HOTĂRÎREA GUVERNULUI REPUBLICII MOLDOVA cu privire la modul de evaluare şi vînzare-cumpărare a obiectelor din fondul de imobile nelocuibile arendate pînă la 1 ianuarie 1995 Nr.349 din 21.06.96 Monitorul Oficial al R.Moldova nr.49-50/411 din 25.07.1996 * * * În scopul îndeplinirii prevederilor art. 18 al Legii nr. 390-XIII din 15 martie 1995 cu privire la Programul de stat de privatizare pentru anii 1995-1996 (Monitorul Oficial, 1995, nr. 24, art. 283), Guvernul Republicii Moldova HOTĂRĂŞTE: 1. Se aprobă: Regulamentul cu privire la modul de evaluare şi vînzare-cumpărare a obiectelor din fondul de imobile nelocuibile (clădiri, construcţii, instalaţii, încăperi, inclusiv anexele nelocuibile de la casele de locuit) arendate pînă la 1 ianuarie 1995 (anexa nr. 1); Lista obiectelor din fondul de imobile nelocuibile arendate pînă la 1 ianuarie 1995, care nu sînt pasibile de privatizare (anexa nr. 2); Contractul-model de vînzare-cumpărare a localului în proprietate privată (anexa nr. 3). 2. Organele administraţiei publice locale, departamentele şi ministerele de ramură vor prezenta, în termen de o lună de la data adoptării prezentei hotărîri, Ministerului Privatizării şi Administrării Proprietăţii de Stat listele obiectelor din fondul de imobile nelocuibile, arendate pînă la 1 ianuarie 1995, care sînt pasibile de vînzare-cumpărare. 3. Se pune în sarcina Ministerului Privatizării şi Administrării Proprietăţii de Stat să stabilească trimestrial, în comun cu Departamentul Statisticii, preţul unui metru pătrat de suprafaţă a încăperilor arendate care sînt pasibile de comercializare. 4. Departamentul Statisticii va prezenta trimestrial Ministerului Privatizării şi Administrării Proprietăţii de Stat corelaţia dintre preţurile curente din trimestrul precedent şi anul 1991 în construcţii capitale. 5. Privatizarea obiectelor din fondul de imobile nelocuibile arendate pînă la 1 ianuarie 1995 se efectuează de către Comisia de privatizare a obiectelor arendate, constituită de Ministerul Privatizării şi Administrării Proprietăţii de Stat. PRIM-MINISTRU AL REPUBLICII MOLDOVA Andrei SANGHELI Chişinău, 21 iunie 1996. Nr. 349. Anexa nr. 1 la Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr. 349 din 21 iunie 1996 REGULAMENT CU PRIVIRE LA MODUL DE EVALUARE ŞI VÎNZARE-CUMPĂRARE A OBIECTELOR DIN FONDUL DE IMOBILE NELOCUIBILE (CLĂDIRI, CONSTRUCŢII, INSTALAŢII, ÎNCĂPERI, INCLUSIV ANEXELE NELOCUIBILE DE LA CASELE DE LOCUIT) ARENDATE PÎNĂ LA 1 IANUARIE 1995 1. Privatizarea obiectelor din fondul de imobile nelocuibile (clădiri, construcţii, instalaţii, încăperi, inclusiv anexele nelocuibile de la casele de locuit), arendate pînă la 1 ianuarie 1995 şi neincluse în listele de privatizare, cu excepţia celor amplasate în clădirile şi construcţiile organelor administraţiei publice, precum şi ale instituţiilor şi organizaţiilor indicate în anexa nr. 5 la Legea cu privire la Programul de stat de privatizare pentru anii 1995-1996 şi anexa nr. 2 la prezenta hotărîre, se efectuează, conform hotărîrii Ministerului Privatizării şi Administrării Proprietăţii de Stat, contra mijloace băneşti, în baza cererii depuse de arendaşi. 2. Arendaşii încăperilor arendate pot cumpăra contra mijloace băneşti aceste încăperi în baza cererii depuse la agenţia teritorială a Ministerului Privatizării şi Administrării Proprietăţii de Stat. În caz de reziliere a contractului de arendă, Comisia de privatizare a obiectelor arendate este obligată să examineze documentele prezentate, pentru confirmarea dreptului arendaşului la privatizarea încăperii arendate. 3. Costul total al încăperilor arendate se stabileşte în conformitate cu prevederile punctelor 11-14 din prezentul Regulament. 4. Arendaşii care doresc să cumpere încăperile arendate depun cereri scrise la agenţiile teritoriale ale Ministerului Privatizării şi Administrării Proprietăţii de Stat, acestea fiind obligate să stabilească, în termen de o lună de la data înregistrării cererii, costul încăperii arendate şi să înainteze documentele către Comisia de privatizare a obiectelor arendate, pentru adoptarea în termen de o lună a hotărîrii respective. 5. Decizia pozitivă a comisiei constituie temei pentru înştiinţarea în termen de 10 zile a arendaşilor referitor la costul încăperii, care urmează să fie achitat contra mijloace băneşti în termen de o lună de la data adoptării deciziei. Plata se efectuează pe conturile respective şi în modul stabilit de legislaţia în vigoare. 