L E G E

pentru modificarea şi completarea Legii nr.354/2004

cu privire la formarea bunurilor imobile

 

nr. 84  din  25.05.2017

 

Monitorul Oficial nr.216-228/347 din 30.06.2017

 

* * *

Parlamentul adoptă prezenta lege organică.

 

Articol unic. – Legea nr.354/2004 cu privire la formarea bunurilor imobile (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2004, nr.233–236, art.999), cu modificările şi completările ulterioare, se modifică şi se completează după cum urmează:

1. La articolul 1 alineatul (2), cuvintele „sau combinare” se substituie cu textul „ , combinare sau reparcelare”.

2. Articolul 2:

la noţiunea „formare a bunului imobil”, cuvintele „sau combinare” se substituie cu textul „ , combinare sau reparcelare”;

articolul se completează în final cu o noţiune nouă cu următorul cuprins:

„proiect de organizare a teritoriului – complex de măsuri tehnice, economice, juridice, agrotehnice şi de mediu, orientat spre utilizarea raţională a terenurilor agricole.”

3. La articolul 5 alineatul (1), cuvintele „la Agenţia de Stat Relaţii Funciare şi Cadastru” se substituie cu cuvintele „de către Agenţia Relaţii Funciare şi Cadastru”.

4. La articolul 7 alineatul (1) litera i), cuvintele „să depună o copie de pe ea la organul cadastral teritorial” se substituie cu textul „să efectueze lucrări de construcţie conform documentaţiei de proiect”.

5. La articolul 8, alineatul (4) se completează în final cu următorul text: „În acest caz, în decizia de formare se indică cota-parte aferentă fiecărei încăperi izolate din construcţie. Cota-parte se calculează de către executantul lucrărilor de formare ca raport al suprafeţei totale a încăperii izolate la suma suprafeţelor totale ale tuturor încăperilor izolate din construcţie.”

6. La articolul 9, cuvintele „sau combinare” se substituie cu textul „ , combinare sau reparcelare”.

7. La articolul 10 alineatul (2), cuvintele „şi al planului cadastral sau geometric al bunului imobil” se substituie cu cuvintele „la care se anexează planurile geometrice ale bunurilor imobile nou-formate”.

8. La articolul 11 alineatul (3), după cuvintele „a proprietăţii comune” se introduc cuvintele „autentificat notarial”, iar cuvintele „cadastral sau” se exclud.

9. La articolul 12 alineatul (3), cuvintele „cadastral sau” se exclud.

10. Articolul 13:

la alineatul (2), cuvintele „ambelor bunuri imobile” se substituie cu cuvintele „bunurilor imobile supuse formării”, iar după cuvîntul „Planul” se introduc cuvintele „geometric al”;

alineatul (4):

la litera a), cuvintele „al planurilor bunurilor iniţiale şi al planurilor bunurilor imobile formate” se substituie cu cuvintele „la care se anexează planurile geometrice ale bunurilor imobile nou-formate”;

la litera b), cuvintele „al planurilor bunurilor imobile formate” se substituie cu cuvintele „la care se anexează planurile geometrice ale bunurilor imobile nou-formate”.

11. Legea se completează cu articolul 13¹ cu următorul cuprins:

„Articolul 13¹. Reparcelarea bunului imobil

(1) Reparcelarea este o modalitate de formare a bunurilor imobile prin modificarea hotarelor terenurilor, la cererea proprietarilor, în temeiul planului urbanistic sau al proiectului de organizare al teritoriului. Calea de formare a bunurilor imobile prin reparcelare se aplică în cazurile în care amplasarea mai multor terenuri în hotarele existente nu permite utilizarea raţională a acestora (fragmentarea terenurilor agricole, pericol de eroziune a solului, extinderea hotarului intravilanului localităţii, insuficienţa infrastructurii), iar în rezultatul reparcelării pot fi asigurate condiţii optime de utilizare.

(2) Reparcelarea se efectuează doar dacă există acordul scris al proprietarilor tuturor terenurilor supuse procedurii de reparcelare, acord prin care aceştia renunţă la hotarele existente ale terenurilor şi acceptă hotarele noi stabilite în documentaţia de urbanism sau în proiectul de organizare a teritoriului.

