HOTĂRÎREA GUVERNULUI REPUBLICII MOLDOVA
pentru aprobarea Regulamentului cu privire la vînzarea-cumpărarea
terenurilor aferente obiectelor privatizate sau care
se privatizează
Nr.562 din 23.10.96
Monitorul Oficial al R.Moldova nr.75-76/610 din 21.11.1996
* * *
Guvernul Republicii Moldova HOTĂRĂŞTE:
1. Se aprobă Regulamentul cu privire la vînzarea-cumpărarea
terenurilor aferente obiectelor privatizate sau care se privatizează
(se anexează).
2. Autorităţile administraţiei publice locale în termen de 30 de
zile vor determina centrul, partea centrală şi suburbiile fiecărei
localităţi.
3. Ministerul Finanţelor în termen de 15 zile va aproba modul de
evidenţă contabilă a valorii terenurilor care se află în proprietatea
întreprinderilor.
Prim-Ministru
al Republicii Moldova Andrei SANGHELI
Chişinău, 23 octombrie 1996.
Nr. 562.
Regulamentul
cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor
aferente obiectelor privatizate sau care se privatizează
I. DISPOZIŢII GENERALE
1. Regulamentul cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor
aferente obiectelor privatizate sau care se privatizează (în continuare
- Regulament) este elaborat conform Legii cu privire la privatizare,
Legii cu privire la proprietate, Legii privind preţul normativ al
pămîntului, Legii privind reglementarea de stat a regimului proprietăţii
funciare, cadastrul funciar de stat şi monitoringul funciar, Legii cu
privire la Programul de stat de privatizare pentru anii 1995-1996,
Codului funciar şi altor acte normative.
2. Prezentul Regulament stabileşte condiţiile şi modul de
vînzare-cumpărare a terenurilor proprietate publică aferente obiectelor
privatizate sau care se privatizează, inclusiv a construcţiilor
nefinalizate şi obiectelor din fondul de imobile nelocuibile, arendate
pînă la 1 ianuarie 1995 şi neincluse în listele de privatizare (în
continuare - terenuri aferente).
3. Teren aferent se consideră suprafaţa de teren atribuită în modul
stabilit de legislaţie obiectelor indicate în punctul 2 al prezentului
Regulament.
4. Prevederile prezentului Regulament nu se aplică faţă de
terenurile aferente:
a) caselor de locuit;
b) obiectelor privatizate sau care se privatizează, amplasate în
case de locuit ori în clădiri parţial privatizate;
c) situate în zone de protecţie a apelor sau destinate dezvoltării
reţelelor inginereşti şi necesităţilor publice conform planului de
amenajare a teritoriului unităţii administrativ-teritoriale şi planului
urbanistic general ale localităţilor acestei unităţi, aprobate în modul
stabilit;
d) obiectelor transmise întreprinderilor privatizate în gestiune
economică;
e) care, potrivit legii, sînt în exclusivitate proprietate publică.
În cazul în care terenurile menţionate sînt părţi integrante ale
terenului aferent, autoritatea administraţiei publice locale le va
delimita, prin hotărîrea sa, în terenuri separate potrivit regulilor şi
normelor de construcţie, stabilind că aceste loturi nu pot fi vîndute în
cadrul terenului aferent existent.
5. În cazul în care proprietarul unuia sau mai multor obiecte
privatizate deţine două sau mai multe terenuri aferente, el este în
drept să depună cerere de cumpărare a oricăror din aceste terenuri.
În cazul în care proprietarul are dreptul şi la atribuirea altor
terenuri aferente, în conformitate cu documentaţia tehnică şi de proiect
aprobată, acestea se vor privatiza în temeiul prezentului Regulament,
după atribuirea lor în modul stabilit.
6. Terenurile aferente obiectelor supuse privatizării pot fi
vîndute, la decizia Ministerului Privatizării şi Administrării
Proprietăţii de Stat, concomitent cu vînzarea obiectelor respective,
într-un singur lot.
Pregătirea şi desfăşurarea licitaţiilor se efectuează în
conformitate cu Regulamentul licitaţiilor "cu strigare", aprobat prin
Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr. 316 din 17 mai 1995 sau,după
caz, potrivit Regulamentului pentru privatizarea patrimoniului de stat
contra mijloace băneşti în Republica Moldova, aprobat prin Hotărîrea
Guvernului Republicii Moldova nr. 226 din 28 aprilie 1993.
7. Conform Legii cu privire la privatizare şi Legii cu privire la
Programul de stat de privatizare pentru anii 1995-1996, în calitate de
vînzător al terenurilor aferente este desemnat Ministerul Privatizării
şi Administrării Proprietăţii de Stat (în continuare - Vînzătorul).
8. În calitate de cumpărător al terenului aferent (în continuare -
Cumpărătorul) poate fi:
a) proprietarul obiectului privatizat în modul stabilit;
b) Cumpărătorul (recunoscut drept subiect al privatizării în
conformitate cu articolul 4 al Legii cu privire la privatizare) ce
intenţionează să achiziţioneze la licitaţie (concurs) obiectul supus
privatizării.
În cazul în care proprietar al obiectului privatizat este o
întreprindere, în calitate de Cumpărător al terenului aferent poate
acţiona numai această întreprindere. Acţionarii (participanţii)
întreprinderii, însă, nu pot acţiona în calitate de cumpărători din nume
propriu.
