joi, 25 iulie 1996
349/21.06.96 Hotărîre cu privire la modul de evaluare şi vînzare-cumpărare a obiectelor din fondul de imobile nelocuibile arendate
                  HOTĂRÎREA GUVERNULUI REPUBLICII MOLDOVA
        cu privire la modul de evaluare şi vînzare-cumpărare a
        obiectelor din fondul de imobile nelocuibile arendate
                       pînă la 1 ianuarie 1995

                        Nr.349  din  21.06.96

       Monitorul Oficial al R.Moldova nr.49-50/411 din 25.07.1996

                                * * *

    În scopul îndeplinirii prevederilor art. 18 al Legii nr.  390-XIII
din 15 martie 1995 cu privire la  Programul  de  stat  de  privatizare
pentru anii 1995-1996 (Monitorul Oficial, 1995,  nr.  24,  art.  283),
Guvernul Republicii Moldova

    HOTĂRĂŞTE:

    1. Se aprobă:
    Regulamentul cu privire la modul de evaluare şi  vînzare-cumpărare
a obiectelor din fondul de imobile nelocuibile (clădiri,  construcţii,
instalaţii, încăperi, inclusiv anexele nelocuibile  de  la  casele  de
locuit) arendate pînă la 1 ianuarie 1995 (anexa nr. 1);
    Lista obiectelor din fondul de imobile nelocuibile  arendate  pînă
la 1 ianuarie 1995, care nu sînt pasibile de privatizare (anexa nr. 2);
    Contractul-model de vînzare-cumpărare a localului  în  proprietate
privată (anexa nr. 3).
    2. Organele  administraţiei  publice  locale,  departamentele   şi
ministerele de ramură vor prezenta, în termen de o  lună  de  la  data
adoptării  prezentei   hotărîri,    Ministerului    Privatizării    şi
Administrării Proprietăţii de Stat listele obiectelor  din  fondul  de
imobile nelocuibile, arendate pînă  la  1  ianuarie  1995,  care  sînt
pasibile de vînzare-cumpărare.
    3. Se pune în sarcina Ministerului Privatizării  şi  Administrării
Proprietăţii  de  Stat  să  stabilească  trimestrial,  în  comun    cu
Departamentul Statisticii, preţul unui metru  pătrat  de  suprafaţă  a
încăperilor arendate care sînt pasibile de comercializare.
    4. Departamentul Statisticii va prezenta trimestrial  Ministerului
Privatizării şi Administrării Proprietăţii de  Stat  corelaţia  dintre
preţurile curente din trimestrul precedent şi anul 1991 în construcţii
capitale.
    5. Privatizarea  obiectelor  din  fondul  de  imobile  nelocuibile
arendate pînă la 1 ianuarie 1995 se efectuează  de  către  Comisia  de
privatizare  a  obiectelor  arendate,  constituită    de    Ministerul
Privatizării şi Administrării Proprietăţii de Stat.

    PRIM-MINISTRU
    AL REPUBLICII MOLDOVA                           Andrei SANGHELI

    Chişinău, 21 iunie 1996.
    Nr. 349.

                                               Anexa nr. 1
                                         la Hotărîrea Guvernului
                                        Republicii Moldova nr. 349
                                             din 21 iunie 1996


                                 REGULAMENT
           CU PRIVIRE LA MODUL DE EVALUARE ŞI VÎNZARE-CUMPĂRARE
           A OBIECTELOR DIN FONDUL DE IMOBILE NELOCUIBILE (CLĂDIRI,
       CONSTRUCŢII, INSTALAŢII, ÎNCĂPERI, INCLUSIV ANEXELE NELOCUIBILE
           DE LA CASELE DE LOCUIT) ARENDATE PÎNĂ LA 1 IANUARIE 1995

