HOTĂRÎREA SOVIETULUI MINIŞTRILOR AL RSS MOLDOVENEŞTI
despre aprobarea Regulilor cu privire la
schimbul încăperilor de locuit în RSS Moldovenească
Nr.184 din 31.05.84
Veştile nr.6/59, 1984
* * *
Abrogat: 05.02.2016
Hotărîrea Guvernului nr.36 din 01.02.2016
În conformitate cu articolul 74 din Codul cu privire la locuinţe al
RSS Moldoveneşti Sovietul Miniştrilor al RSS Moldoveneşti hotărăşte:
1. A aproba alăturatele Reguli cu privire la schimbul încăperilor
de locuit în RSS Moldovenească şi a le pune în aplicare de la 1 iulie
1984.
2. Ministerul gospodăriei comunale şi de locuinţe al RSS
Moldoveneşti să abroge de la 1 iulie 1984 Instrucţiunea cu privire la
condiţiile şi la modul de schimbare a încăperilor de locuit, aprobată
la 31 mai 1965.
Preşedintele
Sovietului Miniştrilor al RSS Moldoveneşti I. Ustian
Şeful Direcţiei Treburilor
a Sovietului Miniştrilor al RSS Moldoveneşti V. Dobînda
or. Chişinău, 31 mai 1984, Nr. 184
R E G U L I L E
cu privire la schimbul încăperilor de locuit în
RSS Moldovenească
1. Prezentele Reguli stabilesc modul de schimbare a încăperilor de
locuit din casele fondului de stat şi obştesc de locuinţe, din casele
cooperativelor de construire a locuinţelor, precum şi din cele ce le
aparţin cetăţenilor cu titlu de proprietate personală.
2. Chiriaşul încăperii de locuit, membrul cooperativei de
construire a încăperilor sînt în drept, cu consimţămîntul în scris al
membrilor familiei, care locuiesc împreună cu dînsul, inclusiv al celor
ce lipsesc temporar, şi cu permisiunea locatarului, să schimbe
încăperea de locuit, pe care o ocupă, cu un alt chiriaş sau cu un
membru al cooperativei de construire a locuinţelor, inclusiv cu
persoane, care locuiesc într-un alt centru populat.
Dacă membrii familiei n-au ajuns la înţelegere asupra schimbului,
oricare din ei are dreptul să ceară pe cale judiciară schimbarea
forţată a încăperii de locuit ocupate pe o altă încăpere de locuit în
diferite case (apartamente).
3. Schimbarea încăperilor de locuit din casele fondului de stat şi
obştesc de locuinţe se admite numai cu consimţămîntul comitetului
executiv al Sovietului local respectiv de deputaţi ai norodului, ori cu
consimţămîntul întreprinderii, instituţiei, organizaţiei (în funcţie de
apartenenţa casei de locuit).
Refuzul de a da consimţămîntul pentru schimb poate fi atacat pe
cale judiciară, cu excepţia cazurilor de schimbare a încăperilor de
locuit în casele ce aparţin colhozurilor.
Pentru schimbarea încăperilor de locuit, ocupate de persoane aflate
sub tutelă, ce cere consimţămîntul în scris al organului respectiv de
tutelă şi curatelă.
4. Membrul cooperativei de construire a locuinţelor este în drept,
cu consimţămîntul membrilor familiei, care locuiesc împreună cu dînsul,
şi cu permisiunea comitetului executiv al Sovietului raional,
orăşenesc, raional din oraş de deputaţi ai norodului, să schimbe
încăperea de locuit, ocupată de el, pe o altă încăpere de locuit din
casele Sovietelor locale de deputaţi ai norodului, ale organizaţiilor
de stat, cooperatiste, obşteşti, precum şi din casele altor cooperative
de construire a locuinţelor, ce se află atît în acelaş centru populat,
în care locuieşte dînsul,cît şi în alte centre populate, cu condiţia ca
persoana, care se instalează în casa cooperativei de construire a
locuinţelor să fie primită în cooperativă, respectîndu-se cerinţele
Statutului-model al cooperativei de construire a locuinţelor.
