HOTĂRÎREA GUVERNULUI REPUBLICII MOLDOVA
despre aprobarea Regulamentului cu privire la gajarea (ipotecarea)
terenurilor şi a obiectelor imobile aferente acestora
Nr.374 din 06.04.98
Monitorul Oficial al R.Moldova nr.56-59/388 din 25.06.1998
* * *
Abrogat: 26.10.1999
Hotărîrea Guvernului nr.982 din 26.10.1999
În scopul perfecţionării sistemului existent de creditare a
sectorului agricol, constituirii şi consolidării pieţei funciare şi
imobiliare, urgentării realizării Legii cu privire la gajnr. 838-XIII
din 23 mai 1996, Legii privind preţul normativ şi modul de
vînzare-cumpărare a pămîntului nr. 1308-XIII din 25 iulie 1997, Guvernul
Republicii Moldova HOTĂRĂŞTE:
1. Se aprobă Regulamentul cu privire la gajarea (ipotecarea
terenurilor şi a obiectelor imobile aferente acestora, conform anexei.
2. Se recomandă Băncii Naţionale a Moldovei, băncilor comerciale şi
unităţilor economice agricole, indiferent de forma lor de proprietate,
şi se obligă Ministerul Economiei şi Reformelor, Ministerul Finanţelor,
Ministerul Agriculturii şi Alimentaţiei, Agenţia Naţională pentru
Geodezie, Cartografie şi Cadastru şi organele administraţiei publice
locale să întreprindă măsurile de rigoare pentru implementarea
relaţiilor financiare de tip nou, ce rezultă din posibilităţile de
depunere în gaj a terenurilor, inclusiv a celor cu destinaţie agricolă,
şi a obiectelor imobile aferente acestora, avînd drept scop obţinerea de
resurse suplimentare pentru a asigura majorarea volumului şi
îmbunătăţirea calităţii producţiei agricole.
PRIM-MINISTRU
AL REPUBLICII MOLDOVA Ion CIUBUC
Chişinău, 6 aprilie 1998.
Nr. 374.
Anexă
la Hotărîrea Guvernului Republicii
Moldova nr. 374 din 6 aprilie 1998
R E G U L A M E N T
cu privire la gajarea (ipotecarea) terenurilor
şi a obiectelor imobile aferente acestora
1. Regulamentul cu privire la gajarea (ipotecarea) terenurilor şi a
obiectelor imobile aferente acestora (în continuare - Regulamentul) este
elaborat în conformitate cu Legea cu privire la gaj nr. 838-XIII din 23
mai 1996, Legea cu privire la preţul normativ şi modul de
vînzare-cumpărare a pămîntului nr. 1308-XIII din 25 iulie 1997 şi
Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr. 622 din 4 iulie 1997 "Despre
măsurile de realizare a Legii cu privire la gaj".
2. Regulamentul stabileşte particularităţile şi condiţiile depunerii
în gaj a terenurilor, inclusiv a celor cu destinaţie agricolă, şi a
obiectelor imobile aferente acestora, modul de stabilire a preţului
gajului, cerinţele de bază faţă de contractul de gajare, inclusiv
drepturile şi obligaţiunile părţilor implicate în relaţiile de gaj,
modul de încetare sau de executare silită a obligaţiunii
(obligaţiunilor) de gaj.
Capitolul I. Esenţa relaţiilor de gaj
în formă de ipotecă
3. Relaţiile de gaj se constituie, de regulă, între persoana fizică
ori juridică, care are nevoie de un credit (împrumut) bănesc şi, pentru
a-l obţine, se obligă să depună în gaj bunuri materiale (sau drepturile
patrimoniale asupra acestor bunuri) ce îi aparţin cu drept de
proprietate, şi persoana fizică ori juridică care acordă creditul
(împrumutul) solicitat. Într-o atare situaţie bunurile materiale (sau
drepturile patrimoniale asupra lor) depuse în gaj (în continuare -
obiecte ale gajului) servesc drept garanţie a rambursării creditului
(împrumutului) solicitat.
