Anexa nr.1

la Hotărîrea Guvernului

nr.51 din 16 ianuarie 2007

Lista

iazurilor, proprietate publică a statului, care se transmit de la balanţa Concernului

Republican pentru Gospodărirea Apelor “Apele Moldovei” la  balanţa Întreprinderii

de Stat pentru Producerea Resurselor Biologice Acvatice „Acvacultura-Moldova”

“Anexa nr.6

la Hotărîrea Guvernului

nr.72 din 30 ianuarie 2004

Înregistrat:

nr. de înregistrare ___________________

data înregistrării “___” ___________200__

de către ___________________________

 L.Ş.

Contract-model

de arendă a construcţiilor hidrotehnice ale iazului

“___” ___________200__

______________

(localitatea, raionul)

Subsemnatul¹_______________________________________________________________________________

(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numărul,

________________________________________________________________________________________________

data eliberării, oficiul care l-a eliberat, IDNP); pentru persoanele juridice: numele persoanei împuternicite,

________________________________________________________________________________________________

în baza cărui document acţionează, denumirea întreprinderii, adresa, certificatul de înregistrare

________________________________________________________________________________________________, 

(seria, numărul, data, organul de înregistrare, IDNO)

proprietar (gestionar) al construcţiilor hidrotehnice ale iazului, denumit in continuare arendator², pe de o parte, şi ________________________________________________________________________________________________

(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate

 ________________________________________________________________________________________________

(seria, numărul, data eliberării, oficiul care l-a eliberat, IDNP; pentru persoanele juridice: numele

________________________________________________________________________________________________

persoanei împuternicite, în baza cărui document acţionează, denumirea întreprinderii, adresa,

________________________________________________________________________________________________ ,

certificatul de înregistrare (seria, numărul, data, organul de înregistrare, IDNO)

denumit în continuare arendaş, pe de altă parte, în baza Codului civil şi a Legii nr.198-XV din 15 mai 2003 cu privire la arenda în agricultură (în continuare - Legea), am încheiat prezentul contract privind următoarele:

I. Obiectul contractului³

1. Arendatorul a atribuit, iar arendaşul a preluat în arendă construcţiile hidrotehnice ale iazului⁴ (anexa nr.1):

_________________________________________________________________________________________________

(numerele de înregistrare a bunurilor arendate)

II. Termenul de arendă⁵

2. Termenul de arendă este de ____ani, de la ______________ pînă la ______________ .

(data, anul)                            (data, anul)

3. Prelungirea contractului de arendă se efectuează conform art.9 al Legii, în baza unui acord adiţional (anexa nr.2), care este parte integrantă a contractului de bază.

4. În cazul în care termenul de arendă va expira, iar arendatorul nu va cere să i se predea construcţiile hidrotehnice ale iazului şi arendaşul va continua exploatarea acestora, contractul de arendă se va considera prelungit cu un an.

III. Plata de arendă⁶

5. Pentru exploatarea construcţiilor hidrotehnice arendate ale iazului, arendaşul achită în contul bancar al arendatorului, în casa arendatorului, cel mult pînă la data de___________ a fiecărui an, o plată anuală, stabilită în sumă de _______lei (cuantumul plăţilor este stabilit în anexa nr.1 la prezentul contract).

6. În cazul în care părţile au convenit ca plata de arendă pentru anul respectiv să fie efectuată în rate, termenele achitării şi sumele vor fi stabilite suplimentar printr-un acord adiţional.

IV. Drepturile şi obligaţiile arendatorului

7. Arendatorul este în drept:

a) să verifice modul în care arendaşul exploatează construcţiile hidrotehnice ale iazului, date în arendă, fără a interveni în activitatea curentă a acestuia, şi să obţină informaţia necesară;

b) să iniţieze modificarea sau rezilierea prezentului contract (numai în condiţiile Legii şi contractului);

c) să întreprindă alte acţiuni, după cum urmează:

_________________________________________________________________________________________________

(alte drepturi stabilite de părţi, ce nu contravin legislaţiei în vigoare)

8. Arendatorul este obligat:

a) să predea în arendă construcţiile hidrotehnice ale iazului în termenele şi în condiţiile stipulate de contract;

b) să acţioneze într-un mod care să nu împiedice exploatarea normală a construcţiilor hidrotehnice ale iazului date în arendă;

c) să informeze arendaşul, pînă la încheierea contractului, despre drepturile terţelor persoane asupra construcţiilor hidrotehnice date în arendă. Nerespectarea acestei prevederi acordă arendaşului dreptul de a revendica reducerea plăţii pentru arendă, rezilierea contractului de arendă, precum şi achitarea despăgubirilor;

d) să direcţioneze mijloacele financiare acumulate din arendă, în primul rînd, la reparaţia construcţiilor hidrotehnice şi consolidarea malurilor.

