H O T Ă R Î R E

cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor

 

nr. 192  din  20.02.98

 

Monitorul Oficial al R.Moldova nr.30-33/225 din 09.04.1998

 

* * *

În scopul realizării prevederilor Legii privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămînturilor nr.1308-XIII din 25 iulie 1997 (Monitorul Oficial, 1997 nr.57-58, art.515), Guvernul Republicii Moldova

HOTĂRĂŞTE:

1. Se stabileşte că:

a) vînzarea-cumpărarea terenurilor proprietate publică (cu excepţia terenurilor ce se află în folosinţa întovărăşirilor pomicole şi a fondului de rezervă destinat necesităţilor sociale ale localităţilor) în fiecare caz concret se efectuează de către autorităţile administraţiei publice locale, cu autorizarea Guvernului, în felul următor:

cumpărătorul, persoană fizică sau juridică, depune la primăria municipiului, oraşului, satului (comunei) o cerere de cumpărare a terenului, de modelul menţionat în anexa nr.1 (copia se prezintă comitetului executiv raional);

primăria municipiului, oraşului, satului (comunei) examinează, în termen de 10 zile, cererea şi, în cazul soluţionării pozitive a chestiunii, comunică persoanei fizice sau juridice, în scris, despre necesitatea pregătirii materialelor de autorizare a acţiunii de vînzare-cumpărare a pămîntului;

comisia pentru alegerea sectorului pentru vînzare-cumpărare este numită de organul executiv al raionului (municipiului), preşedintele comisiei – primarul (viceprimarul) comunei, satului, oraşului, municipiului.

Dacă sectorul va fi folosit pentru construcţie, în componenţa comisiei sînt încadraţi reprezentanţii serviciilor competente ale raionului (municipiului), iar alegerea terenului se efectuează în conformitate cu Regulamentul cu privire la atribuirea terenurilor, aprobat prin Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr.246 din 3 mai 1996 (Monitorul Oficial, 1996, nr.35-37,art. 268) cu modificările şi completările ulterioare;

Agenţia Naţională pentru Geodezie, Cartografie şi Cadastru, prin intermediul organelor şi instituţiilor subordonate, întocmeşte materialele de autorizare a acţiunii de vînzare-cumpărare a pămîntului proprietate publică, care se prezintă Guvernului în modul stabilit;

b) materialele referitoare la autorizarea vînzării-cumpărării terenurilor proprietate publică se întocmesc în patru exemplare şi trebuie să conţină:

actul privind selectarea terenului propus spre autorizarea vînzării-cumpărării lui;

copia planului cadastral funciar la scara necesară (1:10000, 1:5000, 1:2000) în dependenţa de dimensiunile sectorului;

concluzia comisiei de selectare a sectorului propus vînzarii-cumpărării;

acordul deţinătorului de teren proprietate publică;

decizia primăriei municipiului, oraşului, satului (comunei), comitetului executiv raional;

avizul pedologic asupra terenului propus vînzării-cumpărării;

borderoul de calcul al preţului de vînzare-cumpărare a terenului, de modelul menţionat în anexa nr.2 sau anexa nr.3;

memoriul explicativ;

c) autorizarea Guvernului de vînzare-cumpărare a terenului concret permite autorităţii administraţiei publice locale încheierea contractului de vînzare-cumpărare.

Autorizarea Guvernului este în vigoare în termen de un an;

d) contractul de vînzare-cumpărare a terenului, autentificat Notarial, serveşte ca bază juridică de trecere sau modificare a informaţiei din registrul cadastral al deţinătorilor de teren, de eliberare a Titlului de autentificare a dreptului deţinătorului de teren;

e) vînzarea terenurilor aferente obiectelor privatizate sau care se privatizează, precum şi a terenurilor aferente construcţiilor nefinalizate se efectuează în conformitate cu Regulamentul cu privire la vînzare-cumpărare a terenurilor aferente obiectelor privatizate sau care se privatizează, aprobat prin Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr.562 din 23 octombrie 1996 (Monitorul Oficial, 1996, nr.75-76, art.610), cu modificările şi completările ulterioare.

