HOTĂRÎREA GUVERNULUI REPUBLICII MOLDOVA
cu privire la modul de evaluare şi vînzare-cumpărare a
obiectelor din fondul de imobile nelocuibile arendate
pînă la 1 ianuarie 1995
Nr.349 din 21.06.96
Monitorul Oficial al R.Moldova nr.49-50/411 din 25.07.1996
* * *
În scopul îndeplinirii prevederilor art. 18 al Legii nr. 390-XIII
din 15 martie 1995 cu privire la Programul de stat de privatizare
pentru anii 1995-1996 (Monitorul Oficial, 1995, nr. 24, art. 283),
Guvernul Republicii Moldova
HOTĂRĂŞTE:
1. Se aprobă:
Regulamentul cu privire la modul de evaluare şi vînzare-cumpărare
a obiectelor din fondul de imobile nelocuibile (clădiri, construcţii,
instalaţii, încăperi, inclusiv anexele nelocuibile de la casele de
locuit) arendate pînă la 1 ianuarie 1995 (anexa nr. 1);
Lista obiectelor din fondul de imobile nelocuibile arendate pînă
la 1 ianuarie 1995, care nu sînt pasibile de privatizare (anexa nr. 2);
Contractul-model de vînzare-cumpărare a localului în proprietate
privată (anexa nr. 3).
2. Organele administraţiei publice locale, departamentele şi
ministerele de ramură vor prezenta, în termen de o lună de la data
adoptării prezentei hotărîri, Ministerului Privatizării şi
Administrării Proprietăţii de Stat listele obiectelor din fondul de
imobile nelocuibile, arendate pînă la 1 ianuarie 1995, care sînt
pasibile de vînzare-cumpărare.
3. Se pune în sarcina Ministerului Privatizării şi Administrării
Proprietăţii de Stat să stabilească trimestrial, în comun cu
Departamentul Statisticii, preţul unui metru pătrat de suprafaţă a
încăperilor arendate care sînt pasibile de comercializare.
4. Departamentul Statisticii va prezenta trimestrial Ministerului
Privatizării şi Administrării Proprietăţii de Stat corelaţia dintre
preţurile curente din trimestrul precedent şi anul 1991 în construcţii
capitale.
5. Privatizarea obiectelor din fondul de imobile nelocuibile
arendate pînă la 1 ianuarie 1995 se efectuează de către Comisia de
privatizare a obiectelor arendate, constituită de Ministerul
Privatizării şi Administrării Proprietăţii de Stat.
PRIM-MINISTRU
AL REPUBLICII MOLDOVA Andrei SANGHELI
Chişinău, 21 iunie 1996.
Nr. 349.
Anexa nr. 1
la Hotărîrea Guvernului
Republicii Moldova nr. 349
din 21 iunie 1996
REGULAMENT
CU PRIVIRE LA MODUL DE EVALUARE ŞI VÎNZARE-CUMPĂRARE
A OBIECTELOR DIN FONDUL DE IMOBILE NELOCUIBILE (CLĂDIRI,
CONSTRUCŢII, INSTALAŢII, ÎNCĂPERI, INCLUSIV ANEXELE NELOCUIBILE
DE LA CASELE DE LOCUIT) ARENDATE PÎNĂ LA 1 IANUARIE 1995
1. Privatizarea obiectelor din fondul de imobile nelocuibile
(clădiri, construcţii, instalaţii, încăperi, inclusiv anexele
nelocuibile de la casele de locuit), arendate pînă la 1 ianuarie 1995
şi neincluse în listele de privatizare, cu excepţia celor amplasate
în clădirile şi construcţiile organelor administraţiei publice, precum
şi ale instituţiilor şi organizaţiilor indicate în anexa nr. 5 la
Legea cu privire la Programul de stat de privatizare pentru anii
1995-1996 şi anexa nr. 2 la prezenta hotărîre, se efectuează, conform
hotărîrii Ministerului Privatizării şi Administrării Proprietăţii de
Stat, contra mijloace băneşti, în baza cererii depuse de arendaşi.