Dacă membrul cooperativei şi membrii familiei lui n-au ajuns la
înţelegere asupra schimbului, atunci membrul cooperativei, precum şi
membrul familiei lui, căruia i se recunoaşte dreptul la o parte din
părţile sociale acumulate, sînt în drept să ceară pe cale judiciară
schimbarea forţată a încăperii de locuit ocupate pe încăperi de locuit
din diferite case (apartamente).
Refuzul comitetului executiv al Sovietului raional, orăşenesc,
raional din oraş de deputaţi ai norodului de a permite schimbul poate
fi atacat pe cale judiciară.
5. Chiriaşul încăperii de locuit din casa, ce aparţine cetăţanului
cu titlu de proprietate personală, este în drept, cu consimţămîntul
proprietarului casei, se schimbe încăperea de locuit, ocupată de el, pe
încăperea de locuit, ocupată de un alt chiriaş din această casă sau
dintr-o altă casă ce aparţine cetăţanului cu titlu de proprietate
personală, transmiţîndu-se reciproc drepturile şi obligaţiile potrivit
contractelor de închiriere.
Pentru schimbul încăperii de locuit este necesar consimţămîntul în
scris al membrilor majori ai familiei chiriaşului, care locuiesc
împreună cu dînsul, inclusiv al celor ce lipsesc temporar, cărora li se
menţine dreptul la spaţiul locativ.
Refuzul proprietarului casei de a-şi da consimţămîntul la schimbul
încăperilor de locuit nu poate fi contestat de către chiriaş pe cale
judiciară.
6. Schimbul îmcăperilor de locuit se admite în funcţie de
împrejurări între doi, trei şi mai mulţi chiriaşi, care domiciliază
atît într-o singură casă de locuit, cît şi în diferite case, situate în
unul şi acelaş sau în diferite centre populate.
Drept obiect de schimb poate fi numai o locuinţă concretă (sau o
cameră a ei, pentru care a fost încheiat un contract de închiriere a
încăperii de locuit ce cetăţanul, care efectuează schimbul), în cazul
cînd el domiciliază de fapt şi este înscris în cartea de imobil sau
dacă, plecînd temporar din încăperea de locuit, îşi menţine dreptul la
spaţiul locativ.
Nu poate fi obiect de schimb o parte de cameră a chiriaşului, în
afară de cazurile cînd cel ce se mută prin schimb în partea de cameră
devine membru al familiei chiaşului, care domiciliază în această
cameră.
La unirea unor cetăţeni sau a unor rude într-o singură familie
poate fi obiect de schimb şi o parte de apartament (de cameră).
7. Membrul major al familiei chiriaşului este în drept - cu
consimţămîntul în scris al chiriaşului şi al celorlalţi membri ai
familiei, inclusiv al celor absenţi temporar, cărora li se menţine
dreptul la spaţiul locativ, - să schimbe spaţiul locativ ce revine pe
sama lui cu o altă persoană, cu condiţia că cel ce se mută prin schimb
ce instalează în calitate de membru al familiei chiriaşului acestei
încăperi şi dacă odată cu aceasta va fi respectivă cerinţa, stabilită
în partea întîia a articolului 44 din Codul cu privire la locuinţe al
RSS Moldoveneşti.
8. Schimbul încăperii de locuit ce permite:
1) în casele fondului de locuinţe al Sovietelor locale de deputaţi
ai norodului - de către comitetul executiv al Sovietului raional,
orăşenesc (al oraşelor de subordonare republicană), raional din oraş de
deputaţi ai norodului;
2) în casele fondului departamental şi obştesc de locuinţe - de
către administraţia întreprinderii, instituţiei, organizaţiei de comun
acord cu comitetul sindical al întreprinderii, instituţiei,
organizaţiei respective;
3) în casele cooperativelor de construire a locuinţelor - de către
comitetul executiv al Sovietului raional, orăşenesc, raional din oraş
de deputaţi ai norodului, dacă există hotărîrea adunării generale a
membrilor (adunării împuterniciţilor) cooperativei cu privire la
primirea în cooperativă a persoanei, care se instalează în casa
cooperativei, respectîndu-se modul stabilit;
4) în casele de locuit, ce aparţin cetăţenilor cu titlu de
proprietate personală, - pe baza consimţămîntului în scris al
proprietarului casei.