2. Vînzarea-cumpărarea terenurilor proprietate privată fără de schimbul destinaţiei se efectuează conform art.5 al Legii privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului.

Schimbarea categoriei terenurilor cu destinaţie agricolă aflate în proprietate privată în legătură cu folosirea lor pentru necesităţi neagricole este de competenţa Guvernului.

3. Se aprobă modelul contractului de vînzare-cumpărare a terenului, conform anexei nr.4.

4. Se abrogă Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr.377 din 6 iunie 1995 „Despre aprobarea Regulamentului provizoriu cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor” (Monitorul Oficial, 1995, nr.36-37, art.284) şi Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr.756 din 6 noiembrie 1995 „Cu privire la unele măsuri ce ţin de vînzarea-cumpărare a terenurilor” (Monitorul Oficial, 1996, nr.35, art.54).

 

PRIM-MINISTRU AL REPUBLICII MOLDOVA Ion CIUBUC
 
Nr.192. Chişinău, 20 februarie 1998.

 

 

Anexa nr.1

la Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova

nr.192 din 20 februarie 1998

 

Primăriei____________________________

(municipiului, oraşului, satului, comunei)

 

de la________________________________

(denumirea de firmă a persoanei juridice sau 

numele, prenumele persoanei fizice)

 

cu sediul (domiciliul)____________________

tel/fax _______________________________

 

CERERE – model

de cumpărare a terenului proprietate publică

 

Prin prezenta se solicită cumpărarea terenului_________________________________

(destinaţia şi categoria terenului proprietate publică

solicitat pentru cumpărare)

 

cu o suprafaţă de__________________ (___________________________________)ha,

(cu cifre)

(cu litere)

 

situat în oraşul (satul) __________ raionul ___________ strada _______________

____________________________________________________________________

(adresa conferită terenului, enumerarea loturilor adiacente)

 

În vederea perfectării contractului de vînzare-cumpărare a terenului, comunicăm următoarele:

1. Cumpărarea terenului se solicită de către __________________________________

____________________________________________________________________________

(denumirea de firmă completă a persoanei juridice; numele, prenumele persoanei fizice,

cetăţenia, datele din paşaport sau alt document de identitate)

 

cu sediul (domiciliul): Republica Moldova,____________________ în caz de necesitate, certificatul înregistrării de stat nr._________ din „_____”____________199___ în persoana ___________________________________________________________________________

(funcţia, numele, prenumele, datele din paşaport sau alt  document de identitate)

 

care acţionează în baza________________________________________________________

(documentul ce confirmă împuternicirile, numărul şi data eliberării)

 

2. Ne obligăm să achităm preţul de vînzare a terenului integral (eşalonat pe o perioadă de 3 ani, în rate trimestriale egale) pînă la data de „_____”_________________199___.

 

Notă:

La cerere se anexează copia autentificată a certificatului înregistrării de stat a întreprinderii solicitante (persoanele fizice prezintă pentru notificare paşaportul sau alt document de identitate).

„_____”________________199___

 

 L.Ş.

(pentru persoana juridică)

___________________________

(semnătura solicitantului/reprezentantului)

 

 

Anexa nr.2

la Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova

nr.192 din 20 februarie 1998

 

BORDEROUL

de calcul al preţului de vînzare-cumpărare a terenului

proprietate publică destinat construcţiilor

 

„_____”________________199___

___________________________

(municipiul, oraşul, satul, comuna)

 

1. Borderoul de calcul este întocmit la cererea/pentru ___________________________

____________________________________________________________________________

(denumirea de firmă completă a întreprinderii, numărul şi data  înregistrării de stat;

 

____________________________________________________________________________

numele, prenumele persoanei fizice/concursul sau licitaţia de vînzare-cumpărare a terenurilor)

 

2. Adresa conferită terenului _______________________________________________

____________________________________________________________________________

(municipiul, oraşul, satul (comuna), strada; enumerarea loturilor adiacente) 

 

Suprafaţa terenului _______________________________________________________

(documentul ce confirmă suprafaţa terenului)

 

constituie ________________________ (____________________________)ha.