2. Arendaşii încăperilor arendate pot cumpăra contra mijloace
băneşti aceste încăperi în baza cererii depuse la agenţia teritorială
a Ministerului Privatizării şi Administrării Proprietăţii de Stat.
În caz de reziliere a contractului de arendă, Comisia de
privatizare a obiectelor arendate este obligată să examineze
documentele prezentate, pentru confirmarea dreptului arendaşului la
privatizarea încăperii arendate.
3. Costul total al încăperilor arendate se stabileşte în
conformitate cu prevederile punctelor 11-14 din prezentul Regulament.
4. Arendaşii care doresc să cumpere încăperile arendate depun
cereri scrise la agenţiile teritoriale ale Ministerului Privatizării
şi Administrării Proprietăţii de Stat, acestea fiind obligate să
stabilească, în termen de o lună de la data înregistrării cererii,
costul încăperii arendate şi să înainteze documentele către Comisia de
privatizare a obiectelor arendate, pentru adoptarea în termen de o
lună a hotărîrii respective.
5. Decizia pozitivă a comisiei constituie temei pentru
înştiinţarea în termen de 10 zile a arendaşilor referitor la costul
încăperii, care urmează să fie achitat contra mijloace băneşti în
termen de o lună de la data adoptării deciziei. Plata se efectuează
pe conturile respective şi în modul stabilit de legislaţia în vigoare.
6. La prezentarea chitanţei de plată a costului încăperii
arendate, cumpărătorului i se eliberează contractul de
vînzare-cumpărare a încăperii privatizate, care, după caz, urmează a
fi autentificat conform prevederilor Codului civil.
7. Certificatul de proprietate privată asupra obiectului
privatizat se eliberează cumpărătorului de către Ministerul
Privatizării şi Administrării Proprietăţii de Stat la prezentarea
contractului de vînzare-cumpărare autentificat în modul stabilit la
notariat.
8. După întocmirea actului de primire-predare a încăperii,
contractul de vînzare-cumpărare urmează să fie înregistrat la Biroul
de inventariere tehnică.
9. Plata de arendă urmează a fi achitată pînă la data eliberării
certificatului de proprietate.
10. Litigiile ce ţin de privatizarea obiectelor din fondul de
imobile nelocuibile se soluţionează pe cale judiciară.
11. Costul încăperii arendate, care urmează a fi privatizată, se
determină reieşind din costul unui metru pătrat de suprafaţă totală
echivalentă în construcţii în preţurile anului 1984, cu aplicarea
coeficienţilor de indexare stabiliţi de către Departamentul
Arhitecturii şi Construcţiilor "Cu privire la aprobarea coeficienţilor
diferenţiaţi ai indexării costului lucrărilor de construcţie şi montaj
în construcţia locuinţelor din Republica Moldova" şi luîndu-se în
considerare corelaţia dintre preţurile curente şi preţurile din anul
1991, prezentată trimestrial de către Departamentul Statisticii.
Preţul unui metru pătrat la momentul actual a fost stabilit
potrivit corelaţiei dintre preţurile curente pe trimestrul IV al
anului 1995 şi cele din anul 1991, prezentată de Departamentul
Statisticii în conformitate cu scrisoarea nr. 08-13/28 din 22
decembrie 1995, şi incluse în anexa la prezentul Regulament.
12. La determinarea costului real al unui metru pătrat de
suprafaţă al încăperii ce urmează să fie privatizată, este necesar de
a scădea din preţurile stabilite conform prevederilor anexei la
prezentul Regulament, costul uzurii fizice (la data evaluării), cu
aplicarea coeficienţilor calităţii de consum a încăperilor.
