează cu alineatele (3¹)-(3¹⁴) cu următorul cuprins:

„(3¹) Primarul unităţii administrativ-teritoriale în care are loc înregistrarea primară masivă are responsabilitatea să înştiinţeze deţinătorii de bunuri imobile, prin afişare la sediul primăriei şi în alte locuri accesibile publicului larg, precum şi prin alte mijloace de publicitate, cu privire la obligaţia acestora:

a) de a permite accesul inginerilor cadastrali să execute lucrări cadastrale;

b) de a prezenta actele juridice referitoare la bunurile imobile;

c) de a participa la identificarea hotarelor bunurilor imobile;

d) de a verifica informaţiile referitoare la bunurile imobile pe care le deţin, la etapa de publicare pentru consultare a documentaţiei cadastrale.

(3²) În procesul înregistrării primare masive se înregistrează terenul şi clădirile principale amplasate pe teren. Suprafaţa clădirilor înscrisă în procesul înregistrării primare masive poate fi ulterior precizată prin efectuarea lucrărilor cadastrale, cu condiţia că proprietarul declară sub proprie răspundere precum că clădirea nu a fost reconstruită după înregistrarea primară masivă.

(3³) În cadrul lucrărilor de înregistrare primară masivă, în registrul bunurilor imobile se înscriu suprafeţele indicate în documentaţia cadastrală. Dacă documentele care confirmă drepturile asupra clădirilor conţin date despre suprafaţa clădirii, iar aceste date sunt obţinute prin măsurări mai precise decât cele realizate în cadrul înregistrării primare masive, în registrul bunurilor imobile se înscrie suprafaţa din documentul ce confirmă dreptul asupra clădirii.

(3⁴) Dacă în timpul executării lucrărilor de înregistrare primară masivă sau de corectare a erorilor, comise în procesul transmiterii terenurilor în proprietate, la nivelul câmpului pentru terenuri agricole, inclusiv grădini, se constată un deficit de suprafaţă, suprafaţa fiecărui bun imobil din câmpul respectiv se va diminua proporţional. În cazul în care există plantaţii perene (vie, livadă), la diminuarea suprafeţelor se va ţine cont de suprafaţa plantată. În cazul în care la nivelul câmpului se constată un surplus de suprafaţă, se va forma teren de sine stătător în favoarea unităţii administrativ-teritoriale sau, în cazul în care, potrivit parametrilor şi amplasării, nu poate fi format bun imobil de sine stătător, surplusul de suprafaţă se va adăuga proporţional la terenurile proprietate privată.

(3⁵) Prin derogare de la alte prevederi legislative, terenurile, loturi de teren de pe lângă casă, care fac obiectul înregistrării primare masive, a căror suprafaţă depăşeşte norma prevăzută de legislaţie şi care, potrivit parametrilor şi amplasării, nu pot fi formate ca bun imobil de sine stătător, precum şi care nu pot fi separate ca în comun cu alte suprafeţe să formeze bunuri de sine stătătoare, se transmit gratuit în proprietatea posesorilor de fapt de către autorităţile publice locale în procesul înregistrării primare masive.

(3⁶) În procesul înregistrării primare masive, reprezentantul unităţii administrativ-teritoriale şi executantul lucrărilor cadastrale identifică proprietarii sau, în cazul în care proprietarii nu pot fi identificaţi, identifică posesorii de fapt ai bunurilor imobile.

(3⁷) Pentru întocmirea titlurilor de autentificare a drepturilor deţinătorilor de teren, identificarea proprietarilor se va face în baza listelor anexate la deciziile de atribuire a terenurilor în proprietate, titlurilor provizorii de autentificare a drepturilor deţinătorilor, înscrierilor din registrul deţinătorilor de teren şi din registrul de evidenţă a gospodăriilor, ţinute de autoritatea publică locală, precum şi în baza altor acte justificative. Listele proprietarilor cărora se eliberează titluri de autentificare a drepturilor deţinătorilor de teren, a persoanelor decedate cărora anterior le-au fost transmise terenuri în proprietate, precum şi lista posesorilor de fapt ai bunurilor imobile se aprobă de către consiliul local.

(3⁸) Prin derogare de la alte prevederi legislative, pentru casele de locuit individuale şi anexele gospodăreşti din localităţile în care are loc înregistrarea primară masivă în registrul bunurilor imobile, dreptul de proprietate, în lipsa altor documente, se va înscrie în baza extrasului din registrul de evidenţă a gospodăriilor, ţinut de autoritatea publică locală.

(3⁹) În procesul înregistrării primare masive, dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile care a aparţinut persoanelor decedate se înscrie în registrul bunurilor imobile dacă la momentul efectuării înregistrării nu sunt prezentate certificatele de moştenitor sau alte acte ce dovedesc dobândirea dreptului de proprietate.

(3¹⁰) Pentru bunurile imobile care fac obiectul înregistrării primare masive şi pentru care nu există acte doveditoare ale dreptului de proprietate, în registrul bunurilor imobile se va nota posesia de fapt în baza adeverinţei eliberate de către autoritatea publică locală, care prevede că posesorul deţine bunul imobil sub nume de proprietar, contrasemnată de posesor. Dacă, până la înregistrarea posesorului ca proprietar, se prezintă acte de proprietate pe numele altei persoane, posesia se radiază din oficiu, fără a fi necesar acordul celui înscris, şi se înregistrează dreptul de proprietate.