În caz de schimbare a încăperilor de locuit din diferite centre
populate, indiferent de apartenenţa departamentală a locuinţelor,
trebuie să fie primit consimţămîntul comitetelor executive ale
Sovietelor locale respective de deputaţi ai norodului.
9. Pentru a primi permisiunea la schimb chiriaşul încăperii de
locuit depune o declaraţie (anexa nr. 1) la biroul (sectorul) pentru
schimbul de spaţiu locativ, iar acolo unde el nu există - la
organizaţia de exploatare a locuinţelor, la administraţia
întreprinderii, instituţiei, organizaţiei, în funcţie de apartenenţa
casei.
La declaraţie se anexează copiile contului analitic şi fişei de
apartament, caracterizarea încăperii de locuit (anexa nr. 2), ordinul
de repartiţie pentru încăperea de locuit ocupată şi chitanţa de plată,
conform tarifurilor stabilite, pentru serviciile în legătură cu
schimbul.
În caz de necesitate se anexează la declaraţie şi alte documente.
10. Nu au dreptul la schimbarea încăperilor de locuit:
locatarii temporari, subchiriaşii, lucrătoarele (lucrătorii) de
serviciu din casă;
cetăţenii, care trăiesc în locuinţe de serviciu, în hoteluri,
cămine, în încăperi arendate;
tutorii, curatorii, care nu au dreptul independent la spaţiu
locativ în locuinţa respectivă;
persoanele care nu au permis de reşedinţă permanentă în Republica
Moldova.[Alin.5 pct.10 introdus prin Hot. Guv. nr.436 din 25.06.92, în vigoare 25.06.1992] Schimbul de locuinţe dintre chiriaşi din case ce aparţin cetăţenilor cu titlu de proprietate personală nu se consemnează la comitetele executive ale Sovietelor locale de deputaţi ai norodului şi ordine cu repartiţie pentru schimbul încăperilor de locuit nu se emit. 11. Schimbul încăperilor de locuit nu se admite: 1) dacă împotriva chiriaşului se intentează o acţiune de desfacere sau modificare a contractului de închiriere a încăperii de locuit sau de anulare a ordinului de repartiţie; 2) dacă în privinţa unui nenbru al cooperativei de construire a locuinţelor a fost pusă chestiunea excluderii lui din cooperativă; 3) dacă schimbul urmăreşte un scop de căpătueală sau are un caracter fictiv; 4) dacă în urma schimbului spaţiul locativ al chiriaşului va deveni mai mic şi vor reveni şase şi mai puţini metri patraţi la fiecare membru al familiei; 5) dacă una din încăperile de locuit, care urmează să fie schimbate, se află în casa unei întreprinderi, instituţii, organizaţii, incluse printr-o hotărîre a Sovietului Miniştrilor al Uniunii RSS sau a Sovietului Miniştrilor al RSS Moldoveneşti în listele întreprinderilor, instituţiilor şi organizaţiilor din ramurile de cea mai mare importanţă ale economiei naţionale şi din ale căror case se admite evacuarea pe cale judiciară a muncitorilor şi a slujbaşilor (împreună cu persoanele, ce locuiesc cu ei), care au întrerupt relaţiile de muncă cu întreprinderea, instituţia, organizaţia în legătură cu plecarea de la lucru din proprie iniţiativă fără motive întemeiate ori au fost concediaţi pentru încălcarea disciplinei de muncă sau pentru săvîrşirea unei infracţiuni. Cetăţenii, care au întrerupt relaţiile de muncă din alte motive, precum şi cei care au primit o încăpere de locuit nu în virtutea relaţiilor de muncă, sînt în drept să facă schimbul potrivit cu dispoziţiile generale; 6) dacă casa (încăperea de locuit) este în pericol de a se nărui sau dacă potrivit unei hotărîri a comitetului executiv al Sovietului local de deputaţi ai norodului se stabileşte, ca această casă este în stare de avarie, nelocuibilă, că ea urmează să fie demolată sau reparată capital, ori dacă ea se transmite pentru nevoi de stat sau obşteşti; 7) dacă încăperea de locuit este o locuinţă de serviciu sau se află într-un cămin; 8) dacă drept obiecte de schimb sînt încăperi de locuit dintr-o casă a fondului de stat sau obştesc de locuinţe, ori a fondului cooperativelor de construire a locuinţelor, pe de o parte, şi o casă de locuit (o parte de casă), ce aparţine cetăţanului cu titlu de proprietate personală, pe de altă parte; 9. dacă apartamentul (casa) cu care se face schimbul se află pe teritoriul unui alt stat, cu excepţia apartamentelor persoanelor indicate în partea a treia a articolului 4, din Legea Republicii Moldova "Cu privire la migraţiune;