9. În cazul în care dreptul de proprietate asupra obiectului
privatizat aparţine mai multor proprietari şi fiecare proprietar aparte
îndeplineşte toate prevederile prezentului Regulament pentru a fi
calificat drept Cumpărător, dreptul de a cumpăra terenul aferent îl au
toţi proprietarii în comun. Plata se achită de către fiecare proprietar
proporţional cotei lui în obiect.
II. PRELIMINARIILE PENTRU
VÎNZAREA-CUMPĂRAREA
TERENURILOR AFERENTE
10. Cumpărătorul terenului aferent depune o cerere pe numele
Vînzătorului de modelul indicat în anexa nr.1 la prezentul Regulament.
Cererea va conţine următoarele date:
a) pentru persoanele juridice şi întreprinderile individuale -
denumirea completă de firmă, sediul, numărul şi data înregistrării de
stat; pentru persoanele fizice - numele de familie şi prenumele, datele
din paşaport;
b) suprafaţa totală a terenului aferent, conform documentului
existent ce confirmă suprafaţa terenului pe care este situat obiectul
privatizat, cu specificarea suprafeţei terenurilor aferente obiectelor
transmise întreprinderii privatizate în gestiune economică.
11. La cererea de cumpărare a terenului aferent Cumpărătorul va
anexa următoarele documente în original sau copie autentificată:
a) persoanele juridice şi întreprinderile individuale - certificatul
înregistrării de stat;
persoanele fizice - vor prezenta pentru notificare documentul de
identitate;
b) documentele de constituire a întreprinderii;
c) documentul existent ce confirmă dreptul de folosinţă (posesiune,
beneficiere) al Cumpărătorului asupra terenului aferent şi suprafaţa
acestuia (decizia de atribuire sau titlul de autentificare a dreptului
deţinătorului de teren, sau extrasul din registrul cadastral al
deţinătorilor de terenuri, planul terenului sau alt document existent -
se prezintă în 5 exemplare);
d) contractul de vînzare-cumpărare sau adeverinţa de privatizare ori
alt document ce confirmă dreptul de proprietate asupra obiectului
privatizat, amplasat pe terenul solicitat pentru cumpărare.
Autentificarea copiei documentelor indicate mai sus poate fi
efectuată de organele care le-au eliberat sau de către agenţiile
teritoriale ale Ministerului Privatizării şi Administrării Proprietăţii
de Stat în baza documentelor originale.
12. La prezentarea documentelor enumerate în punctele 10 şi 11,
Vînzătorul este obligat să înregistreze imediat cererea Cumpărătorului
şi, în termen de cinci zile, va transmite copia cererii autorităţii
administraţiei publice locale în hotarele căreia este situat terenul
aferent, solicitînd de la aceasta:
a) avizul privind statutul juridic al terenului aferent solicitat
pentru cumpărare (anexa nr. 2);
b) borderoul de calcul al preţului de vînzare-cumpărare a terenului
aferent (anexa nr. 3).
13. Autoritatea administraţiei publice locale, în termen de 30 zile
de la data solicitării, întocmeşte şi transmite Vînzătorului avizul şi
borderoul solicitat (în 5 exemplare).
14. Avizul privind statutul juridic al terenului aferent solicitat
spre cumpărare va conţine informaţia cerută conform anexei nr. 2 la
prezentul Regulament, inclusiv următoarele:
a) datele existente privind adresa şi suprafaţa terenului aferent.
În cazul în care există actul de stat de folosinţă a terenului, ca bază
se vor lua datele din acest document sau alt document existent. Dacă
astfel de date lipsesc, acestea se precizează la faţa locului în
procesul eliberării titlului de proprietate;
b) date privind prezenţa pe terenul aferent a sectoarelor de
folosinţă publică şi regulile stabilite pentru utilizarea lor;
c) informaţia privind servituţile înregistrate;
d) informaţia din care rezultă că terenul aferent nu este în
litigiu, înregistrat la autoritatea administraţiei publice respective;
e) reprezentarea locului de amplasare a infrastructurii inginereşti
existente de uz public şi regulile stabilite, ce asigură accesul pe
teren a reprezentanţilor serviciilor respective pentru deservirea,
reconstruirea şi repararea acesteia (informaţia se reflectă pe schemă
care se anexează la aviz).
15. Vînzătorul, după caz, poate cere avize privind terenul aferent
de la organele pentru protecţia mediului înconjurător şi institutele
"Urbanproiect", "Industrialproiect" şi "Chişinăuproiect". Instituţiile
menţionate prezintă avizele în termenul prevăzut la punctul 13 din
prezentul Regulament.
16. În cazul în care autorităţile publice locale, organele pentru
protecţia mediului înconjurător, institutele de proiectări
"Urbanproiect", "Industrialproiect" şi "Chişinăuproiect" au stabilit că
terenul solicitat pentru cumpărare nu poate fi privatizat, acestea vor
prezenta Vînzătorului, în termenul prevăzut la punctul 13 din prezentul
Regulament, un aviz în care vor indica temeiurile juridice şi de ordin
tehnic, ce nu permit privatizarea terenului aferent. Vînzătorul
examinează temeiurile indicate în aviz şi adoptă decizia corespunzătoare.
17. Preţul de vînzare al terenului aferent se determină în
conformitate cu borderoul de calcul al preţului de vînzare-cumpărare a
terenului aferent.
La solicitarea cumpărării mai multor terenuri aferente ale unuia şi
aceluiaşi obiect, pentru fiecare din ele se va întocmi un borderou de
calcul separat. Borderourile se întocmesc de către autoritatea
administraţiei publice locale pe teritoriul căreia sînt situate aceste
terenuri.