4. Persoana fizică ori juridică care depune bunurile în gaj este
denumită debitor gajist, iar persoana fizică ori juridică care acordă
creditul (împrumutul) solicitat în baza gajului - creditor gajist.
5. Prezentul Regulament se extinde numai asupra unui singur tip de
daj, şi anume - asupra gajului înregistrat, iar din formele acestui tip
de gaj - numai asupra ipotecii. Prin ipotecă se subînţelege gajarea
pămîntului împreună cu obiectele imobile amplasate pe el, inclusiv a
clădirilor, construcţiilor, plantelor multianuale şi altor obiecte
imobile, legate nemijlocit de pămînt, a căror permutare este imposibilă
fără a crea prejudicii considerabile destinaţiei lor.
6. În cazul gajului înregistrat, obiectele gajului rămîn în
posesiunea şi folosinţa debitorului gajist.
7. În conformitate cu prezentul Regulament, drept obiecte principale
ale gajului în formă de ipotecă se consideră:
a) sectoarele de teren cu destinaţie agricolă;
b) loturile de pămînt de pe lîngă casă;
c) loturile pomicole proprietate privată;
d) terenurile aferente întreprinderilor privatizate.
8. Nu pot constitui obiecte ale gajului în formă de ipotecă:
a) terenurile destinate ocrotirii mediului şi ocrotirii sănătăţii,
terenurile cu valoare istorico-culturală, terenurile zonelor suburbane
şi ale zonelor verzi;
b) terenurile cu destinaţie specială;
c) terenurile proprietate publică, care se află în folosinţa
membrilor întovărăşirilor pomicole;
d) terenurile fondului de rezervă din localităţile rurale;
e) terenurile din intravilan, pe care, conform regulilor
urbanistice, este interzisă construcţia clădirilor;
f) o parte a sectorului de teren, ce nu poate fi folosită în
calitate de sector de sine stătător, respectîndu-se destinaţia
sectorului de teren de categoria respectivă;
g) terenurile aferente întreprinderilor pasibile privatizării.
Capitolul II. Condiţiile de gajare (ipotecare
a sectoarelor de teren şi a
obiectelor imobile aferente acestora
9. Condiţiile depunerii în gaj a sectorului (sectoarelor) de teren,
indiferent de destinaţia acestora, precum şi, după caz, a obiectului
(obiectelor) imobile amplasate pe el (ele) se negociază cu creditorul
gajist concomitent cu negocierea condiţiilor de obţinere a creditului
(împrumutului) bănesc de către debitorul gajist.
10. La etapa negocierii mărimii şi condiţiilor de acordare a
mijloacelor băneşti, creditorul gajist trebuie să se încredinţeze că
debitorul gajist dispune, pe baze legale, de dreptul de a înstrăina
sectorul (sectoarele) de teren, precum şi obiectele imobile amplasate pe
el (ele), care se presupun a fi depuse în gaj (ipotecate).
În legătură cu faptul că dreptul în cauză privind înstrăinarea
rezultă direct din unele particularităţi ale formelor de proprietate
asupra obiectelor gajului, debitorul gajist trebuie să prezinte
creditorului gajist dovezile respective, sub forma unui set de documente
oficiale, lista cărora este specificată în punctele 11-13 ale
prezentului Regulament.
11. În cazul în care debitorul gajist este o familie aparte sau o
gospodărie ţărănească care dispun preferenţial de dreptul de proprietate
privată asupra obiectelor gajului (în mărime de peste 50 la sută din
valoarea acestora), se prezintă următoarele documente:
a) de către familie - copia înscrierilor din paşaport (sau din
buletinul de identitate), care confirmă numele de familie, prenumele,
patronimicul şi domiciliul capului familiei, precum şi copia deciziei
membrilor acesteia care au atins vîrsta de15 ani, autentificată
notarial, prin care se confirmă acordul acestor membri ai familiei de a
transmite în gaj sectorul (sectoarele) de teren şi obiectul (obiectele)
imobile ce le aparţin cu drept de proprietate privată;
de către gospodăria ţărănească - copia certificatului înregistrării
de stat al acesteia, eliberat de Camera Înregistrării de Stat pe lîngă
Ministerul Justiţiei, precum şi copia deciziei comune a membrilor adulţi
ai gospodăriei ţărăneşti, care se întocmeşte în modul expus în alineatul
precedent din prezentul punct.