(cu cifre)

(cu litere)

 

4. Gradul mediu de fertilitate a solului stabilit pentru republică constituie 65 (şaizeci şi cinci) grade.

5. Tariful stabilit în anexa la Legea privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului constituie 9264 lei 96 bani (nouă mii două sute şaizeci şi patru lei nouăzeci şi şase bani) pentru o unitate grad/hectar.

6. Preţul normativ al terenului (p.3 x p.4 x p.5) constituie

___________________________ (__________________________________________) lei.

 (cu cifre)

(cu litere)
 

7. Coeficientul faţă de preţul normativ al terenului în funcţie de amplasarea şi amenajarea inginerească a terenului constituie

___________________________ (__________________________________________).

 (cu cifre)

(cu litere)
 

8. Preţul de vînzare al terenului (p.6 x p.7) constituie

___________________________ (__________________________________________) lei.

 (cu cifre)

(cu litere)
 

Primarul

(Viceprimarul)

L.Ş.

Executor

tel.______________________

 

______________________________

(numele, prenumele)

______________________________

(semnătura) 

______________________________

(funcţia, numele, prenumele) 

______________________________

(semnătura)

 

Notă: Gradul mediu de fertilitate a solului stabilit pentru republică la vînzarea-cumpărarea terenurilor ocupate de obiective industriale, de transport, de alte construcţii, precum şi pentru terenurile cu altă destinaţie decît cea agricolă, constituie 65 grade.

 

 

Anexa nr.3

la Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova

nr.192 din 20 februarie 1998

 

BORDEROUL

de calcul al preţului de vînzare-cumpărare a lotului întovărăşirilor

pomicole, a lotului de pe lîngă casă

 

„_____”____________199___

 ________________________________

(municipiul, oraşul, satul (comuna)

 

1. Borderoul este întocmit la cererea/pentru __________________________________

___________________________________________________________________________

(numele, prenumele persoanei fizice/denumirea de firmă completă a întreprinderii,

numărul şi data înregistrării de stat)

 

2. Adresa conferită terenului ______________________________________________

___________________________________________________________________________

(municipiul, oraşul, satul (comuna), strada; enumerarea loturilor adiacente)

 

3. Suprafaţa terenului ____________________________________________________

(documentul ce confirmă suprafaţa terenului)

 

constituie __________________________ (_____________________________)ha.

(cu cifre)

 (cu litere)

 

4. Fertilitatea terenului stabilită pentru ________________________________________

___________________________________________________________________________

(municipiu, raion, oraş, sat (comună), lotul întovărăşirilor pomicole, lotul de pe lîngă casă)

 

constituie _______________________ (______________________________) grade.

(cu cifre)

 (cu litere)

 

5. Tariful stabilit pentru o unitate grad/hectar în anexa la Legea privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului constituie 289 lei 53 bani (două sute optzeci şi nouă lei cincizeci şi trei bani) pentru o unitate grad/hectar.

6. Preţul de vînzare al lotului întovărăşirilor pomicole, lotului de pe lîngă casă (p.3 x p.4 x p.5) constituie

___________________________ (____________________________________) lei.

(cu cifre)

(cu litere)

 

Primarul

(Viceprimarul)

L.Ş.

Executor

tel.______________________

 

______________________________

(numele, prenumele)

______________________________

(semnătura) 

______________________________

(funcţia, numele, prenumele)  ______________________________

(semnătura)

 

Notă. În cazul în care nu au fost efectuate cercetări pedologice suplimentare, drept grad de fertilitate a lotului de pămînt de pe lîngă casă, a lotului întovărăşirilor pomicole se consideră gradul mediu de fertilitate din unitatea administrativ-teritorială (municipiu, raion, oraş, sat, (comună) sau întovărăşirea pomicolă respectivă.