(3¹¹) Pentru bunurile imobile care fac obiectul înregistrării primare masive ai căror proprietari sau posesori de fapt nu au fost identificaţi, dreptul de proprietate se va înregistra provizoriu după unitatea administrativ-teritorială. În acest caz, dreptul de proprietate va putea fi înregistrat ulterior la cererea titularului de drept, în baza documentelor ce confirmă dreptul de proprietate, iar dreptul înregistrat provizoriu se va radia cu consimţământul autorităţii publice locale.

(3¹²) La trecerea termenului de 10 ani, dreptul de proprietate al unităţii administrativ-teritoriale înregistrat provizoriu conform alin.(3¹¹) se va înregistra, la cerere, după unitatea administrativ-teritorială, în conformitate cu procedura de dobândire a dreptului prin uzucapiune, cu condiţia că la data depunerii cererii nu este notată o acţiune în justiţie prin care se contestă înscrierea în registrul bunurilor imobile.

(3¹³) Aprobarea de către consiliul local a actelor, inclusiv a documentaţiei cadastrale, necesare înregistrării primare masive se va efectua întru-un termen de 60 de zile de la prezentarea în modul stabilit a materialelor autorităţii publice locale. În vederea realizării programului de înregistrare primară masivă, Agenţia Servicii Publice şi autorităţile publice locale încheie un memorandum de colaborare, după modelul aprobat de către Guvern.

(3¹⁴) În procesul înregistrării primare masive, executantul lucrărilor cadastrale are acces la documentaţia cadastrală necesară executării lucrărilor şi la datele cu caracter personal ale titularilor drepturilor şi ale posesorilor de fapt ai bunurilor imobile, cu respectarea legislaţiei privind protecţia datelor cu caracter personal.”

alineatul (4¹) se abrogă;

la alineatul (5), textul „sau alin.(4¹)” se exclude;

la alineatul (6), textul „şi alin.(4¹)” se exclude.

47. Legea se completează cu articolul 55²cu următorul cuprins:

„Articolul 55². Consultarea publică a documentaţiei cadastrale realizate în vederea înregistrării primare masive

(1) Consultarea publică a documentaţiei cadastrale realizate în vederea înregistrării primare masive se organizează de către autoritatea publică locală în modul stabilit de către Guvern.

(2) Contestaţiile asupra documentaţiei cadastrale se formulează în termen de cel mult 10 zile lucrătoare de la data afişării documentaţiei cadastrale la sediul primăriei şi sunt însoţite de documente doveditoare. Contestaţiile se examinează de către Comisia de soluţionare a contestaţiilor, creată prin dispoziţia primarului.

(3) Pot fi depuse contestaţii referitoare la corectitudinea măsurărilor, la identificarea bunului imobil, la identificarea proprietarilor, a posesorilor de fapt ai bunului imobil.

(4) Dacă contestaţia este întemeiată, în urma soluţionării acesteia se actualizează informaţia juridică şi documentaţia cadastrală a bunului imobil. După examinarea contestaţiilor se întocmeşte un proces-verbal, pentru fiecare contestaţie separat, care se comunică celor care au depus contestaţiile. Procesul-verbal poate fi contestat în instanţa de judecată.

(5) Contestarea procesului-verbal nu suspendă continuarea lucrărilor de înregistrare primară masivă asupra bunurilor imobile la care s-a solicitat modificarea.

(6) În cazul în care nu a fost înaintată nicio contestaţie asupra documentaţiei cadastrale realizate în vederea înregistrării primare masive, persoana nu decade din dreptul de a înainta ulterior cereri de rectificare a datelor din registrul bunurilor imobile conform reglementărilor Codului civil.”

Art.II. – Informaţia despre destinaţia bunului imobil, numărul de etaje ale clădirilor, clasa energetică se va indica în registrul bunurilor imobile odată cu punerea în aplicare a registrului bunurilor imobile în format electronic. Pentru bunurile înregistrate în registrul bunurilor imobile anterior punerii în aplicare a registrului bunurilor imobile în format electronic, informaţia despre destinaţie, numărul de etaje şi clasa energetică se va înscrie pe măsura prezentării actelor confirmative.

Art.III. – Guvernul, în termen de 6 luni de la data intrării în vigoare a prezentei legi:

a) va aduce actele sale normative în concordanţă cu prezenta lege;

b) va asigura elaborarea şi aprobarea actelor normative necesare pentru aplicarea prezentei legi;

c) va asigura republicarea în Monitorul Oficial al Republicii Moldova a Legii cadastrului bunurilor imobile nr.1543/1998, cu modificările operate.

PREŞEDINTELE PARLAMENTULUI	Zinaida GRECEANÎI
Nr.155. Chişinău, 20 iulie 2020.

Printează

Descarcă

↑

Lasă-ne feedback-ul tău! 😊