18. Vînzătorul, în termen de şapte zile de la data primirii avizelor
menţionate şi borderoului solicitat, adoptă decizia privind vînzarea
terenului aferent.
Neprezentarea avizelor şi borderoului în termenele stabilite atrage
după sine răspunderea penală, administrativă, disciplinară şi materială
a persoanelor cu funcţii de răspundere în conformitate cu legislaţia.
19. Preţul de vînzare al terenului aferent se calculează în baza
Legii privind preţul normativ al pămîntului, reieşind din:
a) suprafaţa terenului aferent ce se cumpără;
b) bonitatea medie a pămîntului stabilită pentru municipiul, oraşul
sau satul în hotarele căruia este situat terenul;
c) tariful stabilit pentru o unitate grad-hectar în anexa la Legea
privind preţul normativ al pămîntului;
d) locul situării terenului aferent şi gradul de amenajare
inginerească a lui (sau lipsa amenajării inginereşti) conform anexei nr.
4 la prezentul Regulament.
20. La solicitarea Cumpărătorului, pînă la depunerea cererii de
cumpărare, Vînzătorul va efectua, în termen de zece zile, un calcul
prealabil al preţului de vînzare al terenului aferent solicitat pentru
cumpărare.
21. În cazul în care terenul aferent se vinde într-un singur lot cu
obiectul care se privatizează, Vînzătorul, pe lîngă documentele
prevăzute în Regulamentul licitaţiilor "cu strigare", aprobat prin
Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr. 316 din 17 mai 1995, sau,
după caz, în Regulamentul pentru privatizarea patrimoniului de stat
contra mijloace băneşti în Republica Moldova, aprobat prin Hotărîrea
Guvernului Republicii Moldova nr. 226 din 28 aprilie 1993, va prezenta
comisiei de licitaţie (concurs) şi următoarele documente privind terenul
aferent, scos la licitaţie (concurs):
a) avizul autorităţii administraţiei publice locale privind statutul
juridic al terenului aferent;
b) borderoul de calcul al preţului de vînzare-cumpărare al terenului
aferent;
c) documentul existent ce confirmă suprafaţa terenului aferent
obiectului care se privatizează (decizia de atribuire sau planul de
atribuire sau extrasul din registrul cadastral al deţinătorilor de
terenuri, planul terenului sau alt document existent - se prezintă în 5
exemplare);
d) după caz, avizele organelor pentru protecţia mediului
înconjurător, institutelor "Urbanproiect", "Industrialproiect" şi
"Chişinăuproiect" privind terenul aferent.
22. În cazul în care la licitaţie (concurs) împreună cu obiectul
supus privatizării se vinde şi terenul aferent, preţul de vînzare al
lotului unic expus la licitaţie (concurs), va include preţul obiectului
supus privatizării, care se apreciază la licitaţie şi preţul de vînzare
al terenului aferent, determinat în modul prevăzut de prezentul
Regulament.
23. Cheltuielile ce ţin de restabilirea documentelor ce confirmă
dreptul de folosinţă (posesiune, beneficiere) al Cumpărătorului asupra
terenului aferent şi suprafaţa acestuia sînt suportate în modul stabilit
de legislaţie.
III. ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI
DE VÎNZARE-CUMPĂRARE
A TERENULUI AFERENT.
LEGALIZAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE
24. Contractul de vînzare-cumpărare a terenului aferent (anexa nr. 5
la prezentul Regulament; în continuare - contractul de
vînzare-cumpărare) se încheie prin acordul părţilor, în condiţiile
prevăzute de legislaţie, inclusiv prezentul Regulament.
La procurarea concomitentă de către Cumpărător a mai multor terenuri
aferente, amplasate separat, la dorinţa Cumpărătorului, poate fi
încheiat un singur contract de vînzare-cumpărare.
În cazul în care terenul aferent şi obiectul supus privatizării se
vînd la licitaţie (concurs) concomitent, ca un lot unic, contractul de
vînzare-cumpărare a acestui teren se întocmeşte conform anexei nr. 5 la
prezentul Regulament.
În cazul în care terenul aferent a fost dat anterior Cumpărătorului
în arendă, arenda încetează odată cu încheierea contractului de
vînzare-cumpărare a terenului respectiv.
25. Vînzătorul este obligat:
a) să primească şi să înregistreze cererea Cumpărătorului;
b) să verifice autenticitatea documentelor privind statutul juridic
al Cumpărătorului, suprafaţa terenurilor pe care acesta le deţine şi pe
care acesta intenţionează să le cumpere;
c) să prevină Cumpărătorul despre posibila retragere a terenului
aferent pentru necesităţi publice, în cazul în care aceasta este
prevăzută în planurile de amenajare a teritoriului şi urbanism sau în
proiectele de reglementare funciar-economică a teritoriului localităţii
respective;
d) să prevină Cumpărătorul că poate începe lucrările de construcţie
numai după primirea permisului respectiv de la organele de urbanistică
şi arhitectură.
Vînzătorul are şi alte obligaţii prevăzute de legislaţia funciară şi
civilă, inclusiv de prezentul Regulament, precum şi de contractul de
vînzare-cumpărare a terenului.