 

 

   Anexa nr.4

la Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova

nr.192 din 20 februarie 1998

 

CONTRACT – model

de vînzare-cumpărare a terenului

(bunurilor imobiliare)

______________________________________________________________________

(data, luna şi anul cu litere)

 

Municipiul, oraşul, satul, (comuna) _________________________________________

Subsemnaţii, __________________________________________________________

(vânzătorul: în caz de necesitate, primăria municipiului, oraşului, satului,

 

___________________________________________________________________________

(comunei); denumirea de firmă completă a  persoanei juridice sau a întreprinderii individuale,

 ___________________________________________________________________________

numărul şi data înregistrării de stat; numele, prenumele persoanei fizice,

 

___________________________________________________________________________

datele din paşaport sau alt document de identitate)

 

în persoana ___________________________________________________________

(funcţia, numele, prenumele)

 

care acţionează în baza _________________________________________________

(documentul ce confirmă împuternicirile)

 

nr.____ din ______________ 199___, denumit în continuare

Vînzător, pe de o parte, şi _______________________________________________

(cumpărătorul: denumirea de firmă completă a persoanei

__________________________________________________________________________

juridice sau a întreprinderii individuale, numărul şi data înregistrării de stat; numele,

 

__________________________________________________________________________

(prenumele persoanei fizice, cetăţenia, datele din paşaport sau alt document de identitate)

 

în persoana ___________________________________________________________

(numele, prenumele, în caz de necesitate, funcţia)

 

care acţionează în baza _________________________________________________

(documentului ce confirmă împuternicirile)

 

nr._______ din „______” ________________________199___, denumit în continuare Cumpărător, pe de altă parte, denumite în continuare – Părţi, au încheiat prezentul Contract, privind următoarele:

 

 I. TEMEIUL ŞI OBIECTUL CONTRACTULUI

1. Prezentul Contract este întocmit conform legilor cu privire la proprietate, privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului, privind reglementarea de stat a regimului proprietăţii funciare, cadastrului funciar de stat şi monitoringul funciar, Codului funciar, Codului civil.

2. Vînzătorul garantează că terenul ce constituie obiect al prezentului Contract este liber de oricare drepturi patrimoniale ale terţelor persoane, cu excepţia celor înregistrate.

3. Vînzătorul a vîndut, iar Cumpărătorul a cumpărat terenul situat

___________________________________________________________________________

(numărul cadastral, adresa conferită terenului, enumerarea loturilor adiacente)

 

cu o suprafaţă de ____________________ (____________________________) ha,

(cu cifre)

(cu litere)

 

denumit în continuare Teren şi _____________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

(se menţionează, în caz de necesitate, casa de locuit, alte clădiri, construcţii, edificii, bazinele de

apă închise, instalaţiile inginereşti, plantaţiile multianuale, alte bunuri imobiliare

amplasate pe Teren, supuse vînzării-cumpărării concomitente)

 

denumite în continuare – Bun imobiliar.

 

  II. PREŢUL DE VÎNZARE A BUNULUI IMOBILIAR ŞI MODUL

DE ACHITARE A ACESTUIA

1. Preţul de vînzare al Terenului constituie ____________________________ (______________________________) lei.

(cu cifre)

(cu litere)

 

2. Preţul de vînzare a ____________________________________________________

___________________________________________________________________________

(se menţionează, în caz de necesitate, construcţiile şi alte bunuri imobiliare amplasate

pe Teren, supuse vînzării-cumpărării concomitente cu Terenul)

 

constituie ________________________ (_______________________________) lei.

(cu cifre)

(cu litere)

 

3. Preţul total de vînzare al Bunului imobiliar

constituie ________________________ (________________________________) lei.

(cu cifre)

(cu litere)

 

4. La încheierea contractului Cumpărătorul a achitat suma de

_____________________________ (___________________________________) lei,

(cu cifre)

(cu litere)

 

ceea ce constituie ______________________________________ la sută din preţul de

(cu cifre)

 

vînzare al Bunului imobiliar.