Cr = (Cd - Cuf) x Km,
Unde:
Cr - reprezintă costul real al unui metru pătrat de suprafaţă
totală a imobilului;
Cd - costul unui metru pătrat de suprafaţă totală a imobilului
determinat în conformitate cu prevederile anexei;
Km - coeficientul mediu ce exprimă calitatea de consum şi
amplasare a încăperii, gradul cererii de consum al serviciilor
prestate de către arendaş, care se determină în modul următor:
Km = K1 x K2 x K3 x ... x Kn
Cuf - costul uzurii fizice, care se determină în modul următor:
Cuf = Cd x Uf,
unde:
Uf - uzura fizică determinată de către Comisia de privatizare a
obiectelor arendate, în conformitate cu Metodologia de apreciere a
uzurii fizice în vigoare.
Pentru exprimarea calităţilor de consum ale încăperilor, se
stabilesc coeficienţii prezentaţi în tabel:
Calităţile încăperii Coeficientul
(K1-Kn)
a) calităţile de consum
amplasarea imobilului ţinîndu-se
seama de depărtarea de centrul
localităţii 1,0 - 1,1
amplasarea imobilului în raport
cu magistralele principale:
de transport 1,0 - 1,05
neconectate la reţelele
termice 0,95 - 1,05
neconectate la conductele
de apă şi canalizare 0,95 - 1,05
neconectate la conducta
de gaz natural 0,95
amplasarea imobilului:
la subsol 0,65 - 0,8
la demisol 0,8
la soclu 0,9
la parter (în blocuri cu
multe niveluri), la etaj 1,0
imobil separat cu 1-3 niveluri 1,2
amplasarea în imobile separate:
fără curte 1,0
cu curte comună 1,1
cu curte aparte 1,3
b) calităţile de consum
ale serviciilor prestate
Servicii sociale - 0,9
Cafenele - 1,1
Puncte comerciale - 1,2
Baruri - 1,2
Instituţii bancare - 1,5
Puncte de schimb valutar - 1,7
Cazinouri - 1,7
Oficii - 1,3
Încăperi cu alte destinaţii - 1,0 - 1,5
c) calităţile ce ţin cont
de localitatea amplasării
Chişinău, Bălţi, Bender, Tiraspol - 1,0 - 1,1
Oraşe - 0,9 - 1,0
Alte localităţi - 0,8 - 0,9
13. Costul total al încăperilor arendate care urmează a fi
privatizate se calculează după formula:
Qînc = Cr x St,
unde:
Qînc - costul total al încăperilor care urmează a fi privatizate;
St - suprafaţa totală a încăperilor.
14. În cazurile în care la încăperile arendate, în perioada
exploatării, au fost construite suplimentar încăperi anexe (din contul
mijloacelor arendaşului), suprafaţa acestora se include în suprafaţa
totală echivalentă care urmează a fi privatizată. Costul încăperilor
construite pe cont propriu nu se include în costul încăperilor
arendate ce urmează a fi plătite la momentul privatizării.
Încăperile construite suplimentar trebuie să fie legalizate pînă
la prezentarea documentelor pentru privatizarea încăperilor arendate.
În cazul efectuării de către arendaşi a lucrărilor de reparaţie
capitală a încăperilor arendate, în conformitate cu normele
arhitectonice şi în modul stabilit, suma cheltuielilor, confirmată de
expertiza competentă, nu se include în costul încăperilor ce urmează
a fi plătite.