26. Cumpărătorul este obligat:
a) să achite preţul de vînzare a terenului aferent prin virament sau
în numerar în modul şi mărimea stabilite de legislaţie, inclusiv de
prezentul Regulament şi contractul de vînzare-cumpărare a terenului;
b) să transmită autorităţii publice competente contractul de
vînzare-cumpărare pentru operarea modificărilor în documentaţia
cadastrală şi primirea titlului de proprietate;
c) să marcheze în procesul folosirii terenului hotarele zonelor de
influenţă cu semne informative speciale în modul stabilit de organele de
protecţie a mediului înconjurător;
d) să păstreze bornele de hotar şi să asigure posibilitatea
amplasării pe teren a punctelor reţelei geodezice de stat şi accesul la
ele;
e) să asigure accesul la teren a reprezentanţilor serviciilor
publice pentru deservirea, reconstruirea şi repararea obiectelor de
infrastructură inginerească de uz public.
Cumpărătorul are şi alte obligaţii prevăzute de legislaţia funciară
şi civilă, inclusiv de prezentul Regulament, precum şi de contractul de
vînzare - cumpărare a terenului.
27. Achitarea preţului de vînzare se va efectua prin virament sau în
numerar.
Documentul care certifică achitarea preţului de vînzare va fi
prezentat la semnarea contractului de vînzare-cumpărare a terenului.
28. Contractul de vînzare-cumpărare se întocmeşte în cinci
exemplare. Contractul se semnează de către Vînzător şi Cumpărător şi se
autentifică la biroul notarial în modul stabilit de lege. Primul
exemplar revine Cumpărătorului, al doilea - Vînzătorului, al treilea
Cumpărătorul îl va transmite autorităţii publice competente pentru
operarea modificărilor în documentaţia cadastrală, al patrulea-biroului
teritorial de inventariere tehnică, iar al cincilea va rămîne la
păstrare în biroul notarial.
Contractele de vînzare-cumpărare a terenurilor aferente din
municipiul Chişinău vor fi contrasemnate de către Primăria municipiului.
29. Contractul de vînzare-cumpărare serveşte drept temei pentru
legalizarea dreptului de proprietate al Cumpărătorului asupra terenului.
La întocmirea titlului de proprietate, în procesul de legalizare a
dreptului Cumpărătorului asupra terenului, autorităţile administraţiei
publice locale vor transpune pe pagina respectivă a titlului unul din
următoarele documente: planul de atribuire al terenului, planul
terenului, întocmit de biroul de inventariere tehnică sau alt plan
existent al terenului aferent.
Stabilirea la faţa locului a hotarelor terenului cu măsurători
geodezice în procesul de legalizare a dreptului de proprietate asupra
terenului aferent cumpărat se va efectua la cererea Cumpărătorului din
contul acestuia.
30. Autoritatea publică competentă, în termen de 30 zile de la data
primirii contractului, este obligată să treacă datele ce decurg din
contractul de vînzare-cumpărare a terenului în registrul cadastral
corespunzător, să întocmească şi să înmîneze Cumpărătorului titlul de
proprietate asupra terenului.
Persoana cu funcţii de răspundere, responsabilă de ţinerea
documentaţiei cadastrale, consemnează în contract numărul şi data
trecerii informaţiei în registrul cadastral corespunzător şi le
autentifică.
31. Dreptul de proprietate al Cumpărătorului asupra terenului apare
din momentul trecerii în registrul cadastral corespunzător a datelor ce
decurg din contractul de vînzare-cumpărare a terenului.
IV. DISPOZIŢII FINALE
32. Achitarea plăţii, rezultată din contractul de vînzare-cumpărare,
se efectuează pe două conturi: la bugetul municipiului, oraşului,
satului respectiv - 50 la sută din preţul de vînzare, pe un cont indicat
de către autoritatea administraţiei publie locale, şi la bugetul de stat
- 50 la sută din preţul de vînzare, pe un cont indicat de către Vînzător.
33. Cheltuielile ce ţin de efectuarea lucrărilor de elaborare a
avizelor le suportă autorităţile administraţiei publice locale
respective din contul veniturilor de la vînzărea terenurilor aferente
conform devizelor de cheltuieli, prezentate de subdiviziunile respective
care efectuează aceste lucrări.
Vînzătorul şi Cumpărătorul autentifică la biroul notarial contractul
de vînzare-cumpărare, taxa de stat fiind achitată de către Cumpărător în
conformitate cu prevederile articolului 3 punctul 3 litera "s" din Legea
taxei de stat.
34. Proprietarul terenului cumpărat este in drept să vîndă terenul,
inclusiv la licitaţie, la preţ liber, atît persoanelor fizice şi
juridice, cît şi statului.
35. În cazul cînd autoritatea administraţiei publice locale retrage
pentru necesităţi publice terenul cumpărat, proprietarului terenului i
se va restitui valoarea acestuia, precum şi a construcţiilor amplasate
pe el la preţul existent pe piaţă pentru asemenea terenuri şi
construcţii, mărimea acestui preţ fiind negociată între autoritatea
administraţiei publice locale şi proprietar.
36. Litigiile dintre Cumpărător, Vînzător şi autorităţile
administraţiei publice locale, inclusiv cele ce ţin de restituirea
valorii terenurilor retrase pentru necesităţile publice şi a
construcţiilor amplasate pe ele, se soluţionează de către instanţele
judecătoreşti.
37. Modul de utilizare a bogăţiilor subsolului din perimetrul
terenului aferent se determină de legislaţie.
38. Documentele ce ţin de vînzarea-cumpărarea terenului aferent se
păstrează de către Vînzător în mape speciale cel puţin cinci ani de la
data încheierii contractului de vînzare-cumpărare a terenului.