6. La prezentarea chitanţei de plată a costului încăperii arendate, cumpărătorului i se eliberează contractul de vînzare-cumpărare a încăperii privatizate, care, după caz, urmează a fi autentificat conform prevederilor Codului civil. 7. Certificatul de proprietate privată asupra obiectului privatizat se eliberează cumpărătorului de către Ministerul Privatizării şi Administrării Proprietăţii de Stat la prezentarea contractului de vînzare-cumpărare autentificat în modul stabilit la notariat. 8. După întocmirea actului de primire-predare a încăperii, contractul de vînzare-cumpărare urmează să fie înregistrat la Biroul de inventariere tehnică. 9. Plata de arendă urmează a fi achitată pînă la data eliberării certificatului de proprietate. 10. Litigiile ce ţin de privatizarea obiectelor din fondul de imobile nelocuibile se soluţionează pe cale judiciară. 11. Costul încăperii arendate, care urmează a fi privatizată, se determină reieşind din costul unui metru pătrat de suprafaţă totală echivalentă în construcţii în preţurile anului 1984, cu aplicarea coeficienţilor de indexare stabiliţi de către Departamentul Arhitecturii şi Construcţiilor "Cu privire la aprobarea coeficienţilor diferenţiaţi ai indexării costului lucrărilor de construcţie şi montaj în construcţia locuinţelor din Republica Moldova" şi luîndu-se în considerare corelaţia dintre preţurile curente şi preţurile din anul 1991, prezentată trimestrial de către Departamentul Statisticii. Preţul unui metru pătrat la momentul actual a fost stabilit potrivit corelaţiei dintre preţurile curente pe trimestrul IV al anului 1995 şi cele din anul 1991, prezentată de Departamentul Statisticii în conformitate cu scrisoarea nr. 08-13/28 din 22 decembrie 1995, şi incluse în anexa la prezentul Regulament. 12. La determinarea costului real al unui metru pătrat de suprafaţă al încăperii ce urmează să fie privatizată, este necesar de a scădea din preţurile stabilite conform prevederilor anexei la prezentul Regulament, costul uzurii fizice (la data evaluării), cu aplicarea coeficienţilor calităţii de consum a încăperilor. Cr = (Cd - Cuf) x Km, Unde: Cr - reprezintă costul real al unui metru pătrat de suprafaţă totală a imobilului; Cd - costul unui metru pătrat de suprafaţă totală a imobilului determinat în conformitate cu prevederile anexei; Km - coeficientul mediu ce exprimă calitatea de consum şi amplasare a încăperii, gradul cererii de consum al serviciilor prestate de către arendaş, care se determină în modul următor: Km = K1 x K2 x K3 x ... x Kn Cuf - costul uzurii fizice, care se determină în modul următor: Cuf = Cd x Uf, unde: Uf - uzura fizică determinată de către Comisia de privatizare a obiectelor arendate, în conformitate cu Metodologia de apreciere a uzurii fizice în vigoare. Pentru exprimarea calităţilor de consum ale încăperilor, se stabilesc coeficienţii prezentaţi în tabel: Calităţile încăperii Coeficientul (K1-Kn) a) calităţile de consum amplasarea imobilului ţinîndu-se seama de depărtarea de centrul localităţii 1,0 - 1,1 amplasarea imobilului în raport cu magistralele principale: de transport 1,0 - 1,05 neconectate la reţelele termice 0,95 - 1,05 neconectate la conductele de apă şi canalizare 0,95 - 1,05 neconectate la conducta de gaz natural 0,95 amplasarea imobilului: la subsol 0,65 - 0,8 la demisol 0,8 la soclu 0,9 la parter (în blocuri cu multe niveluri), la etaj 1,0 imobil separat cu 1-3 niveluri 1,2 amplasarea în imobile separate: fără curte 1,0 cu curte comună 1,1 cu curte aparte 1,3 b) calităţile de consum ale serviciilor prestate Servicii sociale - 0,9 Cafenele - 1,1 Puncte comerciale - 1,2 Baruri - 1,2 Instituţii bancare - 1,5 Puncte de schimb valutar - 1,7 Cazinouri - 1,7 Oficii - 1,3 Încăperi cu alte destinaţii - 1,0 - 1,5 c) calităţile ce ţin cont de localitatea amplasării Chişinău, Bălţi, Bender, Tiraspol - 1,0 - 1,1 Oraşe - 0,9 - 1,0 Alte localităţi - 0,8 - 0,9 13. Costul total al încăperilor arendate care urmează a fi privatizate se calculează după formula: Qînc = Cr x St, unde: Qînc - costul total al încăperilor care urmează a fi privatizate; St - suprafaţa totală a încăperilor. 