H O T Ă R Î R E

pentru aprobarea Regulamentului privind atragerea mijloacelor

financiare pentru construcţia de locuinţe prin utilizarea

certificatelor de locuinţe

 

nr. 601  din  29.10.96

 

Monitorul Oficial al R.Moldova nr.78-79/639 din 05.12.1996

 

* * *

Abrogat: 15.02.2013

Hotărîrea Guvernului nr.118 din 11.02.2013

 

În scopul folosirii mai ample a mijloacelor financiare ale persoanelor fizice şi juridice pentru finanţarea construcţiei de locuinţe prin utilizarea hîrtiilor de valoare – certificatelor de locuinţe, Guvernul Republicii Moldova

HOTĂRĂŞTE:

1. Se aprobă Regulamentul privind atragerea mijloacelor financiare pentru construcţia de locuinţe prin utilizarea certificatelor de locuinţe (se anexează).

2. Se stabileşte că persoanele juridice, care posedă dreptul de beneficiar pentru efectuarea construcţiei de locuinţe, dispun de teren repartizat în modul stabilit şi de documentaţia de proiect, sînt în drept să atragă prin intermediul certificatelor de locuinţe mijloace financiare de la persoane fizice şi juridice.

3. Comisia de Stat pentru Piaţa Hîrtiilor de Valoare în comun cu Departamentul Arhitecturii şi Construcţiilor, în termen de o lună, va aproba instrucţiunea cu privire la modul de emitere, circulaţie şi stingere a certificatelor de locuinţe.

4. Departamentul Arhitecturii şi Construcţiilor în comun cu Comisia de Stat pentru Piaţa Hîrtiilor de Valoare, organizaţiile interesate şi Compania de Stat “Teleradio-Moldova” vor întreprinde măsuri de publicitate în vederea propagării metodei noi de construcţie a locuinţelor prin utilizarea certificatelor de locuinţe.

 

 

 

R E G U L A M E N T U L

privind atragerea mijloacelor financiare pentru construcţia

de locuinţe prin utilizarea certificatelor de locuinţe

 

I. DISPOZIŢII GENERALE

1. Regulamentul privind atragerea mijloacelor financiare pentru construcţia de locuinţe prin utilizarea certificatelor de locuinţe (în continuare – Regulamentul) stabileşte modul de atragere a mijloacelor financiare ale persoanelor fizice şi juridice pentru construcţia locuinţelor prin folosirea certificatelor de locuinţe (în continuare certificate), precum şi realizarea drepturilor posesorilor de certificate (în continuare – posesori) pentru cumpărarea apartamentelor în modul stabilit de Comisia de Stat pentru Piaţa Hîrtiilor de Valoare şi Departamentul Arhitecturii şi Construcţiilor.

2. Certificatele constituie un tip special de hîrtii de valoare nominative cu valoare nominală indexată, care atestă dreptul posesorului pentru:

obţinerea unui apartament (apartamentelor, cu condiţia procurării pachetului de certificate în modul şi conform cerinţelor stabilite de prezentul Regulament şi de condiţiile emiterii acestora;

obţinerea de la emitentul de certificate (în continuare – emitentul), la prima cerere, a valorii nominale indexate a certificatului. Schema indexării valorii nominale a certificatului se stabileşte la emiterea lui şi rămîne fără modificări pe parcursul termenului stabilit de acţiune a acestuia.

Emiterea şi circulaţia certificatelor se efectuează în conformitate cu Legea Republicii Moldova “Privind circulaţia hîrtiilor de valoare şi bursele de valori” şi ţinînd cont de prevederile prezentului Regulament.

3. Certificatul este document care atestă alocarea de către posesor, persoană fizică sau juridică, a mijloacelor financiare pentru construcţia unei anumite suprafeţe totale de locuinţă, dimensiunile căreia nu se schimbă pe parcursul termenului stabilit de acţiune a certificatului.

Nominalul certificatului se stabileşte în unităţi de suprafaţă totală, precum şi în echivalentul bănesc al acesteia. Totodată, nominalul minim al certificatului nu poate fi stabilit mai puţin decît 0,5 metri pătraţi.

4. Emitenţi pot fi persoanele juridice, înregistrate pe teritoriul Republicii Moldova, ce dispun de dreptul de beneficiar pentru construcţia de locuinţe, dispun de un lot de pămînt repartizat în modul stabilit şi de documentaţia de proiect pentru construcţia de locuinţe, ce constituie obiectul atragerii mijloacelor financiare.

Emitentul poartă angajamente pentru acestea în faţa posesorilor.

Instituţiile financiare nu pot fi emitente.

5. Volumul emiterii de certificate nu poate depăşi mărimea suprafeţei totale a casei (caselor) de locuit, care este obiect de atragere a mijloacelor financiare.