Anexă
la Regulamentul cu privire la modul de
evaluare şi vînzare-cumpărare a obiectelor
din fondul de imobile nelocuibile arendate
pînă la 1 ianuarie 1995
----|----------------|----------|-------|------|--------|-------------------
Nr. | Tipul blocului | Costul 1 | Coefi-|Preţul| Corela-| Costul
d/o | | metru pă-|cientul| 1 me-|ţia din-|1 metru
| | trat de | de in-|tru pă|tre pre-|pătrat
| |suprafaţă |dexare | trat | ţurile |de supra-
| |totală în | a cos-|de su-|curente |faţă to-
| |preţurile | tului |prafa-|pe tri- |tală a
| | anului |lucră- |ţă to-|mestrul |imobilu-
| |1984 (rub-|rilor | tală | IV al |lui în
| |le) |de con-|în pre| anului |preţuri
| | |struc- |ţurile|1995 şi |de deviz
| | |ţie şi |anului|cele din|curente
| | |montaj | 1991 | anul | (lei)
| | | |(ruble| 1991 |
----|----------------|----------|-------|------|--------|-------------------
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7
----|----------------|----------|-------|----- |--------|--------------
I. Blocuri cu multe niveluri
1 Bloc din panouri mari 197,88 1,67 330,46 2,937 970,56
2 Bloc din beton armat
monolit 218,54 1,70 371,52 2,937 1091,15
3 Bloc din piatră şi
monolit 212,25 1,67 352,46 2,937 1035,17
II. Blocuri cu 1-5 niveluri
1 Bloc din panouri mari 240,72 1,68 404,41 2,937 1187,75
2 Bloc din piatră 204,85 1,69 346,20 2,937 1016,80
3 Bloc din panouri din
cheramzit 244,63 1,69 413,42 2,937 1214,21
4 Bloc din piatră cu
1 nivel 283,90 1,67 474,11 2,937 1392,46
Anexa nr. 2
la Hotărîrea Guvernului
Republicii Moldova nr. 349
din 21 iunie 1996
LISTA
OBIECTELOR DIN FONDUL DE IMOBILE
NELOCUIBILE ARENDATE PÎNĂ LA 1 IANUARIE 1995
CARE NU SÎNT PASIBILE DE PRIVATIZARE
1. Bunurile imobiliare amplasate în clădirile şi construcţiile
organelor administraţiei publice, serviciilor şi subdiviziunilor lor,
precum şi în clădirile instituţiilor şi organizaţiilor indicate în
anexa nr. 5 la Legea cu privire la Programul de stat de privatizare
pentru anii 1995-1996.
2. Bunurile imobiliare proprietate de stat înregistrate de
organele de stat pentru ocrotirea monumentelor în conformitate cu
Legea privind ocrotirea monumentelor.
3. Bunurile imobiliare care urmează a fi demolate în conformitate
cu planul general de dezvoltare a localităţii în vigoare la 1 iunie
1996.
4. Încăperile amplasate în pasajele subterane pentru pietoni, pe
traseele reţelelor inginereşti, precum şi în locurile de uz comun.
5. Încăperile ale căror cost a fost inclus în costul altor
încăperi ce se privatizează.
6. Încăperile în care sînt amplasate noduri ale reţelelor
inginereşti.
Anexa nr. 3
la Hotărîrea Guvernului
Republicii Moldova nr. 349
din 21 iunie 1996
C O N T R A C T - M O D E L
de vînzare-cumpărare a localului
în proprietate privată
______________________________________________________________________
(data, luna, anul - în litere)
municipiul, satul, raionul
______________________________________________________________________
Subsemnaţii
______________________________________________________________________
(Ministerul Privatizării şi Administrării Proprietăţii de Stat)
______________________________________________________________________
în persoana
______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
(funcţia, numele, prenumele, patronimicul)
acţionînd în baza procurii nr. _____ din "___"_______199____ numit în
continuare "VÎNZĂTOR", şi arendaşul
______________________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul
______________________________________________________________________
arendaşului sau persoanei împuternicite de el)
______________________________________________________________________
numit în continuare "CUMPĂRĂTOR", au încheiat prezentul contract cu
privire la URMĂTOARELE:
1. Vînzătorul a vîndut, iar cumpărătorul a cumpărat localul cu
suprafaţa totală echivalentă de ______________________________________
_________________________________________________________metri pătraţi
(în litere)
situat________________________________________________________________
(adresa)
2. Vînzătorul a vîndut în baza Hotărîrii comisiei de privatizare
nr. ______ din "____"___________199____
localul la preţul stabilit în valoare de _____________________________
(lei)
______________________________________________________________________
3. La încheierea prezentului contract cumpărătorul a achitat
preţul de vînzare a localului în sumă de __________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
care fost depusă
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(unde, cui, forma de plată)
______________________________________________________________________
4. Cumpărătorul obţine dreptul de proprietate (posesie, folosinţă,
beneficiere) asupra localului, din momentul înregistrării contractului
la ___________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(biroul de inventariere tehnică)
5. În caz de deces al cumpărătorului, drepturile şi obligaţiile
stipulate în prezentul contract se transmit moştenitorilor lui, pe
baze generale.