 

Note:

1. Prima rată va constitui cel puţin 25 la sută din preţul de vînzare al Terenului.

2. Punctul 5 se introduce în contract şi se completează numai în cazul în care preţul pentru Terenul cumpărat se achită în rate.

5. Restul sumei de __________________ (__________________________) lei

(cu cifre)

(cu litere)

 

va fi plătită trimestrial în tranşe egale, ajustate, în caz de necesitate, conform ratei inflaţiei stabilite de Parlament la adoptarea Legii bugetului de stat pe anul respectiv, pe conturile menţionate în punctul 6 al compartimentului II, în mărime de cel puţin ______________________________ (____________________________________) lei.

(cu cifre)

(cu litere)

 

Plata în rate se efectuează cel tîrziu la data de 10 a lunii ce urmează după trimestrul premergător. Prima plată va fi efectuată pînă la „_____”_________________199___, iar ultima – cel tîrziu la „_____”_______________199___.

Neachitarea plăţii în decurs de o lună de la expirarea termenului de plată pe trimestru constituie temei pentru desfacerea prezentului Contract din iniţiativa Vînzătorului.

6. Cumpărătorul va achita 50 la sută din suma menţionată în punctul 1 al compartimentului II pe contul bugetului local _______________________________________,

(nr. contului, rechizitele băncii)

 

30 la sută pe contul bugetului de stat _______________________________________ şi

(nr. contului, rechizitele băncii)

 

20 la sută – pe contul special al Guvernului ___________________________________.

(nr. contului, rechizitele băncii)

 

Note:

1. Punctul 6 se introduce în contract şi se completează numai în cazul vînzării-cumpărării terenurilor proprietate publică.

2. În cazul vînzării-cumpărării terenurilor proprietate privată achitarea se efectuează direct între Vînzător şi Cumpărător conform înţelegerii.

 

III. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

1. Vînzătorul se obligă:

a) să asigure înregistrarea Cumpărătorului în registrul cadastral al deţinătorilor de terenuri;

b) să elibereze Cumpărătorului, în termen de 10 zile de la data depunerii cererii, Titlul de autentificare a dreptului deţinătorului de teren cu drept de proprietate asupra Terenului cumpărat;

c) să asigure transmiterea Terenului în folosinţa şi proprietatea Cumpărătorului imediat după autentificarea notarială a prezentului Contract;

d) să prezinte Cumpărătorului la autentificarea notarială a prezentului Contract, planul Terenului şi alte documente necesare pentru a înmîna Cumpărătorului titlul de autentificare a dreptului deţinătorului de teren asupra Terenului cumpărat.

 

Note:

1. Literele „a” şi „b” se introduc în Contract numai în cazul vînzării-cumpărării terenurilor proprietate publică.

2. Litera „c” se introduce în Contract în toate cazurile.

3. Litera „d” se introduce în contract numai în cazul vînzării-cumpărării terenurilor proprietate privată.

2. Vînzătorul va îndeplini şi alte obligaţii prevăzute de legislaţia funciară şi civilă.

3. Cumpărătorul se obligă:

a) să transmită prezentul Contract biroului teritorial de inventariere tehnică;

b) să transmită prezentul Contract la autorităţile publice competente pentru operarea modificărilor în documentaţia cadastrală şi primirea titlului de proprietate asupra terenului;

c) să asigure folosirea gratuită şi liberă a obiectelor de uz comun (drumuri pentru mijloace de transport, pietoni, obiecte ale infrastructurii inginereşti etc.) existente la data trecerii terenului în proprietate, sau a căror construcţie a fost prevăzută, cu rezervarea terenului, în documentele normative în vigoare la data încheierii prezentului Contract;

d) să asigure posibilitatea amplasării bornelor de hotar şi păstrării lor, a punctelor reţelei geodezice şi accesul la ele;

e) să asigure accesul pe Teren a reprezentanţilor serviciilor comunale pentru deservirea, reconstruirea şi repararea obiectelor de infrastructură inginerească de uz comun;

f) să achite impozitul funciar în modul stabilit de legislaţie.

