L E G E

pentru modificarea Legii nr.75/2015 cu privire la locuinţe

 

nr. 198  din  20.07.2023

 

Monitorul Oficial nr.282-286/488 din 02.08.2023

 

* * *

Parlamentul adoptă prezenta lege organică.

 

Art.I. – Legea nr.75/2015 cu privire la locuinţe (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2015, nr.131–138, art.249), cu modificările ulterioare, se modifică după cum urmează:

1. În preambul, cuvintele „bunurile imobile cu statut de locuinţă” se substituie cu cuvântul „locuinţele”.

2. Articolul 4:

noţiunea „locuinţă socială” va avea următorul cuprins:

„locuinţă socială – locuinţă ce se atribuie în locaţiune, în condiţiile prezentei legi, categoriilor de persoane sau familiilor al căror venit lunar nu le permite achiziţia sau închirierea unei locuinţe în condiţiile pieţei;”

la noţiunea „bunuri proprietate comună din blocul locativ”, cuvintele „şi ale legislaţiei cu privire la condominiu” se substituie cu textul „şi ale Legii nr.187/2022 cu privire la condominiu”;

noţiunea „administrator al imobilelor cu destinaţie de locuinţă” va avea următorul cuprins:

„gestionar al bunurilor cu destinaţie de locuinţă (în continuare – gestionar) – persoană fizică sau juridică împuternicită pentru exercitarea efectivă a obligaţiilor ce ţin de administrarea, întreţinerea şi exploatarea bunurilor cu destinaţie de locuinţă, în conformitate cu prevederile Legii nr.187/2022 cu privire la condominiu;”

la noţiunea „autoritate abilitată”, cuvintele „act legislativ sau prin alt” se exclud.

3. Articolul 8:

la litera c), după cuvintele „bugetul de stat” se introduc cuvintele „şi bugetele locale în limitele resurselor disponibile”;

litera f) va avea următorul cuprins:

„f) soluţionează chestiunile care vizează delimitarea hotarelor terenurilor, extinderea suprafeţelor, stabilirea spaţiilor de uz comun aferente, privatizarea terenurilor condominiilor, în conformitate cu prevederile Legii nr.187/2022 cu privire la condominiu;”

la litera g), cuvântul „administratorului” se substituie cu cuvântul „gestionarului”;

la litera h), cuvântul „imobilelor” se substituie cu cuvântul „bunurilor”.

4. La articolul 9 alineatul (4), după cuvintele „bugetul de stat” se introduc cuvintele „şi bugetele locale în limitele resurselor disponibile”.

5. Articolul 10:

alineatul (1):

în partea introductivă, cuvintele „minimul de existenţă stabilit pe ţară” se substituie cu cuvintele „salariul minim pe ţară”;

la litera a), textul „, terenuri cu altă destinaţie” se exclude;

la litera c), textul „, obţinute anterior de la stat” se substituie cu textul „în ultimii 5 ani”;

alineatul (2):

la litera c), textul „Legii nr.279-XIV din 11 februarie 1999” se substituie cu textul „Legii nr.215/2016”;

litera e) va avea următorul cuprins:

„e) copiii rămaşi fără ocrotire părintească şi copiii rămaşi temporar fără ocrotire părintească, care au atins majoratul şi nu au beneficiat de locuinţă din partea statului.”

articolul se completează cu alineatul (3) cu următorul cuprins:

„(3) În cazul în care sunt disponibile locuinţe sociale şi nu sunt persoane luate la evidenţă din lista persoanelor indicate la alin.(2), de locuinţele respective pot beneficia persoanele care activează în sfera bugetară în domeniul medicinei, învăţământului, asistenţei sociale, cercetării, sportului şi administraţiei publice locale, al căror venit lunar pentru fiecare membru al familiei depăşeşte salariul minim pe ţară şi care sunt repartizate şi angajate la muncă în localităţile în care se află locuinţele respective, dacă întrunesc condiţiile prevăzute la alin.(1).”

6. Articolul 14 se completează cu alineatul (3) cu următorul cuprins:

„(3) Locuinţele repartizate persoanelor cu dizabilităţi trebuie să corespundă necesităţilor acestora, cu respectarea principiului accesibilităţii şi al adaptării rezonabile.”

7. Articolul 16:

la alineatul (1), cuvântul „imobilului” se substituie cu cuvântul „bunului”;

la alineatul (2), cifra „6” se substituie cu cifra „2”.