(3) La formarea bunurilor imobile prin reparcelare, numerele cadastrale nu sînt modificate, cu excepţia cazurilor cînd, după reparcelare, terenul este amplasat în alt sector cadastral sau este comasat cu alte terenuri.

(4) La planul geometric se va anexa actul de constatare pe teren. Actul de constatare trebuie să conţină:

a) numele proprietarilor terenurilor supuse procedurii de reparcelare;

b) date despre suprafaţa şi numerele cadastrale ale terenurilor fiecărui proprietar pînă la şi după reparcelare;

c) cota-parte a terenului deţinută cu drept de proprietate, după caz;

d) suprafaţa terenurilor transmise în proprietatea unităţii administrativ-teritoriale pentru crearea infrastructurii.

(5) Planul geometric aprobat de consiliul local se transpune în teren.

(6) Înregistrarea bunurilor imobile nou-formate prin reparcelare se efectuează în temeiul actelor ce confirmă drepturile asupra bunurilor imobile iniţiale şi al deciziei consiliului local, la care se anexează planul geometric al bunului imobil nou-format.”

12. Articolul 14:

alineatul (1):

la litera d), cuvintele „cadastral sau” se exclud;

alineatul se completează cu litera d¹) cu următorul cuprins:

„d¹) se recepţionează documentaţia cadastrală de formare a bunurilor imobile;”

articolul se completează cu alineatul (3) cu următorul cuprins:

„(3) Procedura de formare a bunului imobil poate înceta în orice moment, la cererea persoanei care a iniţiat procedura respectivă, pînă la înregistrarea dreptului asupra lui în Registrul bunurilor imobile. După înregistrarea dreptului asupra bunului imobil în Registrul bunurilor imobile, cererea persoanei privind încetarea procedurii de formare a bunului imobil nu mai poate fi acceptată.”

13. La articolul 15, alineatul (2) va avea următorul cuprins:

„(2) La cererea de formare a bunului imobil se anexează:

a) copia de pe actele ce confirmă drepturile patrimoniale ale solicitantului asupra bunului imobil. În cazul în care executant al lucrărilor cadastrale este organul cadastral teritorial, copia actelor nu se anexează la cerere;

b) acordul scris, după caz, al titularilor cu ale căror drepturi este grevat imobilul şi/sau al proprietarilor imobilelor adiacente care pot fi lezaţi în drepturi la formarea bunului imobil.”

14. La articolul 16:

alineatul (3) va avea următorul cuprins:

„(3) În baza studiului efectuat, inginerul cadastral elaborează avizul cu privire la formarea bunului imobil care se prezintă solicitantului.”

alineatul (4) se completează în final cu textul „ , inclusiv stabilirea autorităţilor care urmează să coordoneze proiectul de formare a bunului imobil”.

15. Articolul 17 se completează cu alineatul (8) cu următorul cuprins:

„(8) În cazul formării bunului imobil proprietate a statului, autoritatea împuternicită cu administrarea bunului imobil respectiv emite ordin de formare a bunului imobil.”

16. Articolul 18:

alineatul (2):

în partea introductivă, după cuvintele „datele constatate pe teren” se introduce textul „şi neconcordanţele identificate (greşeli la întocmirea planului cadastral, plan cadastral elaborat în sistemul convenţional de coordonate, lipsa actului de stabilire/transpunere a hotarelor etc.) împiedică formarea bunului imobil”;

la litera b), cuvintele „ori geometric” se exclud;

articolul se completează cu alineatul (5) cu următorul cuprins:

„(5) Pentru elaborarea proiectelor de formare a încăperilor izolate din cămine, executantul lucrărilor de formare:

a) va întocmi proiectul de formare fără identificarea suprafeţelor aflate în folosinţă comună;

b) va prezenta în proiectul de formare, ca piese desenate, suprafeţele folosite individual de coproprietarii încăperilor izolate;

c) va calcula suprafeţele comune care îi revin fiecărei încăperi izolate nou-formate, raportînd suprafaţa fiecărei încăperi izolate la suprafaţa totală a bunului imobil iniţial;

d) va indica în proiectul de formare suprafaţa totală, suprafaţa folosită individual şi suprafaţa comună a fiecărui bun imobil format.”