V. Drepturile şi obligaţiile arendaşului

9. Arendaşul are dreptul:

a) prioritar la încheierea contractului de arendă pe un nou termen în cazul în care:

şi-a onorat obligaţiile contractuale asumate anterior;

construcţiile hidrotehnice ale iazului arendate se dau în arendă pe un nou termen;

acceptă noile clauze contractuale stabilite de arendator;

b) de preemţiune, în cazul înstrăinării de către proprietar a construcţiilor hidrotehnice ale iazului date în arendă;

c) să ceară rezilierea sau modificarea contractului de arendă în condiţiile prevăzute de Lege;

d) să întreprindă alte acţiuni, după cum urmează:

_________________________________________________________________________________________________

(alte drepturi stabilite de părţi, care nu contravin legislaţiei în vigoare)

10. Arendaşul este obligat:

a) să înregistreze contractul de arendă, conform legislaţiei în vigoare;

b) să folosească fără a deteriora construcţiile hidrotehnice ale iazului arendate, conform clauzelor contractului;

c) să întreţină construcţiile hidrotehnice în stare tehnică bună;

d) să asigure exploatarea construcţiilor hidrotehnice şi a iazului în regim de siguranţă, conform regulilor şi normelor în vigoare;

e) să asigure regimul optimal de scurgere a apelor de viitură, conform situaţiei la moment;

f) să asigure integritatea construcţiilor hidrotehnice;

g) să restituie construcţiile hidrotehnice arendate, la expirarea termenului stabilit în contract, în starea corespunzătoare clauzelor contractului, ţinîndu-se cont de gradul de uzură a acestora;

h) să achite plata pentru arendă în termenul şi în modul stabilit;

i) să permită în locuri special amenajate:

odihna populaţiei;

adăpatul animalelor;

pomparea apei pentru irigare pînă la un nivel nu mai jos de norma de retenţie, cu utilizarea prizelor speciale de protecţie a resurselor piscicole, obligatoriu fiind în posesia autorizaţiei de folosinţă specială a apei şi neadmiterea diminuării parametrilor ecologici iniţiali.

VI. Modificarea, încetarea sau rezilierea contractului de arendă

11. Modificarea contractului se efectuează în baza articolului 12 al Legii, prin acorduri adiţionale, care sînt parte integrantă a contractului de bază, înregistrate în modul stabilit de Lege.

12. Contractul de arendă încetează în cazurile prevăzute de art.13 al Legii.

13. Rezilierea contractului de arendă poate fi efectuată în baza art.14 al Legii.

14. Alte cazuri specifice ______________________________________________________________________

VII. Restituirea bunurilor arendate

15. Restituirea construcţiilor hidrotehnice arendate ale iazului se efectuează în baza actului de transmitere-preluare, semnat de ambele părţi, ţinînd cont de uzura lor şi de obligaţiunile părţilor, asumate anterior.

VIII. Clauze finale

16. Prezentul contract reglementează relaţiile dintre arendator şi arendaş pentru perioada stabilită de arendă a construcţiilor hidrotehnice ale iazului.

17. În cazul în care între arendator şi arendaş au apărut divergenţe care nu pot fi soluţionate prin prevederile contractului, dar sînt reglementate de Legea nr.198-XV din 15 mai 2003 cu privire la arenda în agricultură, părţile vor acţiona în conformitate cu Legea.

18. În cazul apariţiei unor divergenţe izvorîte din prezentul contract, părţile contractante vor lua toate măsurile pentru soluţionarea lor pe cale amiabilă.

19. În cazul imposibilităţii rezolvării divergenţelor pe cale amiabilă, orice litigiu izvorît din prezentul contract se soluţionează de instanţa judecătorească.

20. Înainte de a se adresa instanţei judecătoreşti, reclamantul înaintează pîrîtului o pretenţie, la care acesta trebuie să răspundă în termen de 15 zile din data primirii ei.