Suplimentar, ambele persoane, în funcţie de obiectele gajului,
prezintă:
b) adeverinţa şi extrasul din planul cadastral (în formă de schiţă
grafică), eliberate de către oficiul teritorial al Serviciului de stat
pentru reglementarea regimului proprietăţii funciare şi cadastrul
funciar general, acte care să confirme:
forma de proprietate asupra sectorului (sectoarelor) de teren ce se
depun în gaj, hotarele şi suprafeţele lor, preţul normativ al pămîntului
de pe aceste sectoare;
faptul că terenurile în cauză sînt scoase de sub gajurile
precedente, precum şi scutite de alte obligaţiuni (nu sînt sechestrate,
transmise în arendă, alienate altor persoane etc.). Dacă o parte din
sectorul (sectoarele) de teren, ce se depun în gaj, au fost preluate
anterior în arendă, debitorul gajist va prezenta acordul în scris al
proprietarilor de a transmite în gaj aceste părţi de sectoare.
12. Întreprinderea agricolă care activează în baza proprietăţii
comune în diviziune asupra pămîntului şi obiectelor imobile amplasate pe
el va prezenta următoarele documente:
a) copia certificatului înregistrării de stat a întreprinderii,
eliberat de Camera Înregistrării de Stat pe lîngă Ministerul Justiţiei;
b) copiile documentelor de constituire a întreprinderii,
înregistrate de Camera Înregistrării de Stat pe lîngă Ministerul
Justiţiei;
c) copia deciziei adunării generale a membrilor asociaţi ai
întreprinderii despre depunerea în gaj a unui (sau cîtorva) sectoare de
teren şi a obiectelor imobile amplasate pe ele. La decizia în cauză se
anexează lista cu semnăturile deţinătorilor cotelor de teren echivalent,
care au acceptat în mod benevol decizia de a depune în gaj cotele de
teren ce le aparţin cu drept de proprietate, iar după caz - şi obiectele
imobile amplasate pe ele. În numărul total al acestora se includ şi
deţinătorii care au transmis cotele lor de teren în arendă
întreprinderii - debitor gajist. Lista în cauză se autentifică de
conducerea primăriei, pe teritoriul căreia este amplasată întreprinderea;
d) adeverinţa şi extrasul din planul cadastral, eliberate de către
oficiul teritorial al Serviciului de stat pentru reglementarea regimului
proprietăţii funciare şi cadastrul funciar general, care vor confirma
faptele expuse în punctul 11 litera b) din prezentul Regulament. În
acest caz nu se prezintă acordul în scris al proprietarilor care au
transmis în arendă cotele lor de teren, din motivul expus la litera c)
din prezentul punct;
e) adeverinţa eliberată de către întreprinderea agricolă - debitor
gajist sau succesorul acesteia, care să confirme valoarea de inventar
reziduală a obiectelor imobiliare amplasate pe aceste terenuri, precum
şi faptul că această valoare nu constituie un obiect al litigiului
patrimonial.
13. Întreprinderea agricolă de stat ori municipală care activează în
baza dreptului de gestiune economică a pămîntului proprietate publică,
inclusiv de stat ori a unităţii administrativ-teritoriale, prezintă
documentele specificate la punctul 12 din prezentul Regulament, cu
excepţia că, în loc de copia deciziei adunării generale a membrilor
întreprinderii agricole, se prezintă copia deciziei fondatorului
întreprinderii de stat ori municipale despre acceptarea depunerii în gaj
a sectorului (sectoarelor) de teren, iar după caz - şi a obiectelor
imobile amplasate pe ele.
Capitolul III. Stabilirea preţului de gaj şi corelarea
lui cu valoarea creditului
(împrumutului) bănesc
14. Preţul de gaj al sectorului (sectoarelor) de teren se constituie
din preţul pămîntului, la care se adaugă, în caz de depunere în gaj, şi
preţul obiectelor imobile amplasate pe acest sector (sectoare).