39. Suprafaţa şi hotarele terenului aferent, stabilite în legătură
cu efectuarea măsurătorilor geodezice în procesul elaborării Cadastrului
Naţional al Republicii Moldova, vor fi reflectate prin operarea
modificărilor respective în documentaţia cadastrală şi în titlul de
proprietate asupra terenului. În cazul în care diferenţa dintre
suprafaţa terenului indicată în contractul de vînzare-cumpărare a
terenului şi suprafaţa stabilită în urma măsurătorilor geodezice nu va
fi mai mare de 50 metri pătraţi, recalcularea preţului de vînzare a
terenului nu se va face. Dacă diferenţa depăşeşte 50 metri pătraţi,
preţul va fi recalculat după cum urmează:
a) dacă suprafaţa terenului aferent, în urma efectuării lucrărilor
cadastrale şi geodezice, se va dovedi a fi mai mare, Cumpărătorul va
achita diferenţa dintre preţul stabilit la încheierea contractului de
vînzare-cumpărare şi preţul terenului bazat pe suprafaţa stabilită în
rezultatul efectuării măsurătorilor geodezice, diferenţă indexată în
funcţie de rata inflaţiei, pe conturile indicate în punctul 32 din
prezentul Regulament;
b) dacă suprafaţa terenului aferent, în urma efectuării lucrărilor
cadastrale şi geodezice se va dovedi a fi mai mică, Cumpărătorului i se
va restitui diferenţa dintre preţul stabilit la încheierea contractului
de vînzare-cumpărare şi preţul terenului bazat pe suprafaţa stabilită în
rezultatul efectuării măsurătorilor geodezice, diferenţă indexată în
funcţie de rata inflaţiei, din conturile menţionate în punctul 32 al
prezentului Regulament.
40. Încălcarea modului stabilit de vînzare-cumpărare a terenurilor
aferente şi de exercitare a dreptului de proprietate asupra terenurilor
cumpărate atrage după sine aplicarea măsurilor de răspundere în
conformitate cu legislaţia.
Anexa nr.1
la Regulamentul cu privire la
vînzarea-cumpărarea terenurilor
aferente obiectelor privatizate
sau care se privatizează
Ministerului Privatizării şi Administrării
Proprietăţii de Stat
CERERE
de cumpărare a terenului aferent
1. Prin prezenta se solicită cumpărarea terenului aferent __________
________________________________________________________________________
(denumirea obiectului privatizat sau care se privatizează)
cu o suprafaţă de __________ (_________________________________________)
(cu cifre) (cu litere)
ha, situat în oraşul (satul) ______________ raionul _____________ strada
________________________________________________________________________
(adresa conferită terenului aferent,
_______________________________________________________________________.
enumerarea adiacenţilor)
În vederea perfectării contractului de vînzare-cumpărare a terenului
aferent obiectului privatizat (care se privatizează) comunicăm
următoarele:
Cumpărarea terenului se solicită de către __________________________
________________________________________________________________________
(denumirea de firmă completă a persoanei juridice sau a întreprinderii
________________________________________________________________________
individuale; numele şi prenumele persoanei fizice, datele din paşaport)
cu sediul (domiciliul): _____________________________ Republica Moldova,
____________________________________________, certificat de înregistrare
nr.________________________ din "____"____________________________199__,
reprezentată de ________________________________________________________
(funcţia, numele şi prenumele, datele din paşaport)
care acţionează în baza ________________________________________________
________________________________________________________________________
(documentul ce confirmă împuternicirile, numărul şi data eliberării)
2.Terenul aferent se află în folosinţa _____________________________
________________________________________________________________________
(denumirea obiectului privatizat sau care se privatizează)
în baza ________________________________________________________________
(documentul care confirmă dreptul de
________________________________________________________________________
folosinţă asupra terenului (decizia de atribuire,
________________________________________________________________________
titlul de autentificare, extrasul din registrul cadastral al
deţinătorilor de terenuri sau alt document existent, numărul şi data))
3. Suprafaţa totală a terenului aferent este de ____________________
(cu cifre)
( ________________________________________________________________ ) ha.
(cu litere)
4. Din suprafaţa terenului aferent a fost exclus:
terenul pe care sînt amplasate _________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(case de locuit, alte construcţii de menire social-culturală)
transmise obiectului privatizat cu drept de gestiune economică, cu o
suprafaţă de ________________ ( __________________________________ ) ha.
(cu cifre) (cu litere)
5. Terenul indicat şi construcţiile amplasate pe el nu sînt în
litigiu.
6. Terenul indicat conform locului şi amenajării inginereşti se
referă la categoria ___________________________________________________.
(se indică categoria "A", "B" sau "C" în dependenţă de locul şi
amenajarea inginerească a terenului conform anexei nr. 4 la Regulamentul
cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente obiectelor
privatizate sau care se privatizează)
Anexe:
1. Copia autentificată a certificatului înregistrării de stat a
întreprinderii solicitante (persoanele fizice prezintă pentru notificare
paşaportul sau alt document de identitate).
2. Copia autentificată a documentelor de constituire a
întreprinderii.
3. Copia autentificată a documentului ce confirmă dreptul de
folosinţă (posesiune, beneficiere) al Cumpărătorului asupra terenului
aferent şi suprafaţa acestuia (decizia de atribuire sau titlul de
autentificare a dreptului deţinătorului de teren sau planul de
atribuire, ori extrasul din registrul cadastral, planul terenului sau
alt document existent - se prezintă în 5 exemplare);
4. Copia autentificată a contractului de vînzare-cumpărare sau a
certificatului de privatizare, ori a altui document ce confirmă dreptul
de proprietate al solicitantului asupra obiectului privatizat sau
construcţiei nefinalizate, ce sînt amplasate pe terenul solicitat pentru
cumpărare.