6. Certificatul va avea un termen fix de acţiune.

7. Certificatul va conţine următoarele rechizite obligatorii:

a) denumirea “Certificat de locuinţă”;

b) data şi numărul înregistrării de stat a emisiei;

c) termenul de acţiune;

d) data procurării de către primul posesor;

e) adresa casei ce se construieşte şi termenul dării ei în exploatare;

f) mărimea suprafeţei totale a locuinţei, achitate prin procurarea certificatului;

g) volumul total al emisiei certificatelor de o anumită serie;

h) preţul de procurare a certificatului de către primul posesor;

i) schema de indexare a valorii nominale a certificatului la procurarea lui de către emitent (la cererea posesorului), în raport cu preţul de procurare a acestuia de către primul posesor;

j) condiţiile, care dau dreptul posesorului să încheie cu emitentul contractul pentru procurarea apartamentului, inclusiv:

numărul minim de certificate care dă dreptul la solicitarea încheierii contractului de cumpărare-vînzare a apartamentului:

modul de plată pentru suprafaţa totală a apartamentului, neachitată la momentul încheierii contractului de cumpărare-vînzare;

k) denumirea deplină a emitentului şi garantului, ştampilele lor şi semnăturile persoanelor responsabile;

l) denumirea deplină (numele) a posesorului.

Lipsa unui singur atribut dintre cele menţionate mai sus face ca certificatul să fie nevalabil.

 

II. MODUL DE REALIZARE A DREPTURILOR DE POSESOR

8. Posesorul are dreptul să încheie cu emitentul un contract de cumpărare-vînzare a apartamentului de tipul stabilit, în cazul cînd el posedă un număr de certificate pentru cel puţin 30% din suprafaţa totală a apartamentului şi se obligă să achite costul restului suprafeţei.

9. Emitentul, la prezentarea de către posesor a certificatelor, este obligat:

să încheie contractul de cumpărare-vînzare a apartamentului cu posesorul, care a prezentat numărul necesar de certificate indicat în pct.8 al prezentului Regulament, iar după achitarea de către posesor a costului total al apartamentului, să introducă în contractul încheiat anterior, costul şi numărul apartamentului răscumpărat şi să legalizeze notarial faptul cumpărării-vînzării;

să stingă, în termen de 7 zile bancare din momentul adresării posesorului, certificatele la valoarea lor nominală, calculată conform schemei de indexare a valorii nominale a certificatului.

10. Certificatele pot fi schimbate pe certificate de serie nouă, dacă acestea au fost emise.

11. În cazul schimbării certificatelor pe certificate de serie nouă, nu se permite modificarea plăţii pentru suprafaţa totală a locuinţei de acelaşi tip şi amplasament, precum şi perceperea de către emitent a unor plăţi suplimentare de la posesori.

12. Emitentul va încheia cu garantul un contract prin care ultimul se obligă să se achite cu posesorul în cazul cînd emitentul nu-şi va putea onora obligaţiunile în conformitate cu pct.9 din prezentul Regulament.

13. În cazul imposibilităţii construirii casei de locuit pe adresa indicată în certificat, din motive ce nu depind de emitent, precum şi în cazuri de forţă majoră, emitentul, în conformitate cu alegerea făcută de posesor, este obligat să acorde în acelaşi termen dreptul de proprietate pentru aceeaşi cotă de suprafaţă totală, dar în altă casă de locuit echivalentă, sau să răscumpere certificatul la preţul curent.

14. Stingerea certificatelor se efectuează în termen de 2 luni după recepţia casei de locuit. Emitentul are dreptul să vîndă apartamentele nerevendicate altor persoane interesate, inclusiv prin licitaţii organizate special.

 

III. ÎNREGISTRAREA DE STAT A CERTIFICATELOR

15. Pentru emitere şi circulaţie pe teritoriul ţării sînt admise certificatele, prospectul emiterii cărora a fost înregistrat (cu atribuirea în modul stabilit a numărului de înregistrare) la Comisia de Stat pentru Piaţa Hîrtiilor de Valoare a Republicii Moldova.

Emiterea certificatelor cu încălcarea prevederilor prezentului punct se consideră ilegală şi nulă şi se pedepseşte conform legislaţiei în vigoare.

16. Pentru înregistrarea prospectului de emitere a certificatelor, emitentul este obligat să prezinte documentele necesare în modul stabilit de Comisia de Stat pentru Piaţa Hîrtiilor de Valoare şi Departamentul Arhitecturii şi Construcţiilor.

17. În cazul cînd documentele prezentate spre înregistrare nu corespund prevederilor legislaţiei, prezentului Regulament şi conţin date inexacte, Comisia de Stat pentru Piaţa Hîrtiilor de Valoare va refuza emiterea certificatelor.

 

IV. DISPOZIŢII FINALE

18. Tranzacţiile cu certificate şi înregistrarea transmiterii drepturilor asupra tranzacţiilor cu certificate se efectuează în conformitate cu legislaţia în vigoare privind hîrtiile de valoare.

19. Se interzice depunerea şi primirea certificatelor în calitate de cotă în capitalul statutar al agenţilor economici.

20. Emitentul este obligat să ţină Registrul Posesorilor. Ţinerea Registrului poate fi pusă în sarcina organizaţiei specializate în conformitate cu legislaţia în vigoare.

21. Litigiile între emitent şi posesori, ce ţin de condiţiile contractului de cumpărare-vînzare a apartamentului şi onorarea altor obligaţiuni, prevăzute de certificate, se examinează în instanţele judecătoreşti.