17. Articolele 20 şi 21 vor avea următorul cuprins:

„Articolul 20. Recepţia lucrărilor de formare a bunului imobil

(1) După finalizarea lucrărilor de formare a bunului imobil, executantul lucrărilor cadastrale va întocmi documentaţia cadastrală şi o va prezenta, împreună cu cererea de recepţie, organului cadastral teritorial. Conţinutul documentaţiei cadastrale şi modul de elaborare a acesteia se stabilesc de Agenţie.

(2) În termen de 5 zile lucrătoare de la data depunerii cererii de recepţie, organul cadastral teritorial va verifica conformitatea documentelor prezentate cu cerinţele stabilite în domeniu. În cazul lipsei de conformitate, organul cadastral teritorial va respinge documentaţia cadastrală, întocmind nota de constatare a divergenţelor. În acest caz, executantul lucrărilor cadastrale, în termen de 10 zile lucrătoare de la data expirării termenului de examinare a cererii de recepţie, va prezenta documentaţia corectată, cu indicarea modificărilor efectuate în temeiul notei de constatare a divergenţelor.

(3) În cazul în care documentaţia prezentată corespunde cerinţelor stabilite de Agenţie, organul cadastral teritorial:

a) recepţionează lucrarea cadastrală;

b) operează, în modul stabilit, modificări în baza de date grafică;

c) atribuie bunului imobil format număr cadastral.

 

Articolul 21. Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile formate

(1) Înregistrarea dreptului asupra bunului imobil format se efectuează la organul cadastral teritorial în a cărui rază de acţiune este situat bunul, după recepţia lucrării de formare a acestuia.

(2) Pentru înregistrarea bunului imobil format, persoana interesată prezintă organului cadastral teritorial documentele ce confirmă drepturile asupra bunului imobil iniţial şi documentul emis în procesul de formare a bunului imobil, în funcţie de calea de formare (decizia de formare, contractul de încetare a proprietăţii comune prin împărţire sau contractul de înstrăinare şi de combinare a bunurilor).

(3) Înregistrarea dreptului în Registrul bunurilor imobile se efectuează în conformitate cu legislaţia în vigoare.

(4) În cazul în care, la formarea bunurilor, în Registrul bunurilor imobile sînt înscrise drepturile patrimoniale cu care este grevat dreptul de proprietate, aceste grevări vor fi transcrise la toate bunurile imobile formate, dacă legea sau înţelegerea dintre părţi nu prevede altfel.

(5) După înregistrarea dreptului asupra bunului imobil format, organul cadastral teritorial restituie solicitantului documentul ce a servit drept temei pentru înregistrare şi eliberează certificatul din Registrul bunurilor imobile.”

18. Articolul 22:

alineatul (3) va avea următorul cuprins:

„(3) Instanţa de judecată numeşte, în modul stabilit, un inginer cadastral certificat, iar în cazul formării construcţiilor, apartamentelor, încăperilor izolate ce implică lucrări pentru care, în conformitate cu legislaţia, se cere autorizaţie de construire, numeşte o întreprindere licenţiată în domeniul urbanismului sau un serviciu specializat, din cadrul autorităţii administraţiei publice locale, căruia îi poate cere să elaboreze cîteva variante ale proiectului de formare a bunului imobil.”

la alineatul (6), cuvintele „inginerul cadastral al organului cadastral teritorial sau al unei alte întreprinderi” se substituie cu cuvintele „inginerul cadastral certificat”;

articolul se completează cu alineatul (7¹) cu următorul cuprins:

„(7¹) La finalizarea lucrărilor de formare, executantul depune proiectul de formare spre coordonare autorităţii administraţiei publice locale (specialistului pentru reglementarea proprietăţii funciare sau serviciului de arhitectură/arhitectului). Autoritatea administraţiei publice locale va comunica, în termen de 30 de zile calendaristice de la data depunerii proiectului, despre acceptarea sau refuzul de a coordona proiectul de formare a bunului imobil.”