[Subpct.9 introdus prin Hot. Guv. nr.436 din 25.06.92] 10) în alte cazuri, prevăzute prin legislaţia Uniunii RSS şi a RSS Moldoveneşti. 12. Schimbul, săvărşit în condiţiile, prevăzute în punctul 11 din prezentele Reguli, se declară nevalabil. Schimbul poate fi declarat nevalabil şi în cazul cînd există temeiuri, stabilite prin Codul civil al RSS Moldoveneşti, pentru declararea tranzacţiei ca fiind nevalabilă. Se consideră, că schimbul se face în scopuri de căpătueală, dacă cel puţin una din părţile, ce participă la schimb, e remunerată pentru cedarea încăperii de locuit. Se consideră, că schimbul este fictiv, dacă sub formă de schimd ce cedează încăperea de locuit fără folosirea reală a încăperii, primite prin schimb. Schimbul se declară navalabil pe cale judiciară. 13. În cazul declarării schimbului încăperilor de locuit ca fiind nevalabi; părţile urmează a fi mutate în încăperile, pe care le ocupau mai înainte. Sumele (bunurile) primite în mod nelegal de către una din părţi la înfăptuirea schimbului sînt urmărite spre a fi trecute la venitul statului. 14. Dacă încăperea de locuit, pe care se face schimbul, se află într-o casă, situată pe teritoriul unei alte republici unionale, schimbul se înfăptuieşte în modul, prevăzut prin legislaţia Uniunii RSS Moldoveneşti şi a republicii unionale respective. 15. Înţelegerea cu privire la schimbul încăperilor de locuit întră în vigoare din momentul primirii ordinelor de rapartiţie, emise de comitetele executive ale Sovietelor raionale, orăşeneşti, raionale din oraş de deputaţi ai norodului. Ordinele de repartiţie pentru schimbul încăperilor de locuit se eliberează, la libera alegere a părţilor participante le schimb, de către unul din comitetele executive ale Sovietelor locale de deputaţi ai norodului din centrul populat, în care se află una din încăperile ce se schimbă. Refuzul de a emite ordinul de rapartiţie poate fi atacat pe cale judiciară în termen de şase luni. 16. Ordinele de repartiţie trebuie să fie primite de către părţile participante la schimb în termen de 20 de zile, iar în caz de schimbare a locuinţelor din diferite centre populate - în termen de o lună din ziua primirii avizului de permitere a schimbului. Dacă cel puţin una din părţile participante la schimb, fără a avea motive întemeiate, n-a primit în termenul menţionat ordinul de repartiţie, atunci permisiunea pentru schimb îşi pierde valabilitatea. Ordinul de repartiţie este valabil în decurs de o lună din ziua primirii lui. 17. Ordinul de repartiţie poate fi declarat nevalabil pe cale judiciară în decurs de trei ani din ziua emiterii lui. O cerinţă în acest sens poate fi formulată şi după ce au trecut trei ani din ziua emiterii ordinului de repartiţie, dacă el a fost emis în urma unor acţiuni ilegale ale persoanelor, care l-au primit. 18. Părţile participante la schimb sînt obligate, înainte de mutarea lor efectivă, să transmită organizaţiilor respective de exploatare a locuinţelor sau administraţiei întreprinderii, instituţiei, organizaţiei ordinele de a repartiţie, care constituie unicul temei pentru instalarea în încăperile de locuit, primite prin schimb,şi pentru încheerea contractului de închiriere a încăperii de locuit. 19. Cetăţenii, care s-au instalat înainte de primirea ordinului de repartiţie, sînt consideraţi ca persoane, care au ocupat fără autorizaţie încăperea de locuit, şi în conformitate cu articolul 94 din Codul cu privire la locuinţe al RSS Moldoveneşti urmează a fi evacuaţi pe cale administrativă din încăperile de locuit ocupate. 