8. La articolul 17:

alineatul (3) va avea următorul cuprins:

„(3) Titularul contractului de locaţiune a locuinţei sociale este obligat să comunice autorităţii executive a administraţiei publice locale, în termen de 30 de zile, despre fiecare modificare a venitului lunar al familiei acestuia, sub sancţiunea rezoluţiunii contractului.”

articolul se completează cu alineatul (3¹) cu următorul cuprins:

„(3¹) În cazul în care venitul lunar al familiei s-a modificat, autoritatea executivă a administraţiei publice locale modifică, în termen de 30 de zile, cuantumul plăţii pentru chirie. Criteriile de modificare a cuantumului plăţii pentru chirie sunt prevăzute în Regulamentul cu privire la evidenţa, modul de atribuire şi folosire a locuinţelor sociale aprobat de Guvern.”

la alineatul (5), cifra „6” se substituie cu cifra „3”.

9. La articolul 18, cuvintele „destinaţia blocului urmează a fi schimbată în nelocuibilă” se substituie cu textul „blocul este recunoscut, în modul stabilit, drept inutilizabil pentru locuire”.

10. La articolul 33 alineatul (4), litera b) va avea următorul cuprins:

„b) contractul de locaţiune a locuinţei sociale se încheie între proprietarul locuinţei sau, după caz, autoritatea abilitată şi locatar, nu mai târziu de 30 de zile de la data emiterii deciziei corespunzătoare a autorităţii deliberative a administraţiei publice locale, pe un termen de până la 5 ani. Autoritatea executivă a administraţiei publice locale verifică, cel puţin o dată la 2,5 ani, dacă beneficiarii continuă să întrunească condiţiile stipulate la art.10. Contractul respectiv poate fi prelungit pe un termen de până la 5 ani în cazul în care beneficiarii continuă să întrunească condiţiile de obţinere a locuinţei sociale, fapt care trebuie dovedit prin acte corespunzătoare. Lista documentelor prezentate pentru prelungirea contractului de locaţiune a locuinţei sociale se stabileşte de către Guvern. Documentele indicate sunt prezentate proprietarului locuinţei sau, după caz, autorităţii abilitate cu cel puţin două luni înainte de expirarea termenului pentru care a fost încheiat contractul;”.

11. La articolul 34 alineatul (6), cuvintele „asociaţiei de coproprietari în condominiu” se substituie cu cuvintele „asociaţiei de proprietari din condominiu”, iar cuvântul „imobilului” – cu cuvântul „bunului”.

12. La articolul 35 alineatul (1) litera b), cuvântul „imobile” se exclude.

13. La articolul 37, alineatul (6) va avea următorul cuprins:

„(6) În cazul închirierii locuinţelor din fondul public de locuinţe, cuantumul chiriei poate fi modificat, dar nu mai des de o dată pe an, doar în cazul în care se modifică unii indicatori din metodologia de calcul al chiriei sau se modifică venitul lunar al locatarului, atât în sensul majorării, cât şi al diminuării.”

14. La articolul 40 alineatele (2) şi (3), cuvântul „administrator”, la orice formă gramaticală, se substituie cu textul „asociaţie de proprietari din condominiu/gestionar” la forma gramaticală corespunzătoare.

15. Articolul 43:

alineatul (3):

la litera e), cuvintele „asociaţiei de coproprietari în condominiu” se substituie cu cuvintele „asociaţiei de proprietari din condominiu”;

la litera f), cuvântul „imobilului” se substituie cu cuvântul „bunului”;

alineatul se completează cu litera g) cu următorul cuprins:

„g) prezentarea datelor false pentru obţinerea locuinţei sociale sau neinformarea autorităţii executive a administraţiei publice locale despre îmbunătăţirea condiţiilor economice care au servit drept temei pentru acordarea locuinţei sociale, cu excepţia cazului în care beneficiarul locuinţei sociale s-a aflat în imposibilitatea informării autorităţii executive a administraţiei publice locale, fiind în plasament îndelungat într-o instituţie medicală, fapt dovedit prin acte justificative.”

alineatul (5) va avea următorul cuprins:

„(5) Locatarul cere rezoluţiunea contractului de locaţiune fără acordarea locatorului a preavizului de 3 luni în cazul în care locatarul a pierdut capacitatea de plată şi/sau este nesatisfăcut de întreţinerea de către asociaţia de proprietari din condominiu/gestionarul bunului ori în cazul în care starea bunului creează pericol real pentru sănătatea locatarului.”

16. În cuprinsul articolului 45, cuvântul „imobil”, la orice formă gramaticală, se substituie cu cuvântul „bun” la forma gramaticală corespunzătoare.