"___"_______________ 199__
____________________________
(semnătura reprezentantului)
L.Ş. (pentru persoana juridică)
Anexa nr.2
la Regulamentul cu privire la
vînzarea-cumpărarea terenurilor
aferente obiectelor privatizate
sau care se privatizează
Ministerului Privatizării şi Administrării
Proprietăţii de Stat
AVIZ
PRIVIND STATUTUL JURIDIC AL TERENULUI AFERENT
"___"_______________ 199___
________________________
(localitatea)
________________________________________________________________________
(denumirea autorităţii administraţiei publice locale)
a examinat interpelarea D-voastră nr.____ din "___"_______________ 199__
privind statutul juridic al terenului aferent __________________________
________________________________________________________________________
(denumirea obiectului privatizat sau care se privatizează)
cu o suprafaţă de ____________ ( _____________________________________ )
(cu cifre) (cu litere)
ha, situat în oraşul(satul) _______________ raionul ____________________
strada ________________________________________________________________.
(adresa conferită terenului aferent, enumerarea adiacenţilor)
(denumit în continuare Teren aferent) şi după examinare a stabilit că,
la data întocmirii avizului:
1. Terenul aferent este (nu este) indicat în registrul cadastral cu
numărul _______________________________________________________________;
2. Suprafaţa Terenului aferent indicată în cererea de cumpărare
corespunde (nu corespunde) datelor existente de care dispune autoritatea
administraţiei publice locale:
_______________________________________________________________________;
3. Beneficiari înregistraţi ai Terenului aferent sînt următoarele
persoane juridice/fizice: ______________________________________________
________________________________________________________________________
(se indică denumirea de firmă completă) numele şi prenumele
deţinătorului; modul deţinerii terenului
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(proprietate, posesiune, folosinţă)
în baza ________________________________________________________________
________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________;
(documentul(ele) ce confirmă drepturile respective)
4. Pentru Terenul aferent înregistrat a fost stabilită prezenţa
următoarelor grevări şi/sau servituţi __________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(tipul grevărilor şi servituţilor, zona lor de acţiune, indicată pe
schema terenului
________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________;
(se anexează), documentul de referinţă)
5. Pe Terenul aferent indicat sînt (nu sînt) sectoare interzise
pentru vînzare _________________________________________________________
________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________;
(documentul care interzice vînzarea sectorului de teren)
NOTĂ. În cazul în care astfel de sectoare există, hotarele lor se
indică pe schema terenului (se anexează).
6.Terenul aferent indicat în interpelare este (nu este) în litigiu:
________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________;
7. În documentele prezentate pentru aviz în calitate de anexe la
cererea de cumpărare a terenului aferent sînt depistate următoarele
necorespunderi datelor, conţinute în ___________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(se indică necorespunderile şi documentele în care au fost depistate)
8. Reieşind din particularităţile Terenului aferent ________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(se indică particularităţile)
la preţul de vînzare a terenului urmează a fi aplicat coeficientul
suplimentar de ____________ ( _______________________________________ ).
(cu cifre) (cu litere)
9. Concluzii _______________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Anexe:
1. După caz, schema terenului, cu indicarea sectoarelor de teren
interzise pentru vînzare conform pct. 4 din Regulamentul cu privire la
vînzarea-cumprarea terenurilor aferente obiectelor privatizate sau care
se privatizează, aprobat prin Hotărîrea Guvernului Republiciii Moldova
nr._________ din "____"_________________ 1996, şi a zonelor de acţiune a
grevărilor (servituţilor);
2. _________________________________________________________________
_______________________________________________________________________.
Primarul _______________________________
(numele şi prenumele)
(Viceprimarul) _________________________
(semnătura în clar)
L.Ş.
Anexa nr.3
la Regulamentul cu privire la
vînzarea-cumpărarea terenurilor
aferente obiectelor privatizate
sau care se privatizează
Ministerului Privatizării şi Administrării
Proprietăţii de Stat
BORDEROUL DE CALCUL AL PREŢULUI
DE VÎNZARE-CUMPĂRARE A TERENULUI AFERENT
"___"_______________ 199__
__________________________
(localitatea)
1. _________________________________________________________________
(denumirea de firmă completă a întreprinderii privatizate, numărul
şi data înregistrării de stat;
_______________________________________________________________________.
numele şi prenumele persoanei fizice)
2. Adresa conferită Terenului aferent ______________________________
________________________________________________________________________
(municipiul, oraşul, satul; strada)
________________________________________________________________________
(enumerarea adiacenţilor)
________________________________________________________________________
3. Suprafaţa terenului aferent, după cum este indicat în actul de
stat de folosinţă a terenului sau alt document existent
________________________________________________________________________
(documentul ce confirmă suprafaţa terenului)
constituie ____________ ( ________________________________________ ) ha.
(cu cifre) (cu litere)
4. Bonitatea medie a pămîntului stabilită pentru ___________________
________________________________________________________________________
(municipiul, oraşul, satul)
constituie ____________ ( ______________________________________ )grade.