21. Prezentul contract intră în vigoare la data semnării lui şi a actului de transmitere-preluare a construcţiilor hidrotehnice ale iazului.

22. Prezentul contract conţine____ articole şi____ anexe, fiind expus pe___ pagini, este întocmit în trei exemplare identice. Primul exemplar revine arendatorului, al doilea - arendaşului, iar al treilea rămîne la organul împuternicit cu dreptul de înregistrare.

Note:

¹ În numele proprietarului sau al arendaşului contractul poate fi semnat de către persoana autorizată în modul stabilit.

² Construcţiile hidrotehnice ale iazului, aflate în proprietate comună, se dau în arendă cu acordul în scris al tuturor coproprietarilor. Contractul de arendă poate fi încheiat de către unul dintre coproprietari (conform modelului listei specificate în anexa nr.3), împuternicit în modul stabilit de art.5 din Lege.

³ Obiecte ale contractului de arendă sînt construcţiile hidrotehnice ale iazului (dig, deversor, ecluză etc.).

⁴ Descrierea construcţiilor hidrotehnice arendate ale iazului este inclusă în actul de transmitere-preluare a bunurilor arendate, semnat de arendator şi arendaş.

⁵ În cazul în care arendatorul nu doreşte să prelungească contractul de arendă, el va informa arendaşul despre aceasta cu 6 luni înainte de expirarea termenului de arendă (art.9 alin.(5) al Legii).

⁶ În cazul în care plata pentru arendă se acumulează la contul de bilanţ al arendaşului, acesta, cu acordul arendatorului, efectuează reparaţia capitală şi procură bunuri noi. 

În cazul în care, conform contractului, plata pentru arenda construcţiilor hidrotehnice ale iazului se acumulează la contul de bilanţ al arendaşului, la expirarea termenului contractului de arendă arendaşul, prin acordul părţilor, restituie arendatorului, în mijloace băneşti sau în formă de alte bunuri din proprietatea sa, plata pentru arenda neachitată, precum şi sumele destinate reparaţiei capitale a construcţiilor hidrotehnice ale iazului, dar neutilizate în acest scop (art.27 alin.(2) al Legii).

Anexa nr.1. Actul de transmitere-preluare a construcţiilor hidrotehnice ale iazului.

Anexa nr.2. Lista coproprietarilor construcţiilor hidrotehnice ale iazului.

Arendator

______________________

(semnătura, numele, prenumele)

L.Ş.

Arendaş

______________________

(semnătura, numele, prenumele)

L.Ş.

Anexa nr.1

la Contractul de arendă a construcţiilor

hidrotehnice ale iazului nr.__________

din ______________________200__

ACT

de transmitere-preluare în arendă a construcţiilor

hidrotehnice ale iazului

Subsemnatul, _______________________________________________________________________________

(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numărul, data eliberării,

________________________________________________________________________________________________

oficiul care l-a eliberat, IDNP); pentru persoanele juridice: numele persoanei împuternicite, în baza cărui document

_________________________________________________________________________________________________

acţionează, denumirea întreprinderii, adresa, certificatul de înregistrare (seria, numărul, data, organul de înregistrare, IDNO)

am transmis în arendă, iar ___________________________________________________________________________

(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numărul,

_________________________________________________________________________________________________

codul personal, data eliberării, oficiul care l-a eliberat, IDNP); pentru persoanele juridice: numele persoanei împuternicite,

_________________________________________________________________________________________________

în baza cărui document acţionează, denumirea întreprinderii, adresa, certificatul de înregistrare (seria, numărul, data,

_________________________________________________________________________________________________

organul de înregistrare, IDNO)

a preluat în arendă următoarele construcţii hidrotehnice ale iazului:

Cuantumul minim al arendei anuale a construcţiilor hidrotehnice arendate se calculează în baza următoarei formule:

P_ach=U_a · K₁ · K₂ · K₃+ Q,

în care:

P_ach reprezintă cuantumul arendei anuale a construcţiilor hidrotehnice;

U_a – uzura anuală a construcţiilor hidrotehnice date în arendă;

K₁ – coeficientul de calcul în funcţie de uzura contabilă;

K₂ – coeficientul de piaţă;

K₃ – coeficientul de calcul pentru piscicultură;

Q – cheltuieli suportate de arendator la întreţinerea şi exploatarea construcţiilor hidrotehnice date în arendă.