    1. Privatizarea  obiectelor  din  fondul  de  imobile  nelocuibile
(clădiri,  construcţii,  instalaţii,  încăperi,    inclusiv    anexele
nelocuibile de la casele de locuit), arendate pînă la 1 ianuarie  1995
şi neincluse în listele de privatizare, cu  excepţia  celor  amplasate
în clădirile şi construcţiile organelor administraţiei publice, precum
şi ale instituţiilor şi organizaţiilor indicate  în  anexa  nr.  5  la
Legea cu privire la Programul  de  stat  de  privatizare  pentru  anii
1995-1996 şi anexa nr. 2  la prezenta hotărîre, se efectuează, conform
hotărîrii Ministerului Privatizării şi Administrării  Proprietăţii  de
Stat, contra mijloace băneşti, în baza cererii depuse de arendaşi.
    2. Arendaşii încăperilor  arendate  pot  cumpăra  contra  mijloace
băneşti aceste încăperi în baza cererii depuse la agenţia  teritorială
a Ministerului Privatizării şi Administrării Proprietăţii de Stat.
    În  caz  de  reziliere  a  contractului  de  arendă,  Comisia   de
privatizare  a  obiectelor  arendate  este  obligată   să    examineze
documentele prezentate, pentru confirmarea  dreptului  arendaşului  la
privatizarea încăperii arendate.
    3. Costul  total  al  încăperilor  arendate  se   stabileşte    în
conformitate cu prevederile punctelor 11-14 din prezentul Regulament.
    4. Arendaşii care doresc  să  cumpere  încăperile  arendate  depun
cereri scrise la agenţiile teritoriale ale  Ministerului  Privatizării
şi Administrării Proprietăţii  de  Stat,  acestea  fiind  obligate  să
stabilească, în termen de o lună de  la  data  înregistrării  cererii,
costul încăperii arendate şi să înainteze documentele către Comisia de
privatizare a obiectelor arendate, pentru adoptarea  în  termen  de  o
lună a hotărîrii respective.
    5. Decizia  pozitivă  a  comisiei    constituie    temei    pentru
înştiinţarea în termen de 10 zile a arendaşilor  referitor  la  costul
încăperii, care urmează să fie  achitat  contra  mijloace  băneşti  în
termen de o lună de la data adoptării deciziei. Plata  se  efectuează
pe conturile respective şi în modul stabilit de legislaţia în vigoare.
    6. La  prezentarea  chitanţei  de  plată  a  costului    încăperii
arendate,  cumpărătorului    i    se    eliberează    contractul    de
vînzare-cumpărare a încăperii privatizate, care, după caz,  urmează  a
fi autentificat conform prevederilor Codului civil.
    7. Certificatul  de  proprietate   privată    asupra    obiectului
privatizat  se  eliberează  cumpărătorului   de    către    Ministerul
Privatizării şi Administrării  Proprietăţii  de  Stat  la  prezentarea
contractului de vînzare-cumpărare autentificat în  modul  stabilit  la
notariat.
    8. După  întocmirea  actului  de  primire-predare  a    încăperii,
contractul de vînzare-cumpărare urmează să fie înregistrat  la  Biroul
de inventariere tehnică.
    9. Plata de arendă urmează a fi achitată pînă la  data  eliberării
certificatului de proprietate.
    10. Litigiile ce ţin de  privatizarea  obiectelor  din  fondul  de
imobile nelocuibile se soluţionează pe cale judiciară.
    11. Costul încăperii arendate, care urmează a fi  privatizată,  se
determină reieşind din costul unui metru pătrat  de  suprafaţă  totală
echivalentă în construcţii în  preţurile  anului  1984,  cu  aplicarea
coeficienţilor  de  indexare  stabiliţi   de    către    Departamentul
Arhitecturii şi Construcţiilor "Cu privire la aprobarea coeficienţilor
diferenţiaţi ai indexării costului lucrărilor de construcţie şi montaj
în construcţia locuinţelor din  Republica  Moldova"  şi  luîndu-se  în
considerare corelaţia  dintre preţurile curente şi preţurile din  anul
1991, prezentată trimestrial de către Departamentul Statisticii.
    Preţul unui metru  pătrat  la  momentul  actual  a  fost  stabilit
potrivit corelaţiei dintre  preţurile  curente  pe  trimestrul  IV  al
anului 1995  şi  cele  din  anul  1991,  prezentată  de  Departamentul
Statisticii  în  conformitate  cu  scrisoarea  nr.  08-13/28  din   22
decembrie 1995, şi incluse în anexa la prezentul Regulament.
    12. La  determinarea  costului  real  al  unui  metru  pătrat   de
suprafaţă al încăperii ce urmează să fie privatizată, este necesar  de
a scădea  din  preţurile  stabilite  conform  prevederilor  anexei  la
prezentul Regulament, costul uzurii fizice  (la  data  evaluării),  cu
aplicarea coeficienţilor calităţii de consum a încăperilor.