20. Subchiriaşii, locatarii temporari, lucrătoarele (lucrătorii) de serviciu din casă şi alţi cetăţeni, care n-au dreptul independent la spaţiul locativ, dar trăiesc în încăperea de locuit ce se schimbă şi n-au eliberat-o la cerinţa părţilor participoante la schimb, urmează a fi evacuate pe cale judiciară fără a li se acorda o altă încăpere de locuit. Anexa Nr. 1 la Regulile schimbului încăperilor de locuit în RSS Moldovenească Comitetul executiv al Sovietului orăşenesc (raional)_____________ de deputaţi ai norodului ______________________________________________________________________ (denumirea biroului (sectorului) pentru schimbul de spaţiu locativ, a întreprinderii,instituţiei,organizaţiei) D E C L A R A Ţ I E Eu, cetăţanul-chiriaş ____________________________________________ (numele de familie,prenumele,numele după tată) domiciliat în or. (ato)________________________, strada, stradela, bulevardul________, casa Nr.____, apartamentul__________, blocul______, telefonul la domiciliu_______, de serviciu________, imobilul aflîndu-se în administrarea_______________________________________________________ (se indică numărul sectorului de exploatare a _______________________________________________________________________ locuinţelor, raionul,denumirea apartamentului sau a întreprinderii, cooperativa de construire a locuinţelor) _______________________________________________________________________ propun pentru schimb___________________________________________________ (se indică:apartament separat, avînd una, două, trei sau mai multe camere, camere izolate,camere ce comunică între ele, metrajul total) la etajul___din casa cu_____etaje, fiind o casă________________________ _______________________________________________________________________ (din peatră, din panouri prefabricate industrial,din blocuri mari) şi avînd_______________________________________________________________ (se enumeră dependinţele) în apartament mai sînt__________camere,________familii,________oameni. Spaţiul locativ l-am primit____________________________________________ (pe baza ordinii de succesiune,pentru îmbunătăţirea condiţiilor de _______________________________________________________________________ locuit, în legătură cu reconstrucţia, cu demolarea, cu schimbul;dacă _______________________________________________________________________ în legătură cu schimbul, să se indice dimensiunile spaţiului ocupat _______________________________________________________________________ anterior) _______________________________________________________________________ (dacă s-a înscris într-o cooperativă de construire a locuinţelor, cui _______________________________________________________________________ a cedat spaţiul sau cine să trăiească acolo) În prezent pe spaţiul locativ respectiv domiciliază, inclusiv chiriaşul responsabil: ----------------------------------------------------------------------- Nr. | Numele de familie, | Anul | Raporturile de rudenie | Locul de d/o | prenumele, numele |naşte- | cu chiriaşul | lucru, | după tată (complect)|rii | | funcţia ----------------------------------------------------------------------- Din ei se află în Armata Sovietică, în deplasări în interes de serviciu, li s-a rezervat spaţiul, îşi fac studiile ş.a.m.d. Domiciliază fără drept de folosire permanentă a spaţiului (inclusiv persoanele, care sînt înscrise temporar în cartea de imobil). Informaţii referitoare la persoanele, care figurau mai înainte în ordinul de repartiţie şi care au părăsit încăperea de locuit: ----------------------------------------------------------------------- Nr. | Numele de familie, | Anul | Raporturile de rudenie | Cînd şi d/o | prenumele, numele |naşte- | | unde a | după tată | | | plecat ----------------------------------------------------------------------- Cauzele schimbului_____________________________________________________ Eu,chiriaşul_____________________şi toţi membrii majori ai familiei dorim să facem schimbul cu cetăţanul (cetăţana)_______________________, care locuieşte în or. (ato)____________, strada, stradela,bulevardul ______________, în casa Nr.