Valoarea coeficienţilor folosiţi la calcule se determină în baza următoarelor criterii:

a) uzura anuală a construcţiilor hidrotehnice U_a se calculează pentru fiecare poziţie aparte, conform tabelului nr.1:

Tabelul nr.1

b) coeficientul de calcul (K₁) se va stabili, în funcţie de uzura contabilă, la data dării în arendă a fondurilor fixe, conform tabelului nr.2.

Tabelul nr.2

Pentru construcţiile hidrotehnice complet amortizate (uzura contabilă – 100%), valoarea coeficientului de calcul se determină în funcţie de uzura fizică reală a construcţiilor hidrotehnice;

c) coeficientul de piaţă (K₂) se stabileşte prin acordul părţilor şi nu poate fi mai mic de 1. La stabilirea acestui coeficient se va ţine cont de cerere şi ofertă, de venitul neobţinut, de diferenţa dintre valoarea iniţială de bilanţ şi preţul de piaţă al utilajului de acelaşi tip sau cu caracteristici comparabile, precum şi de alţi factori;

d) coeficientul de calcul pentru piscicultură (K₃) se va stabili în funcţie de productivitatea piscicolă (kg/ha) a iazului,  conform tabelului nr.3:

 Tabelul nr.3

În tabelul nr.1 se introduc, de asemenea, valoarea coeficienţilor de calcul, a coeficientului de piaţă, mărimea cheltuielilor de întreţinere şi exploatare a construcţiilor hidrotehnice şi cuantumul arendei anuale, calculate pentru fiecare poziţie.

În cazul în care cheltuielile de întreţinere şi exploatare a construcţiilor hidrotehnice variază, ele se recalculează şi se achită suplimentar.  

Proprietar

(persoana împuternicită)

_______________________

(semnătura, numele, prenumele)

Arendaş

_______________________

(semnătura, numele, prenumele)

Anexa nr.2

la Contractul de arendă a construcţiilor

hidrotehnice ale iazului nr.__________

din ______________________200__

Înregistrat:

nr. de înregistrare ___________________

data înregistrării “___” ___________200__

de către ___________________________

Acord adiţional

de modificare a contractului de arendă

(la contractul nr.___)

“___” ___________200__

______________

(localitatea, raionul)

Subsemnatul, ______________________________________________________________________________

(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numărul, codul personal, data

_______________________________________________________________________________________________

eliberării, oficiul care l-a eliberat, IDNP); pentru persoanele juridice: numele persoanei împuternicite, în baza cărui document

_______________________________________________________________________________________________ ,

acţionează, denumirea întreprinderii, adresa, certificatul de înregistrare (seria, numărul, data, organul de înregistrare, IDNO)

proprietar al construcţiilor hidrotehnice, denumit în continuare arendator, pe de o parte, şi

_______________________________________________________________________________________________

(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numărul, data eliberării, oficiul care l-a eliberat, IDNP);

_______________________________________________________________________________________________

pentru persoanele juridice: numele persoanei împuternicite, în baza cărui document acţionează, denumirea întreprinderii, adresa,

_______________________________________________________________________________________________ ,

certificatul de înregistrare (seria, numărul, data, organul de înregistrare, IDNO)

denumit în continuare arendaş, pe de altă parte, în baza Codului civil şi a Legii nr.198-XV din 15 mai 2003 cu privire la arenda în agricultură, am încheiat prezentul acord adiţional privind modificarea contractului de arendă* după cum urmează:

_______________________________________________________________________________________________

(conţinutul modificărilor contractului de arendă, efectuate în conformitate cu legislaţia în vigoare)

1. Modificările contractului de arendă sînt valabile din data înregistrării acordului adiţional în organul care a înregistrat contractul de arendă.

2. Acordul adiţional este parte integrantă a contractului de bază şi este supus înregistrării.

Arendatorul

______________________

(semnătura, numele, prenumele)

L.Ş.

Arendaşul

______________________

(semnătura, numele, prenumele)

L.Ş.

* Modificarea contractului de arendă se efectuează în conformitate cu prevederile art.12 al Legii

Anexa nr.3

la Contractul de arendă a construcţiilor

hidrotehnice ale iazului nr.__________

din ______________________200__

LISTA

coproprietarilor construcţiilor hidrotehnice ale iazului

(conform situaţiei la ziua încheierii contractului)

Proprietar

(persoana împuternicită)

_______________________

(semnătura, numele, prenumele)

Arendaş

_______________________

(semnătura, numele, prenumele)