    Cr = (Cd - Cuf) x Km,

    Unde:
    Cr - reprezintă costul real al  unui  metru  pătrat  de  suprafaţă
totală a imobilului;
    Cd - costul unui metru pătrat de  suprafaţă  totală  a  imobilului
determinat în conformitate cu prevederile anexei;
    Km  -  coeficientul  mediu  ce  exprimă  calitatea  de  consum  şi
amplasare  a  încăperii,  gradul  cererii  de  consum  al  serviciilor
prestate de către arendaş, care se determină în modul următor:

    Km = K1 x K2 x K3 x ... x Kn

    Cuf - costul uzurii fizice, care se determină în modul următor:

    Cuf = Cd x Uf,

    unde:
    Uf - uzura fizică determinată de către Comisia  de  privatizare  a
obiectelor arendate, în conformitate cu  Metodologia  de  apreciere  a
uzurii fizice în vigoare.
    Pentru  exprimarea  calităţilor  de  consum  ale  încăperilor,  se
stabilesc coeficienţii prezentaţi în tabel:


     Calităţile încăperii                     Coeficientul
                                                (K1-Kn)
        a) calităţile de consum
    amplasarea imobilului ţinîndu-se
    seama de depărtarea de centrul
    localităţii                                1,0 - 1,1

    amplasarea imobilului în raport
    cu magistralele principale:
       de transport                        1,0 - 1,05
       neconectate la reţelele
       termice                                 0,95 - 1,05
       neconectate la conductele
       de apă şi canalizare                0,95 - 1,05
       neconectate la conducta
       de gaz natural                          0,95
    amplasarea imobilului:
       la subsol                               0,65 - 0,8
       la demisol                              0,8
       la soclu                                0,9
       la parter (în blocuri cu
       multe niveluri), la etaj                1,0
       imobil separat cu 1-3 niveluri          1,2
    amplasarea în imobile separate:
       fără curte                              1,0
       cu curte comună                         1,1
       cu curte aparte                         1,3
        b) calităţile de consum
       ale serviciilor prestate
    Servicii sociale                            -  0,9
    Cafenele                                    -  1,1
    Puncte comerciale                           -  1,2
    Baruri                                      -  1,2
    Instituţii bancare                          -  1,5
    Puncte de schimb valutar                    -  1,7
    Cazinouri                                   -  1,7
    Oficii                                      -  1,3
    Încăperi cu alte destinaţii                 - 1,0 - 1,5
        c) calităţile ce ţin cont
       de localitatea amplasării
    Chişinău, Bălţi, Bender, Tiraspol           - 1,0 - 1,1
    Oraşe                                       - 0,9 - 1,0
    Alte localităţi                         - 0,8 - 0,9

    13. Costul  total  al  încăperilor  arendate  care  urmează  a  fi
privatizate se calculează după formula:

    Qînc = Cr x St,

    unde:
    Qînc - costul total al încăperilor care urmează a fi privatizate;
    St - suprafaţa totală a încăperilor.

    14. În cazurile  în  care  la  încăperile  arendate,  în  perioada
exploatării, au fost construite suplimentar încăperi anexe (din contul
mijloacelor arendaşului), suprafaţa acestora se include  în  suprafaţa
totală echivalentă care urmează a fi  privatizată. Costul  încăperilor
construite pe  cont  propriu  nu  se  include  în  costul  încăperilor
arendate ce urmează a fi plătite la momentul privatizării.
    Încăperile construite suplimentar trebuie să fie  legalizate  pînă
la prezentarea documentelor pentru privatizarea încăperilor arendate.
    În cazul efectuării de către arendaşi a  lucrărilor  de  reparaţie
capitală  a  încăperilor  arendate,  în  conformitate    cu    normele
arhitectonice şi în modul stabilit, suma cheltuielilor, confirmată  de
expertiza competentă, nu se include în costul  încăperilor ce  urmează
a fi plătite.