15. La etapa iniţială a negocierelor, preţul de gaj al terenului se
stabileşte în mărime egală cu preţul normativ al pămîntului, reieşind
din cerinţele Legii privind preţul normativ şi modul de
vînzare-cumpărare a pămîntului. Ulterior acest preţ se corectează, prin
negociere între debitorul gajist şi creditorul gajist, luîndu-se în
considerare conjunctura pieţei funciare. La corectarea preţului de gaj
al pămîntului, se va ţine cont de următorii factori: locul amplasării
sectorului (sectoarelor), suprafaţa şi configuraţia acestora, componenţa
mecanică şi gradul de poluare a solului, accesul la căile de
comunicaţie, amenajarea inginerească, stabilitatea în cazul alunecărilor
de teren, precum şi alţi factori, conform înţelegerii între părţi.
16. În cazul gajării concomitente a obiectelor imobile amplasate pe
sectorul (sectoarele) de teren ce se depun în gaj, preţul iniţial al
obiectelor în cauză se stabileşte, reieşind din valoarea lor rezidială,
consemnată în ultimul bilanţ contabil înainte de a începe negocierile.
Mai apoi acest preţ se corectează în baza negocierilor, luîndu-se în
calcul preţul de piaţă al acestor obiecte, precum şi factorii decisivi
care influenţează direct asupra eficienţei folosirii terenurilor pe care
sînt amplasate obiectele în cauză.
În cazul depunerii în gaj a plantaţiilor multianuale, asemenea
factori pot fi specia, soiul şi densitatea plantelor, productivitatea,
calitatea şi preţul de vînzare a recoltei şi alţi factori. Iar dacă în
gaj vor fi depuse clădiri ori construcţii inginereşti, se vor lua în
considerare, de rînd cu starea lor tehnică, şi alţi factori, care
influenţează asupra volumului şi calităţii producţiei agricole ce poate
fi obţinută folosind aceste clădiri şi construcţii.
17. Preţul de gaj al sectorului (sectoarelor) de teren, iar după caz
- şi al obiectelor imobile amplasate pe el (ele), stabilit şi corectat
în modul expus în punctele 14-16 ale prezentului Regulament, trebuie să
fie egal cu valoarea integrală a creditului (împrumutului) bănesc, care
este solicitat de către debitorul gajist şi pe care este gata să-l
acorde creditorul gajist.
După mărime, creditul (împrumutul) bănesc va include mărimea
iniţială a creditului (împrumutului) plus rata dobînzii, iar în caz de
înţelegere între părţi - şi mărimea penalităţilor, precum şi compensarea
cheltuielilor creditorului gajist, în cazul în care debitorul gajist va
încălca obligaţiunile sale privind rambursarea creditului (împrumutului)
în termenele stabilite prin contractul de acordare a creditului
(împrumutului).
Estimările şi corectările respective pot fi efectuate de către
părţile contractante, precum şi, prin înţelegerea între ele, de către
experţi independenţi în evaluări.
Estimările în cauză sînt folosite ulterior la întocmirea acrodurilor
de creditare (împrumut) şi contractelor de gajare a terenurilor şi a
obiectelor imobile aferente acestora.
Capitolul IV. Contractul de gajare a terenurilor şi
a obiectelor imobile aferente acestora
18. Contractul de gajare a terenului, precum şi a obiectelor imobile
amplasate pe el, se întocmeşte după îndeplinirea lucrărilor menţionate
în capitolele II şi III ale prezentului Regulament.
19. Cerinţele principale faţă de contractul de gajare a terenului şi
a obiectelor imobile amplasate pe el sînt expuse în articolele
respective ale Legii cu privire la gaj, precum şi în anexa la prezentul
Regulament, care poartă caracter de recomandaţie.
20. Contractul de gajare se autentifică notarial şi se înregistrează
în Registul unic (republican) al gajului de către birourile notariale,
în a căror rază teritorială se află obiectele imobile ce se depun în gaj.
Înregistrarea, operarea modificărilor şi completărilor, precum şi
reînregistrarea contractelor de gajare se fac în conformitate cu
cerinţele, stabilite prin Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr.