(cu cifre) (cu litere)
5. Tariful stabilit pentru o unitate grad-hectar în anexa la Legea
privind preţul normativ al pămîntului constituie ________________ ( ____
(cu cifre)
________________________________ ) lei/ha.
(cu litere)
6.Preţul normativ al terenului (p.3 x p.4 x p.5) constituie ________
______________ ( ________________________________________________ ) lei.
(cu cifre) (cu litere)
7.Coeficientul la preţul normativ în funcţie de amplasarea şi
amenajarea inginerească a terenului aferent este de _____________ ( ____
(cu cifre)
________________________________ ).
(cu litere)
8.Coeficientul stabilit de către autoritatea administraţiei publice
locale (0,9 - 1,1) este de __________ ( _____________________________ ).
(cu cifre) (cu litere)
9.Preţul de vînzare al terenului (p.6 x p.7 x p.8) constituie ______
____________ ( __________________________ ) lei.
(cu cifre) (cu litere)
Primarul _______________________________
(numele şi prenumele)
(Viceprimarul) _________________________
(semnătura în clar)
L.Ş.
Anexa nr.4
la Regulamentul cu privire la
vînzarea-cumpărarea terenurilor
aferente obiectelor privatizate
sau care se privatizează
Coeficienţii la preţul pămîntului, în funcţie de amplasarea
şi amenajarea inginerească a terenurilor aferente
----------------------------+---------------------------------------------
Localitatea, în care | Amplasarea terenului aferent înlocalitate
este amplasat terenul +--------------+--------------+---------------
| Centru | Partea centr.| Suburbie
+----+----+----+----+----+----+----+----+-----
| A | B | C | A | B | C | A | B | C
----------------------------+----+----+----+----+----+----+----+----+-----
1. Chişinău 1,34 1,14 1,07 1,00 0,94 0,87 0,80 0,67 0,60
2. Bălţi, Bender, Tiraspol 1,44 1,28 1,15 1,00 0,93 0,87 0,78 0,72 0,65
3. Alte oraşe 1,18 1,13 1,05 1,00 0,95 0,90 0,82 0,77 0,72
4. Sate 1,00 0,89 0,85 1,00 0,89 0,85 0,89 0,85 0,77
----------------------------+----+----+----+----+----+----+----+----+-----
Note: 1. Hotarele centrului, părţii centrale şi suburbiei se
determină conform hotărîrii autorităţii publice locale, în baza
planurilor urbanistice generale.
2. Litera A înseamnă că terenul este asigurat cu electricitate, apă,
canalizare şi căi de acces cu protecţie artificială; litera B - cu
electricitate, apă şi căi de acces cu protecţie artificială; litera C -
cu electricitate.
3. Preţul terenurilor amplasate în sate (comune), care intră în
componenţa oraşelor (municipiilor), se determină conform coeficienţilor
indicaţi în rîndul 4.
4. Autorităţile administraţiei publice locale, în funcţie de
particularităţile terenului, sînt în drept să aplice la preţ un
coeficient suplimentar de la 0,9 pînă la 1,1.
Anexa nr.5
la Regulamentul cu privire la
vînzarea-cumpărarea terenurilor
aferente obiectelor privatizate
sau care se privatizează
C O N T R A C T
de vînzare-cumpărare a terenului aferent
________________________________________________________________________
(data, luna si anul cu litere)
Oraşul, satul ______________________________________________________
Subsemnaţii, Ministerul Privatizării şi Administrării Proprietăţii de
Stat, în persoana _____________________________________________________,
(funcţia, numele şi prenumele)
care acţionează în baza ________________________________________________
(documentul ce confirmă împuternicirile)
nr.________ din "____" _______________ 199___, denumit în continuare
Vînzător, pe de o parte, şi ____________________________________________
(denumirea completă a persoanei juridice sau
a întreprinderii individuale, numărul şi data înregistrării de stat;
________________________________________________________________________
numele şi prenumele persoanei fizice, datele din paşaport)
în persoana ___________________________________________________________,
(funcţia, numele şi prenumele)
care acţionează în baza _______________________________________________,
(documentul ce confirmă împuternicirile)
nr. ______ din "____" __________________ 199___, ___________________
_______________________________________________________________________,
denumit în continuare Cumpărător, pe de altă parte, (denumite
Părţi), au încheiat prezentul Contract privind următoarele:
I. Temeiul şi obiectul Contractului
1. Prezentul Contract este întocmit conform Legilor cu privire la
privatizare, cu privire la proprietate, privind preţul normativ al
pămîntului, privind reglementarea de stat a regimului proprietăţii
funciare, cadastrul funciar de stat şi monitoringul funciar, cu privire
la Programul de stat de privatizare pentru anii 1995-1996, Codului
funciar şi Regulamentului cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor
aferente obiectelor privatizate sau care se privatizează.
2. Vînzătorul a vîndut, iar Cumpărătorul a cumpărat terenul situat
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(adresa conferită Terenului aferent,
________________________________________________________________________
enumerarea adiacenţilor)
_______________________________________________________________________,
cu o suprafaţă totală de __________ (______________________________) ha,
(cu cifre) (cu litere)
denumit în continuare
Teren aferent.
II. Dispoziţii generale
1. Vînzătorul garantează că Terenul aferent se află în proprietate
publică şi este liber de orice drepturi patrimoniale ale terţelor
persoane, cu excepţia celor înregistrate.
2. Cumpărătorul a luat cunoştinţă de avizul privind statutul juridic
al Terenului aferent.
III. Preţul Terenului aferent şi modul de decontări
1. Preţul de vînzare al Terenului aferent, în conformitate cu
borderoul de calcul al preţului de vînzare-cumpărare al Terenului
aferent constituie _____________ ( ______________________________ ) lei.