                                  Anexă
                  la Regulamentul cu privire la modul de
                 evaluare şi vînzare-cumpărare a obiectelor
                 din fondul de imobile nelocuibile arendate
                           pînă la 1 ianuarie 1995
----|----------------|----------|-------|------|--------|-------------------
Nr. | Tipul blocului | Costul 1 | Coefi-|Preţul| Corela-| Costul
d/o |                | metru pă-|cientul| 1 me-|ţia din-|1 metru
    |                | trat de  | de in-|tru pă|tre pre-|pătrat
    |                |suprafaţă |dexare | trat | ţurile |de supra-
    |                |totală în | a cos-|de su-|curente |faţă to-
    |                |preţurile | tului |prafa-|pe tri- |tală a 
    |                | anului   |lucră- |ţă to-|mestrul |imobilu-
    |                |1984 (rub-|rilor  | tală | IV al  |lui în 
    |                |le)       |de con-|în pre| anului |preţuri
    |                |          |struc- |ţurile|1995 şi |de deviz
    |                |          |ţie şi |anului|cele din|curente
    |                |          |montaj | 1991 |  anul  | (lei)
    |                |          |       |(ruble|  1991  |
----|----------------|----------|-------|------|--------|-------------------
1   |      2         |      3   |  4    |   5  |   6    |     7
----|----------------|----------|-------|----- |--------|--------------
                      I. Blocuri cu multe niveluri
1  Bloc din panouri mari 197,88   1,67   330,46   2,937    970,56
2  Bloc din beton armat
   monolit               218,54   1,70   371,52   2,937   1091,15
3  Bloc din piatră şi
   monolit               212,25   1,67   352,46   2,937   1035,17

                     II. Blocuri cu 1-5 niveluri
1  Bloc din panouri mari 240,72   1,68   404,41   2,937   1187,75
2  Bloc din piatră       204,85   1,69   346,20   2,937   1016,80
3  Bloc din panouri din
   cheramzit             244,63   1,69   413,42   2,937   1214,21
4  Bloc din piatră cu
   1 nivel               283,90   1,67   474,11   2,937   1392,46


                                               Anexa nr. 2
                                          la Hotărîrea Guvernului
                                          Republicii Moldova nr. 349
                                          din 21 iunie 1996

                               LISTA
                OBIECTELOR DIN FONDUL DE IMOBILE
          NELOCUIBILE ARENDATE PÎNĂ LA 1 IANUARIE 1995
            CARE NU SÎNT PASIBILE DE PRIVATIZARE

    1. Bunurile imobiliare amplasate  în  clădirile  şi  construcţiile
organelor administraţiei publice, serviciilor şi subdiviziunilor  lor,
precum şi în clădirile instituţiilor  şi  organizaţiilor  indicate  în
anexa nr. 5 la Legea cu privire la Programul  de stat  de  privatizare
pentru anii 1995-1996.
    2. Bunurile  imobiliare  proprietate  de  stat  înregistrate    de
organele de stat pentru  ocrotirea  monumentelor  în  conformitate  cu
Legea privind ocrotirea monumentelor.
    3. Bunurile imobiliare care urmează a fi demolate în  conformitate
cu planul general de dezvoltare a localităţii în vigoare  la  1  iunie
1996.
    4. Încăperile amplasate în pasajele subterane pentru  pietoni,  pe
traseele reţelelor inginereşti, precum şi în locurile de uz comun.
    5. Încăperile ale  căror  cost  a  fost  inclus  în  costul  altor
încăperi ce se privatizează.
    6. Încăperile  în  care  sînt  amplasate  noduri  ale    reţelelor
inginereşti.

                                     Anexa nr. 3
                              la Hotărîrea Guvernului
                             Republicii Moldova nr. 349
                                  din 21 iunie 1996


              C O N T R A C T  -  M O D E L
             de vînzare-cumpărare a localului
                 în proprietate privată

______________________________________________________________________
               (data, luna, anul - în litere)

municipiul, satul, raionul

______________________________________________________________________

Subsemnaţii

______________________________________________________________________
  (Ministerul Privatizării şi Administrării Proprietăţii de Stat)

______________________________________________________________________

în persoana

______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________
          (funcţia, numele, prenumele, patronimicul)

acţionînd în baza procurii nr. _____ din "___"_______199____ numit în
continuare "VÎNZĂTOR", şi arendaşul

______________________________________________________________________
                  (numele, prenumele, patronimicul

______________________________________________________________________
         arendaşului sau persoanei împuternicite de el)

______________________________________________________________________

numit în continuare "CUMPĂRĂTOR", au încheiat  prezentul  contract  cu
privire la URMĂTOARELE:

    1. Vînzătorul a vîndut, iar cumpărătorul  a  cumpărat  localul  cu
suprafaţa totală echivalentă de ______________________________________

_________________________________________________________metri pătraţi
                  (în litere)

situat________________________________________________________________
                      (adresa)
    2. Vînzătorul a vîndut în baza Hotărîrii comisiei  de  privatizare

nr. ______ din "____"___________199____

localul la preţul stabilit în valoare de _____________________________
                                                           (lei)
______________________________________________________________________

    3. La  încheierea  prezentului  contract  cumpărătorul  a  achitat
preţul  de  vînzare   a    localului    în    sumă    de    __________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________
care fost depusă
______________________________________________________________________

______________________________________________________________________
(unde, cui, forma de plată)
______________________________________________________________________

    4. Cumpărătorul obţine dreptul de proprietate (posesie, folosinţă,
beneficiere) asupra localului, din momentul înregistrării contractului

la ___________________________________________________________________

______________________________________________________________________
              (biroul de inventariere tehnică)

    5. În caz de deces al cumpărătorului,  drepturile  şi  obligaţiile
stipulate în prezentul contract se  transmit  moştenitorilor  lui,  pe
baze generale.
    6. Cumpărătorul exploatează, întreţine şi repară localul  pe  cont
propriu, respectînd regulile şi normele unice în  vigoare,  participă,
proporţional spaţiului pe care îl ocupă, la  acoperirea  cheltuielilor
de deservire tehnică şi de reparaţi e, inclusiv capitală, a întregului
imobil.
    7. În cazul privatizării localurilor  amplasate  în  imobile  care
sînt monumente istorice, de arhitectură şi cultură, cumpărătorul  este
obligat să păstreze acest imobil  conform  proiectelor  iniţiale,  iar
reconstrucţia acestuia se va efectua c u autorizarea organelor de stat
pentru protecţia monumentelor.
    8. Cumpărătorul suportă cheltuielile de omologare şi  înregistrare
a prezentului contract.
    9. Prezentul contract  este  întocmit  în  patru  exemplare.  Unul
rămîne în gestiunea biroului de  notariat,  unul  se  remite  biroului
teritorial de inventariere tehnică pentru a fi  înregistrat,  două  se
eliberează vînzătorului şi cumpărătorului.

    AM LUAT CUNOŞTINŢĂ DE REGULILE  de  exploatare  şi  întreţinere  a
imobilului şi a terenului aferent, PE CARE MĂ OBLIG SĂ LE RESPECT.

RECHIZITELE ŞI SEMNĂTURILE PĂRŢILOR:

              Vînzătorul:                 Cumpărătorul:

         Ministerul Privatizării    __________________________________

      şi Administrării Proprietăţii  _________________________________
            de Stat
_________________________________    _________________________________
            (semnătura)                      (semnătura)
                                       
____"_________________199____ prezentul contract este autentificat de

mine _________________________________________________________________,
                   (numele, prenumele, patronimicul)

notar al biroului de notariat nr. ________ din _______________________,
                                                  (localitatea)
Republica Moldova.

    Părţile au semnat contractul în prezenţa mea. Părţile au fost iden-

tificate, capacitatea de acţiune şi cetăţenia ________________________

______________________________________________________________________,
              (numele, prenumele, patronimicul)

precum şi împuternicirile reprezentantului sînt verificate.

         Înregistrat la nr. __________________________________________

      Eliberat în baza Hotărîrii Guvernului nr. ______________________

        Încasată (taxa de stat) ______________________________________

              Notar __________________________________________________
                                       (semnătura)

    În cazul în care cumpărătorul este persoană juridică, prezentul
contract nu se autentifică la biroul de notariat, în conformitate cu
prevederile art. 240 al Codului civil.

Contractul este înregistrat la _______________________________________

______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________
          (denumirea deplină a biroului)

biroul de inventariere tehnică în ____________________________________
                                              (registrul)

la nr. ____________________          din "____"_________________199___

           Numărul de inventariere

____________________________________________
   Raionul      Cartierul       Sectorul
____________________________________________

____________________________________________

           Executorul responsabil

__________________     ______________________________________________
   (semnătura)               (numele, prenumele, patronimicul)

   L.Ş.