622 din 4 iulie 1997 "Despre măsurile de realizare a Legii cu privire la
gaj".
21. Drepturile ce decurg din relaţiile de gaj se sting în
conformitate cu prevederile legislaţiei în vigoare sau ale contractului
de gaj.
Litigiile apărute drept urmare a neonorării de către părţi a
obligaţiunilor asumate prin contractul de gaj se soluţionează prin
înţelegere comună a părţilor sau pe cale judiciară.
Proiect
Anexă
la Regulamentul cu privire la gajarea
(ipotecarea) terenurilor şi a obiectelor
imobile aferente acestora
CONTRACT-MODEL DE GAJARE (IPOTECARE)
a terenurilor şi a obiectelor imobile aferente acestora
________________________________________________________________________
(Denumirea instituţiei financiare sau a altei persoane juridice
_______________________________________________________________________,
ori fizice care acordă credit (împrumut)
denumită în continuare Creditor gajist, în persoana dlui (dnei)
_______________________________________________________________________,
se indică funcţia semnatarului contractului
care acţionează în temeiul_________________________________________
se indică documentul respectiv:
________________________________________________________________________
pentru persoanele juridice - statutul, iar pentru persoanele
_______________________________________________________________________,
fizice - datele din paşaport
pe de o parte,
şi ________________________________________________________________
se indică denumirea de firmă a persoanei juridice sau
_______________________________________________________________________,
prenumele, numele şi patronimicul persoanei fizice - depunător de gaj
conform ___________________________________________________________,
persoana juridică înscrie "Certificatul cu pivire la
________________________________________________________________________
înregistrarea de stat nr._____ din_____ ___________199___", iar
________________________________________________________________________
persoana fizică - datele din paşaport (seria, numărul, data, anul
_______________________________________________________________________,
şi organul care l-a eliberat, domiciliul)
denumită în continuare Debitor gajist, care activează în temeiul________
________________________________________________________________________
persoana juridică înscrie "Statutului întreprinderii", iar
_______________________________________________________________________,
persoana fizică - "Deciziei comune a membrilor familiei"
pe de altă parte,
au încheiat astăzi ____ _____________199___ prezentul Contract de
gaj, înregistrat în formă de ipotecă, care prevede următoarele:
Capitolul I. Dispoziţii generale
1. Conform _________________________________________________________
se înscrie "Acordului de credit" sau "Contractului de împrumut"
nr. _____ din ___ ______________199___,
Creditorul gajist oferă Debitorului gajist un credit (împrumut) în
sumă de __________lei (________________________)
se indică suma cu litere
pe un termen de_________________________cu rata anuală a dobînzii de
_____________________________la sută.
ani ori luni
În total suma creditului (împrumutului), în ansamblu cu dobînzile
anuale, constituie _____lei (_______________________________).
se indică suma toală cu litere
Termenul-limită de rambursare a creditului (împrumutului) - _____
_______________199___.
Capitolul II. Confirmarea dreptului de proprietate şi
stabilirea preţului de gaj
2. Întru asigurarea rambursării sumei totale a creditului
(împrumutului), Debitorul gajist depune în gaj (ipotechează):
a) _____________sector (sectoare) cu suprafaţa totală de _____ ha
(________________________________), situate pe teritoriul
numărul (se indică cu litere)
primăriei satului (comunei) ______________, r-nul_____________,
categoria şi destinaţia terenului (terenurilor)
____________________________________________________________________
inclusiv teren arabil__________________________ha cu
bonitatea___________________________ grad-hectar;
b) următoarele obiecte imobile, inclusiv:
viţă de vie ___________ ha cu bonitatea ____________ grad-hectar,
livadă __________ ha cu bonitatea ____________ grad-hectar,
alte terenuri _________ ha cu bonitatea ____________ grad-hectar.
Notă. Obiectele descrise mai sus se aduc drept exemplu. În locul lor
pot fi înscrise orice alte obiecte imobile amplasate pe terenul
(terenurile) ce se depun în gaj.