(cu cifre) (cu litere)
2. Suma indicată în punctul 3.1. este depusă prin virament (în
numerar) pe conturile nr._______________________________________________
(rechizitele băncii, nr.nr. conturilor)
_______________________________________________________________________,
conform _______________________________________________________________,
(documentele ce confirmă achitarea, nr., data)
________________________________________________________________________
3. Dacă în urma efectuării lucrărilor cadasrale şi geodezice
suprafaţa Terenului aferent se va dovedi a fi mai mare sau mai mică
decît suprafaţa prevăzută de prezentul Contract, atunci preţul de
vînzare al terenului respectiv se va majora sau se va micşora.
Recalcularea şi achitarea a diferenţei de preţ va avea loc în
conformitate cu Regulamentul cu privire la vînzarea-cumpărarea
terenurilor aferente obiectelor privatizate sau care se privatizează.
IV. Obligaţiile Părţilor
1. Vînzătorul se obligă să contribuie la eliberarea titlului de
proprietate în termenul stabilit.
2. Vînzătorul va îndeplini şi alte obligaţii prevăzute de legislaţia
funciară şi civilă, inclusiv de Regulamentul cu privire la
vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente obiectelor privatizate sau care
se privatizează.
3. Cumpărătorul se obligă:
1) să transmită prezentul Contract biroului teritorial de
inventariere tehnică;
2) să transmită autorităţii publice competente prezentul Contract
pentru operarea modificărilor în documentaţia cadastrală şi primirea
titlului de proprietate;
3) să asigure accesul pe Terenul aferent a reprezentanţilor
serviciilor publice pentru deservirea, reconstruirea şi repararea
obiectelor de uz comun şi de infrastructură inginerească;
4) să asigure folosirea nestingherită şi gratuită a obiectelor de uz
public (drumurile auto şi de pietoni, obiectele infrastructurii
inginereşti) care existau la momentul înregistrării cererii de cumpărare
a Terenului aferent;
5) să achite impozitul funciar în modul stabilit de legislaţie;
6) cumpărătorul va îndeplini şi alte obligaţii prevăzute de
legislaţia funciară şi civilă, inclusiv de Regulamentul cu privire la
vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente obiectelor privatizate sau care
se privatizează.
V. Dispoziţii finale
1. Prezentul Contract serveşte drept temei pentru legiferarea
dreptului de proprietate al Cumpărătorului asupra terenului cumpărat.
2. Prezentul Contract este întocmit în cinci exemplare. Primul
exemplar revine Cumpărătorului, al doilea - Vînzătorului, al treilea se
transmite de către Cumpărător autorităţii publice competente pentru
operarea modificărilor în documentaţia cadastrală, al patrulea -
biroului teritorial de inventariere tehnică, iar al cincilea rămîne la
păstrare în biroul notarial.
3. Cheltuielile ce ţin de autentificarea notarială a prezentului
Contract sînt suportate de către Cumpărător.
4. Prezentul Contract este obligatoriu pentru Părţi din ziua
semnării lui.
5. Contractul nu poate fi reziliat în mod unilateral.
6. Parte integrantă a prezentului Contract sînt următoarele
documente:
1) copia autentificată a documentului existent ce confirmă dreptul
de folosinţă (posesiune, beneficiere) al Cumpărătorului asupra Terenului
aferent şi suprafaţa acestuia (decizia de atribuire sau titlul de
autentificare a dreptului deţinătorului de teren sau planul de
atribuire, sau extrasul din registrul cadastral al deţinătorilor de
terenuri, planul terenului sau alt document existent);
2) avizul (avizele) autorităţilor publice privind statutul juridic
al Terenului aferent;
3) borderoul (borderourile) de calcul al preţului de
vînzare-cumpărare a Terenului aferent.
VI. Rechizitele şi semnăturile Părţilor
Vînzătorul Cumpărătorul
___________________ _____________________
___________________ _____________________
___________________ _____________________
(semnătura, numele, (semnătura, numele,
prenumele) prenumele)
L.Ş. L.Ş. (pentru persoana juridică)
Contractul este autentificat de mine _______________________________
(numele, prenumele, funcţia)
notar la biroul notarial nr.______ din or. ____________________________.
Părţile au semnat contractul în prezenţa mea, identitatea
persoanelor care au semnat contractul este stabilită, capacitatea lor de
exerciţiu, cetăţenia, precum şi apartenenţa terenurilor care se cumpără
sînt verificate. Împuternicirile Cumpărătorului sînt verificate.
Înregistrat în registrul ______________________
Încasată taxa de stat ____________________ lei.
Notar _______________________________
(numele, prenumele)
_____________________________________
(semnătura)
L.Ş.
Datele ce decurg din prezentul Contract sînt trecute de către
________________________________________________________________________
(denumirea autorităţii publice competente care ţine
________________________________________________________________________
documentaţia cadastrală)
în registrul cadastral al deţinătorilor de terenuri cu
nr._______ din "____"_______________ 199__.
Executant responsabil _____________________________
(funcţia, numele, prenumele)
_____________________________
semnătura în clar
Lasă-ne feedback-ul tău! 😊
Ne dorim să îți oferim cea mai bună experiență pe site-ul nostru și apreciem orice sugestie care ne poate ajuta să îl îmbunătățim.
Trimite-ne feedback-ul tău pe email-ul nostru moldlex@stisc.gov.md, facând click pe butonul de mai jos.
Opinia ta contează și ne ajută să devenim mai buni! 🚀