14. În cazurile în care la încăperile arendate, în perioada exploatării, au fost construite suplimentar încăperi anexe (din contul mijloacelor arendaşului), suprafaţa acestora se include în suprafaţa totală echivalentă care urmează a fi privatizată. Costul încăperilor construite pe cont propriu nu se include în costul încăperilor arendate ce urmează a fi plătite la momentul privatizării. Încăperile construite suplimentar trebuie să fie legalizate pînă la prezentarea documentelor pentru privatizarea încăperilor arendate. În cazul efectuării de către arendaşi a lucrărilor de reparaţie capitală a încăperilor arendate, în conformitate cu normele arhitectonice şi în modul stabilit, suma cheltuielilor, confirmată de expertiza competentă, nu se include în costul încăperilor ce urmează a fi plătite. Anexă la Regulamentul cu privire la modul de evaluare şi vînzare-cumpărare a obiectelor din fondul de imobile nelocuibile arendate pînă la 1 ianuarie 1995 ----|----------------|----------|-------|------|--------|------------------- Nr. | Tipul blocului | Costul 1 | Coefi-|Preţul| Corela-| Costul d/o | | metru pă-|cientul| 1 me-|ţia din-|1 metru | | trat de | de in-|tru pă|tre pre-|pătrat | |suprafaţă |dexare | trat | ţurile |de supra- | |totală în | a cos-|de su-|curente |faţă to- | |preţurile | tului |prafa-|pe tri- |tală a | | anului |lucră- |ţă to-|mestrul |imobilu- | |1984 (rub-|rilor | tală | IV al |lui în | |le) |de con-|în pre| anului |preţuri | | |struc- |ţurile|1995 şi |de deviz | | |ţie şi |anului|cele din|curente | | |montaj | 1991 | anul | (lei) | | | |(ruble| 1991 | ----|----------------|----------|-------|------|--------|------------------- 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 ----|----------------|----------|-------|----- |--------|-------------- I. Blocuri cu multe niveluri 1 Bloc din panouri mari 197,88 1,67 330,46 2,937 970,56 2 Bloc din beton armat monolit 218,54 1,70 371,52 2,937 1091,15 3 Bloc din piatră şi monolit 212,25 1,67 352,46 2,937 1035,17 II. Blocuri cu 1-5 niveluri 1 Bloc din panouri mari 240,72 1,68 404,41 2,937 1187,75 2 Bloc din piatră 204,85 1,69 346,20 2,937 1016,80 3 Bloc din panouri din cheramzit 244,63 1,69 413,42 2,937 1214,21 4 Bloc din piatră cu 1 nivel 283,90 1,67 474,11 2,937 1392,46 Anexa nr. 2 la Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr. 349 din 21 iunie 1996 LISTA OBIECTELOR DIN FONDUL DE IMOBILE NELOCUIBILE ARENDATE PÎNĂ LA 1 IANUARIE 1995 CARE NU SÎNT PASIBILE DE PRIVATIZARE 1. Bunurile imobiliare amplasate în clădirile şi construcţiile organelor administraţiei publice, serviciilor şi subdiviziunilor lor, precum şi în clădirile instituţiilor şi organizaţiilor indicate în anexa nr. 5 la Legea cu privire la Programul de stat de privatizare pentru anii 1995-1996. 2. Bunurile imobiliare proprietate de stat înregistrate de organele de stat pentru ocrotirea monumentelor în conformitate cu Legea privind ocrotirea monumentelor. 3. Bunurile imobiliare care urmează a fi demolate în conformitate cu planul general de dezvoltare a localităţii în vigoare la 1 iunie 1996. 4. Încăperile amplasate în pasajele subterane pentru pietoni, pe traseele reţelelor inginereşti, precum şi în locurile de uz comun. 5. Încăperile ale căror cost a fost inclus în costul altor încăperi ce se privatizează. 6. Încăperile în care sînt amplasate noduri ale reţelelor inginereşti. Anexa nr. 3 la Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr. 349 din 21 iunie 1996 C O N T R A C T - M O D E L de vînzare-cumpărare a localului în proprietate privată ______________________________________________________________________ (data, luna, anul - în litere) municipiul, satul, raionul ______________________________________________________________________ Subsemnaţii ______________________________________________________________________ (Ministerul Privatizării şi Administrării Proprietăţii de Stat) ______________________________________________________________________ în persoana ______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ (funcţia, numele, prenumele, patronimicul) acţionînd în baza procurii nr. _____ din "___"_______199____ numit în continuare "VÎNZĂTOR", şi arendaşul ______________________________________________________________________ (numele, prenumele, patronimicul ______________________________________________________________________ arendaşului sau persoanei împuternicite de el) ______________________________________________________________________ numit în continuare "CUMPĂRĂTOR", au încheiat prezentul contract cu privire la URMĂTOARELE: 1. Vînzătorul a vîndut, iar cumpărătorul a cumpărat localul cu suprafaţa totală echivalentă de ______________________________________ _________________________________________________________metri pătraţi (în litere) situat________________________________________________________________ (adresa) 2. Vînzătorul a vîndut în baza Hotărîrii comisiei de privatizare nr. ______ din "____"___________199____ localul la preţul stabilit în valoare de _____________________________ (lei) ______________________________________________________________________ 3. La încheierea prezentului contract cumpărătorul a achitat preţul de vînzare a localului în sumă de __________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ care fost depusă ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ (unde, cui, forma de plată) ______________________________________________________________________ 4. Cumpărătorul obţine dreptul de proprietate (posesie, folosinţă, beneficiere) asupra localului, din momentul înregistrării contractului la ___________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ (biroul de inventariere tehnică) 5. În caz de deces al cumpărătorului, drepturile şi obligaţiile stipulate în prezentul contract se transmit moştenitorilor lui, pe baze generale. 6. Cumpărătorul exploatează, întreţine şi repară localul pe cont propriu, respectînd regulile şi normele unice în vigoare, participă, proporţional spaţiului pe care îl ocupă, la acoperirea cheltuielilor de deservire tehnică şi de reparaţi e, inclusiv capitală, a întregului imobil. 7. În cazul privatizării localurilor amplasate în imobile care sînt monumente istorice, de arhitectură şi cultură, cumpărătorul este obligat să păstreze acest imobil conform proiectelor iniţiale, iar reconstrucţia acestuia se va efectua c u autorizarea organelor de stat pentru protecţia monumentelor. 8. Cumpărătorul suportă cheltuielile de omologare şi înregistrare a prezentului contract. 9. Prezentul contract este întocmit în patru exemplare. Unul rămîne în gestiunea biroului de notariat, unul se remite biroului teritorial de inventariere tehnică pentru a fi înregistrat, două se eliberează vînzătorului şi cumpărătorului. AM LUAT CUNOŞTINŢĂ DE REGULILE de exploatare şi întreţinere a imobilului şi a terenului aferent, PE CARE MĂ OBLIG SĂ LE RESPECT. RECHIZITELE ŞI SEMNĂTURILE PĂRŢILOR: Vînzătorul: Cumpărătorul: Ministerul Privatizării __________________________________ şi Administrării Proprietăţii _________________________________ de Stat _________________________________ _________________________________ (semnătura) (semnătura) ____"_________________199____ prezentul contract este autentificat de mine _________________________________________________________________, (numele, prenumele, patronimicul) notar al biroului de notariat nr. ________ din _______________________, (localitatea) Republica Moldova. Părţile au semnat contractul în prezenţa mea. Părţile au fost iden- tificate, capacitatea de acţiune şi cetăţenia ________________________ ______________________________________________________________________, (numele, prenumele, patronimicul) precum şi împuternicirile reprezentantului sînt verificate. Înregistrat la nr. __________________________________________ Eliberat în baza Hotărîrii Guvernului nr. ______________________ Încasată (taxa de stat) ______________________________________ Notar __________________________________________________ (semnătura) În cazul în care cumpărătorul este persoană juridică, prezentul contract nu se autentifică la biroul de notariat, în conformitate cu prevederile art. 240 al Codului civil. Contractul este înregistrat la _______________________________________ ______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ (denumirea deplină a biroului) biroul de inventariere tehnică în ____________________________________ (registrul) la nr. ____________________ din "____"_________________199___ Numărul de inventariere ____________________________________________ Raionul Cartierul Sectorul ____________________________________________ ____________________________________________ Executorul responsabil __________________ ______________________________________________ (semnătura) (numele, prenumele, patronimicul) L.Ş.

Lasă-ne feedback-ul tău! 😊
Ne dorim să îți oferim cea mai bună experiență pe site-ul nostru și apreciem orice sugestie care ne poate ajuta să îl îmbunătățim.
Trimite-ne feedback-ul tău pe email-ul nostru moldlex@stisc.gov.md, facând click pe butonul de mai jos.
Opinia ta contează și ne ajută să devenim mai buni! 🚀