3. Dreptul _________________________________________________________
se indică "de proprietate privată" sau "de
___________________________________________ al Debitorului gajist asupra
proprietate comună în diviziune"
terenului (terenurilor) şi obiectelor imobile depuse în gaj (ipotecate)
se confirmă prin adeverinţa nr. __________din ____ __________199__,
eliberată de către oficiul teritorial _________________________________
denumirea raionului
al Serviciului de stat pentru reglementarea regimului proprietăţii
funciare şi cadastrul funciar general.
4. Părţile contractante au convenit că preţul de gaj al sectorului
(sectoarelor) de teren şi al obiectelor imobiliare de pe el (ele)
constituie:
a) costul terenului (terenurilor) -
conform înţelegerii între părţi în baza prezentului Contract -
______ lei (___________________________________) lei.
se indică cu litere
b) costul obiectelor imobile amplasate pe terenul (terenurile)
ipotecate -
conform înţelegerii între părţi în baza prezentului Contract -
________ lei (____________________) lei.
se indică cu litere
În urma înţelegerii între părţi, preţul total de gajare a sectorului
(sectoarelor) de teren şi a obiectelor imobile depuse în gaj constituie
______lei (______________________________) lei.
se indică cu litere
5. Descrierea sectorului (sectoarelor) de teren şi a obiectelor
imobile amplasate pe el (ele) şi estimările respective privind preţul de
gaj al acestora se anexează.
6. Sectorul (sectoarele) de teren şi obiectele imobile, transmise în
gaj, precum şi recolta de pe aceste terenuri rămîn în posesiunea şi
folosinţa Debitorului gajist, cu condiţia că ele vor fi folosite strict
în scopul rambursării la timp a creditului (împrumutului) acordat.
7. Prezentul gaj garantează îndeplinirea obligaţiunilor asumate de
către Debitorul gajist conform acordului de credit (sau contractului de
împrumut), în mărimea lor existentă la momentul satisfacerii acestora,
în special garantează achitarea dobînzilor, iar după caz - şi achitarea
penalităţilor şi pierderilor cauzate de întîrzierea executării
obligaţiunilor sale de către Debitorul gajist faţă de Creditorul gajist.
Capitolul III. Obligaţiunile Debitorului gajist şi
ale Creditorului gajist
8. În conformitate cu prezentul Contract, Debitorul gajist se obligă:
să ţină cartea de înregistrare a gajurilor în conformitate cu
cerinţele Legii cu privire la gaj;
să treacă în cartea de înregistrare a gajurilor, în termen de 3 zile
de la apariţia gajului, datele referitoare la tipul şi obiectul gajului,
precum şi la volumul obligaţiunilor garantate prin gaj;
să pună la dispoziţia oricărei persoane interesate cartea de
înregistrare a gajurilor spre a lua cunoştinţă de ea;
să asigure întegritatea, evidenţa contabilă şi folosirea corectă a
bunurilor gajate şi să întreprindă măsurile necesare pentru a nu admite
diminuarea costului acestor bunuri sub nivelul preţului de gaj,
menţionat la ultimul alineat al punctului 4 din prezentul Contract;
în cazul devalorizării bunurilor gajate, inclusiv în urma unor
fenomene naturale anormale, să predea în gaj Creditorului gajist bunuri
suplimentare care vor completa valoarea iniţială a gajului stipulată în
prezentul Contract. Drept temei pentru îndeplinirea acestei obligaţiuni
va servi procesul-verbal de expertiză a bunurilor gajate, întocmit de
către ambele părţi contractante sau, conform înţelegerii - de către
experţi în evaluări independenţi;
în caz de deteriorare sau nimicire a obiectelor gajate, să informeze
imediat (în termen de o zi bancară) Creditorul gajist despre aceasta;
să asigure, din contul creditului bănesc acordat, obiectele imobile
şi recolta de pe terenurile depuse în gaj contra pericolului pierderii
sau devalorizării lor.