________, blocul________,apartamentul______, alcătuit din________camere cu spaţiul locuibil de________metri patraţi. La mutare ceilalţi membri ai familiei pleacă___________________________ _______________________________________________________________________ (indicaţi unde şi pe ce spaţiu) Încăperea de locuit respectivă am văzut-o şi nu vom avea nici un fel de pretenţii faţă de birourile (sectoarele),întreprinderea, instituţia din or. (ato)_______________, precum şi faţă de cet._______________________ _______________________________________________________________________ (se indică numele de familie al persoanei care face schimb) Semnătura personală a chiaşului responsabil____________________________ Semnăturile membrilor majori ai familiei 1__________________2____________________3______________________________ 4__________________5____________________6______________________________ Pentru indicarea unor date false semnatarii chestionarului poartă răspundere conform legii. "____"_____________19____. Coordonat Conducătorul organului locativ, al întreprinderii,instituţiei,organizaţiei__________________________ (semnătura) "____"______________19___._____________________________________________ (numele de familie al semnatarului declaraţiei) Anexa Nr. 2 la Regulile schimbului încăperilor de locuit în RSS Moldovenească CARACTERIZAREA ÎNCĂPERII DE LOCUIT 1. Încăperea de locuit se află în casa Sovietului local, a unui lepartament, a unei cooperative de construire a locuinţelor (se va sublinia). 2. Chiriaşul responsabil__________________________________________ 3. Adresa: str.__________, casa Nr.______,blocul_______,apartamentul ___________. 4. Apartamentul e situat la etajul_________din casa cu_____etaje. 5. Casa se află în administrarea___________________________________ 6. Numărul camerelor ocupate__________, cu spaţiul locuibil de_____ metri patraţi, inclusiv fiecare cameră în parte____________________ ___________________________________________________________________ 7. Camere: izolate, comunică între ele, luminoase, semiobscure, întunecoase, uscate, jilave, cu urme de igrasie (se va sublinia). 8. Bucătăria de_________metri patraţi, separată, comună )se va sublinia). 9. Ferestrele dau în stradă, în curte; întrarea din faţă, prin curte (se va sublinia). 10. În apartament sînt: cameră de baie, distribuitor de gaze, cazan de baie, încălzit cu lemne, apă caldă; blocul sanitar: mixt, izolat, în curte; conductă de gunoi, ascensor, balcon, galerie-anexă exterioară, logie (se va sublinia). 11. Încălzire: centrală, locală cu apă încălzită cu ajutorul gazului, combustibilului solid, încălzire cu sobe (se va sublinia). 12. În apartament locuiesc în total______familii,_____oameni. 13. Caracterizarea generală a casei şi starea apartamentului. ____________________________________________________________________ 14. Pe cînd sînt planificate reparaţiile capitale, demolarea (se vor indica anul şi luna)________________________________________________ Locul ştampilei Conducătorul organului locativ, al întreprinderii,instituţiei,organizaţiei __________________________________________ (semnătura) A efectuat cercetarea_____________________ (semnătura) "_____"___________________19___.
Lasă-ne feedback-ul tău! 😊
Ne dorim să îți oferim cea mai bună experiență pe site-ul nostru și apreciem orice sugestie care ne poate ajuta să îl îmbunătățim.
Trimite-ne feedback-ul tău pe email-ul nostru moldlex@stisc.gov.md, facând click pe butonul de mai jos.
Opinia ta contează și ne ajută să devenim mai buni! 🚀