4. Cumpărătorul va îndeplini şi alte obligaţii prevăzute de legislaţia funciară şi civilă.

 

IV. DISPOZIŢII FINALE

1. Prezentul Contract este întocmit în cinci exemplare. Primul exemplar revine Cumpărătorului, al doilea – Vînzătorului, al treilea se transmite de către Cumpărător autorităţii publice competente pentru operarea modificărilor în documentaţia cadastrală, al patrulea – biroului teritorial de inventariere tehnică, iar al cincilea rămîne la păstrare în biroul notarial.

2. Prezentul Contract serveşte drept temei pentru:

a) anularea titlului de autentificare a dreptului deţinătorului de teren al Vînzătorului asupra Terenului vîndut conform prezentului contract;

b) anularea înscrisului din registrul cadastral al deţinătorilor de terenuri privind dreptul Vînzătorului asupra Terenului vîndut conform prezentului Contract;

c) trecerea datelor despre Cumpărător în registrul cadastral al deţinătorilor de terenuri;

d) eliberarea către Cumpărător a Titlului de autentificare a dreptului deţinătorului de teren cu drept de proprietate asupra Terenului cumpărat.

3. Cheltuielile ce ţin de autentificarea notarială a prezentului Contract sînt suportate de către

____________________________________________________________________________

(Cumpărător – în cazul vînzării-cumpărării terenurilor proprietate publică; conform înţelegerii

Părţilor – în cazul vînzării-cumpărării terenurilor proprietate privată)

 

4. Prezentul Contract este obligatoriu pentru Părţi din ziua semnării lui.

5. Dreptul de proprietate al Cumpărătorului asupra Terenului apare din data înscrierii datelor ce decurg din prezentul Contract în registrul cadastral al deţinătorilor de terenuri, iar asupra clădirii (casei de locuit, construcţiei) – din data înregistrării Contractului la biroul teritorial de inventariere tehnică.

6. Contractul nu poate fi reziliat în mod unilateral.

7. Parte integrantă a prezentului Contract este borderoul de calcul al preţului de vînzare-cumpărare al Terenului.

 

Notă: Punctul 7 se introduce în Contract numai la vînzarea-cumpărarea terenurilor proprietate publică.

 

V. RECHIZITELE ŞI SEMNĂTURILE PĂRŢILOR

Vînzătorul

____________________________

____________________________

____________________________

(numele, prenumele, semnătura)

 

L.Ş. (pentru persoana juridică)

Cumpărătorul

____________________________

____________________________

____________________________

(numele, prenumele, semnătura)

 

L.Ş. (pentru persoana juridică)

 

Contractul este autentificat de mine ______________________________

(numele, prenumele, funcţia)

 

Notar la biroul notarial nr.____________ din or. _______________________________.

Părţile au semnat Contractul în prezenţa mea, identitatea persoanelor care au semnat contractul este stabilită, capacitatea lor de exerciţiu, cetăţenia, precum şi apartenenţa terenurilor care se cumpără sînt verificate. Împuternicirile Cumpărătorului sînt verificate.

Înregistrat în registrul _________________________________

Încasată taxa de stat _________________________________ lei.

Notar ______________________________________________________________

(numele, prenumele)

L.Ş. _________________________________

(semnătura)

 

Contractul este înregistrat la biroul teritorial de inventariere tehnică din or.____________ în registrul_________nr._________ din „_____”_______________199___.

raion________________cartier__________________sector_________________.

 

 

Executant responsabil____________________/

(funcţia, numele, prenumele)

 

________________________/

(semnătura)

 

Şeful biroului teritorial de inventariere tehnică ____________________________

(numele, prenumele)

 

L.Ş./______________________________/

(semnătura)

 

Datele ce decurg din prezentul Contract sînt trecute de către

___________________________________________________________________________

(denumirea autorităţii publice competente ce ţine de documentaţia cadastrală)

 

în registrul cadastral al deţinătorilor de terenuri cu nr. _______ din „____”_____________199___.

 

Executant responsabil ________________________________

(funcţia, numele, prenumele)

 

L.Ş./_______________________________/

(semnătura)