6. Cumpărătorul exploatează, întreţine şi repară localul pe cont
propriu, respectînd regulile şi normele unice în vigoare, participă,
proporţional spaţiului pe care îl ocupă, la acoperirea cheltuielilor
de deservire tehnică şi de reparaţi e, inclusiv capitală, a întregului
imobil.
7. În cazul privatizării localurilor amplasate în imobile care
sînt monumente istorice, de arhitectură şi cultură, cumpărătorul este
obligat să păstreze acest imobil conform proiectelor iniţiale, iar
reconstrucţia acestuia se va efectua c u autorizarea organelor de stat
pentru protecţia monumentelor.
8. Cumpărătorul suportă cheltuielile de omologare şi înregistrare
a prezentului contract.
9. Prezentul contract este întocmit în patru exemplare. Unul
rămîne în gestiunea biroului de notariat, unul se remite biroului
teritorial de inventariere tehnică pentru a fi înregistrat, două se
eliberează vînzătorului şi cumpărătorului.
AM LUAT CUNOŞTINŢĂ DE REGULILE de exploatare şi întreţinere a
imobilului şi a terenului aferent, PE CARE MĂ OBLIG SĂ LE RESPECT.
RECHIZITELE ŞI SEMNĂTURILE PĂRŢILOR:
Vînzătorul: Cumpărătorul:
Ministerul Privatizării __________________________________
şi Administrării Proprietăţii _________________________________
de Stat
_________________________________ _________________________________
(semnătura) (semnătura)
____"_________________199____ prezentul contract este autentificat de
mine _________________________________________________________________,
(numele, prenumele, patronimicul)
notar al biroului de notariat nr. ________ din _______________________,
(localitatea)
Republica Moldova.
Părţile au semnat contractul în prezenţa mea. Părţile au fost iden-
tificate, capacitatea de acţiune şi cetăţenia ________________________
______________________________________________________________________,
(numele, prenumele, patronimicul)
precum şi împuternicirile reprezentantului sînt verificate.
Înregistrat la nr. __________________________________________
Eliberat în baza Hotărîrii Guvernului nr. ______________________
Încasată (taxa de stat) ______________________________________
Notar __________________________________________________
(semnătura)
În cazul în care cumpărătorul este persoană juridică, prezentul
contract nu se autentifică la biroul de notariat, în conformitate cu
prevederile art. 240 al Codului civil.
Contractul este înregistrat la _______________________________________
______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
(denumirea deplină a biroului)
biroul de inventariere tehnică în ____________________________________
(registrul)
la nr. ____________________ din "____"_________________199___
Numărul de inventariere
____________________________________________
Raionul Cartierul Sectorul
____________________________________________
____________________________________________
Executorul responsabil
__________________ ______________________________________________
(semnătura) (numele, prenumele, patronimicul)
L.Ş.
Lasă-ne feedback-ul tău! 😊
Ne dorim să îți oferim cea mai bună experiență pe site-ul nostru și apreciem orice sugestie care ne poate ajuta să îl îmbunătățim.
Trimite-ne feedback-ul tău pe email-ul nostru moldlex@stisc.gov.md, facând click pe butonul de mai jos.
Opinia ta contează și ne ajută să devenim mai buni! 🚀