9. Creditorul gajist se obligă.
să îndeplinească în volum deplin şi în termenele stabilite
obligaţiunile sale, stipulate în acordul de credit (sau contractul de
împrumut), privind transferarea de mijloace băneşti la contul
Debitorului gajist;
să modifice, de acord cu Debitorul gajist, rata dobînzii anuale
pentru creditul (împrumutul) bănesc, în conformitate cu schimbările
nivelului inflaţiei şi al preţului de piaţă real al bunurilor depuse în
gaj, pe parcursul realizării prezentului Contract;
să prezinte Debitorului gajist, la solicitarea acestuia, documentele
respective ce confirmă executarea parţială ori integrală a
obligaţiunilor, stipulate în prezentul Contract şi acordul de credit
(sau contractul de împrumut), pentru a include informaţia solicitată în
cartea de înregistrare a gajurilor şi în Registrul unic al gajurilor.
Capitolul IV. Drepturile Debitorului gajist
şi Creditorului gajist
10. În contextul prezentului Contract, Debitorul gajist are dreptul:
să folosească terenurile şi obiectele imobile depuse în gaj, conform
destinaţiei, în scopul obţinerii unui venit necesar pentru rambursarea
la timp a creditului (împrumutului), obţinut în baza prezentului
Contract;
să dea în arendă, cu consimţămîntul Creditorului gajist, terenurile
şi obiectele imobile depuse în gaj, dacă arendarea acestora va asigura
un grad mai înalt al eficienţei economice;
să ceară compensarea pagubelor suportate, în cazul în care
Creditorul gajist nu-şi va respecta obligaţiunile privind creditarea.
Drept temei pentru perceperea acestor despăgubiri va servi
procesul-verbal, întocmit de ambele părţi sau de către experţi în
evaluări independenţi.
11. Creditorul gajist are dreptul:
să verifice starea şi condiţiile de posesiune şi folosire a
terenurilor şi obiectelor imobile depuse în gaj;
să ceară executarea înainte de termen a obligaţiunilor garantate
prin gaj, în cazurile în care Debitorul gajist:
a) nu achită creditul, dobînzile şi alte datorii în termenele
stabilite prin acordul de credit (sau contractul de împrumut);
b) şi-a pierdut, în proporţie de peste 50 la sută, dreptul de
posesiune şi folosinţă asupra terenurilor şi obiectelor imobile depuse
în gaj;
nu numai să ceară executarea înainte de termen a obligaţiunilor, dar
şi să pună sub urmărire obiectele depuse în gaj, dacă Debitorul gajist:
a) a pus în gaj ulterior terenurile sau obiectele deja depuse în gaj
conform prezentului Contract;
b) a înstrăinat obiectele depuse în gaj, fără acordul Creditorului
gajist.
Capitolul V. Dispoziţii finale
12. Prezentul Contract intră în vigoare la data înregistrării lui la
notariat şi acţionează pînă la realizarea integrală de către părţi a
obligaţiunilor stipulate în prezentul Contract.
13. Modificarea şi completarea prezentului Contract se face în baza
înţelegerii reciproce dintre părţi şi se înregistrează la notariat.
Cheltuielile ocazionate de înregistrare şi reînregistrare le suportă, în
părţi egale, Debitorul gajist şi Creditorul gajist.
14. Eventualele litigii între părţi, ce ţin de realizarea
prezentului Contract, se soluţionează prin înţelegere reciprocă, iar în
caz de neînţelegere - pe cale judiciară.
15. Contractul este întocmit în limba de stat, în trei exemplare,
fiecare din ele avînd aceeaşi putere juridică, cîte unul pentru
Debitorul gajist, Creditorul gajist şi biroul notarial de la locul
aflării bunurilor transmise în gaj.
Adresele oficiale ale părţilor:
Creditorul gajist: Debitorul gajist
____________________ ____________________
____________________ ____________________
____________________ ____________________
Telefon_____________ Telefon_____________
FAX_________________ FAX_________________
____________________ ____________________
semnătura semnătura
L.Ş. L.Ş.
Lasă-ne feedback-ul tău! 😊
Ne dorim să îți oferim cea mai bună experiență pe site-ul nostru și apreciem orice sugestie care ne poate ajuta să îl îmbunătățim.
Trimite-ne feedback-ul tău pe email-ul nostru moldlex@stisc.gov.md, facând click pe butonul de mai jos.
Opinia ta contează și ne ajută să devenim mai buni! 🚀