17. Articolul 48:

alineatul (1):

partea introductivă şi litera a) vor avea următorul cuprins:

„(1) Administrarea locuinţelor se efectuează de către:

a) asociaţia de proprietari din condominiu instituită în modul stabilit de legislaţie;”

litera b) se abrogă;

literele c) şi d) vor avea următorul cuprins:

„c) gestionarul desemnat în conformitate cu prevederile Legii nr.187/2022 cu privire la condominiu;

d) proprietarul/proprietarii locuinţei/locuinţelor, în conformitate cu prevederile Legii nr.187/2022 cu privire la condominiu.”

alineatul (2) va avea următorul cuprins:

„(2) Administrarea locuinţelor prin intermediul gestionarului se efectuează în temeiul contractului de administrare, încheiat între gestionar şi asociaţia de proprietari din condominiu sau proprietarul blocului locativ, cu excepţia cazului în care asociaţia de proprietari din condominiu exercită de sine stătător funcţia de administrare.”

alineatul (3):

cuvântul „Administratorul” se substituie cu cuvântul „Gestionarul”;

după cuvintele „executarea acestor contracte” se introduce textul „(servicii intermediate)”;

la alineatul (4), cuvântul „Administratorul” se substituie cu cuvântul „Gestionarul”;

la alineatul (6), cuvintele „cu legislaţia cu privire la condominiu” se substituie cu textul „cu prevederile Legii nr.187/2022 cu privire la condominiu”;

la alineatele (7) şi (8), cuvântul „administrator”, la orice formă gramaticală, se substituie cu cuvântul „gestionar” la forma gramaticală corespunzătoare.

18. Articolul 49:

în denumirea articolului şi în partea introductivă, cuvântul „imobil”, la orice formă gramaticală, se substituie cu cuvântul „bun” la forma gramaticală corespunzătoare;

la litera a), cuvintele „legislaţiei cu privire la condominiu” se substituie cu textul „Legii nr.187/2022 cu privire la condominiu”;

la litera b), textul „3 luni” se substituie cu cuvintele „o lună”.

19. Articolul 50:

la alineatul (3), cuvintele „între administrator şi proprietarii locuinţelor sau între administrator” se substituie cu cuvintele „între gestionar şi asociaţia de proprietari din condominiu sau gestionar”;

la alineatul (6), cuvântul „administratorul” se substituie cu textul „asociaţia de proprietari din condominiu/gestionarul”.

20. Articolul 51:

la alineatul (1), textul „(asociaţia de proprietari în condominiu)” se substituie cu textul „(asociaţia de proprietari din condominiu)”;

la alineatul (7), cuvintele „comunale şi necomunale contractate cu prestatorul sau cu administratorul” se substituie cu cuvintele „intermediate”;

la alineatul (8), cuvintele „asociaţiei de coproprietari în condominiu” se substituie cu cuvintele „asociaţiei de proprietari din condominiu”.

21. Articolul 52:

la alineatele (1) şi (2), cuvântul „administrator”, la orice formă gramaticală, se substituie cu textul „asociaţie de proprietari din condominiu/gestionar” la forma gramaticală corespunzătoare.

la alineatul (3), cuvântul „administratorul”, în ambele cazuri, se substituie cu textul „gestionarul/ reprezentantul asociaţiei de proprietari din condominiu”.

22. La articolul 55 alineatul (3), cuvintele „administratorul imobilului” se substituie cu textul „asociaţia de proprietari din condominiu/gestionarul bunului”.

23. În cuprinsul articolelor 56 şi 57, după cuvântul „administrator”, la orice formă gramaticală, se introduce textul „/gestionar” la forma gramaticală corespunzătoare.

24. Articolul 59 se completează cu alineatul (3²) cu următorul cuprins:

„(3²) Locuinţele sociale construite în baza Acordului-cadru de împrumut dintre Republica Moldova şi Banca de Dezvoltare a Consiliului Europei întru realizarea Proiectului de construcţie a locuinţelor pentru păturile socialmente vulnerabile II, ratificat prin Legea nr.182/2012, se vor repartiza conform Regulamentului cu privire la modul şi condiţiile de desfăşurare a Proiectului de construcţie a locuinţelor pentru păturile social/economic vulnerabile II, aprobat prin ordinul organului central de specialitate.”

25. În cuprinsul legii, cuvintele „rezilierea contractului”, la orice formă gramaticală, se substituie cu cuvintele „rezoluţiunea contractului” la forma gramaticală corespunzătoare.

 

Art.II. – (1) Prezenta lege intră în vigoare la data publicării în Monitorul Oficial al Republicii Moldova.

(2) Guvernul, în termen de 6 luni de la data intrării în vigoare a prezentei legi, va aduce actele sale normative în concordanţă cu prezenta lege.